二手指导价1万5,新房1万8,大面还有性价比吗?

节前，明信云珑府取证了，清水单价17314-21336元。户型面积114-131平，部分房源总价在205-220万之间。目前城东的新房，普通资格能买到的，总价在200万出头的就不算高了。但是，大面的二手房指导价基本上在1万4-1万8之间，大部分小区1万5左右。因此，明信云珑府是否还有性价比，就很值得考量了。

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明信云珑府位于龙泉驿区驿都大道南侧，与四川财经职业学院一路之隔。

项目一共占地60亩，13栋住宅楼，包括9栋小高层和4栋高层。

首批次将推出的是8栋小高层（1、7-8、10-11、13-15栋），其中11、12栋是东西朝向且一个单元，其余都是南北朝向两个单元，均为10层的板楼，一梯两户。南北向较大楼间距约52米。户型只有两种，115平套三，132平套四，均是横厅。其中132平分布在13、14栋，其余都是115平户型。115平户型入户有一个通过厨房和客厅之间隔出来的小玄关，比较实用也不占空间。

横厅设计餐客厅一体，客厅进深4.5米，开间7.2米。景观阳台和生活阳台一体，开间8.6米，进深1.6米，半赠送。两间次卧朝北或朝西，公卫在两间房之间。主卧东西朝向或南北朝向，3.6米的开间，飘窗半赠送。这个户型的亮点在于有限的面积做了尺寸较大客厅和阳台，采光面很足，而且没有什么浪费面积。但相应的次卧和厨房面积较小。132平户型格局与115平基本一致，在北侧多了一间卧室，阳台进深1.8米，开间达到了8.9米。

以下为132平样板间实拍图。

项目实际是清水交付，预计2022年年底交房。明信云珑府的小高层产品看下来，密度低，楼间距较大，户型很好且面积段很适合刚改。

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明信云珑府的另一个亮点是配套比较齐全，当然这也是大面板块本身的优势。项目南侧就是四川师大附属青台山幼儿园、小学及中学。这是由川师领办的十二年制的公立学校，据说是私立教育水准，公办教育收费，热度较高（教学质量未知）的一所新学校。

青台山幼儿园

青台山小学

青台山中学明信云珑府就在学校旁边，很有可能可以上这所学校。商业配套方面，周边有很多底商，和联合一百这样的商超。并且，距离项目1.8公里处，1.4万方的世贸广场已经开业。

联合一百

世贸广场交通方面，自驾走驿都大道、成龙大道、车城大道都很方便。但是距离地铁2号线连山坡站直线距离都要1.2公里，距离在建的地铁13号线车城西二路要2公里，离地铁较远。医疗配套，东侧有一所在建的龙泉中医院（首创万卷山对面），除此之外，大的医院要去主城区的华西二院。生态配套，驿都大道两侧都是市政公园，向东还有在建的东安湖公园。总的来说，配套比较齐全，但项目离地铁远，属于不足项。

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大面的二手房，从去年下半年以来，有部分小区超过了2万，如龙湖三千庭、龙城一号等。而像世贸城、保利玫瑰花语等小区也在一万八九。

龙城一号小区内景但是，现在二手房指导价比起市场价相差较大，目前大面的行情也是在量价齐跌，因此，云珑府的价格是较高的。但是对比周边新房，隆基泰和紫樾书香，在车城大道以东，清水价格与云珑府差不多。但其品质和配套是不如云珑府的。所以，普通资格在龙泉想买套配套比较成熟的新房，这个项目还是值得考虑的。

来源：佳爷房谈成都