已经取证,二仙桥限价盘,13872-24492元,上车吗?

这周新希望万科知园取证，此次推出的是A宗地1-3，6号楼和B宗地2、3、5、6、11号楼，共计207套房。户型面积108-303平米，价格区间是 13872-24492元。预计7月11日报名。#01新希望万科知园位于二仙桥公园北侧，民兴二路、三路、四路和仙韵三路交汇处，距离地铁7号线八里庄站约900米。南侧400米处是在建的K101商业配套。

东南侧，隔着仙韵三路就是在建的双林小学新校区和已经投入使用的十三幼。北侧是在建的七中英才。

七中英才效果图周边新楼盘有铁投紫瑞府、朗诗乐府、首钢璟辰里；二手房小区有博泰理想城、中国铁建青秀未遮山等。可以说新希望万科知园位于二仙桥板块的核心居住区，各项重要配套也在周边。

K101项目效果图目前二仙桥肉眼可见的红利就是教育配套的丰富。尽管七中英才确定全成华区摇号，但还是有较多的学校。主要是成华小学新校区、双林小学新校区、万汇学校、七中英才和嘉祥外国语（民办）。这些学校都是由名校领办的，其中双林小学和成华小学都是成华区的重点小学，历史悠久成绩不俗，新校区应该也不错。

双林小学新校区效果图如果根据就近入学的原则，新希望万科知园应该是读双林小学新校区。教育之后，就是二仙桥本身的宜居性，密度控制在3.0以内，在主城区还是少见。目前二仙桥的新楼盘也是以改善为主，兼具刚改。二仙桥板块东临理工大学、南靠杉板桥和建设路板块，都是人流量较大的核心商圈，且有7号线和8号线，以及在建的17号线和8号线三期，区位优势明显。但是北侧的成都动车段、高铁线路，将其与青龙场区域割裂开来，加之路网稀疏，导致板块只能向南向东，很难向北继续发展。此外，十里店西北侧目前已经形成了一片住宅区，虽然尚有土地可供开发，但完整度不高。因此，目前二仙桥可供集中开发打造的用地，主要集中在中环路以北、蜀龙路以西、高铁线路以南的“三角区”。

在中环内外想换房改善或者首改，二仙桥是一个比较好的选择：有新房，价格低于杉板桥二手房；配套方面又有潜力，同时也能较方便的享受到杉板桥的商业配套。#02新希望万科知园占地79亩，容积率3.0，分为东西两个地块，9栋4层洋房和12栋17-33层高层。共计约1000余套房源，清水交付。

项目是排列式布局，洋房和高层之间有一个中庭，这样安排高层基本无遮挡，洋房也能保证采光，但园林空间尺度较小。高层是两梯四户，户型110平、118平套三，126、135平套四；洋房一梯两户，是150平套四户型。高层110平、118平户型格局一致，竖厅进深8.15米，开间4米，与同面积段户型相比，尺寸较宽。

主卧的开间能达到3.9米，两件次卧是2.8米，主卧和一间次卧赠送飘窗。126平、135平户型格局一致，横厅开间6.9米，进深4.8米，比较合理的比例。其中阳台4.8米长。

主卧是一个大套间，开间3.2米，进深达到了6.45米，有卫生间和衣帽间。这个户型还有一个优点是厨房面积比较大，但是没有生活阳台。洋房150平户型是一个竖厅南北通透结构。客厅开间5.94米，进深为7米。H型厨房带生活阳台，书房窗户也正对阳台，都能够做到与景观阳台的对流。

主卧近4米开间，6米进深，老人房和次卧也有3米开间，足够居住。但是，这三种户型阳台均算套内面积。由于限价，利润空间有限，目前首批限价房大都采取了这种设计。不过，从知园和洺悦珑庭的户型来看，开发商选择牺牲了面积，但保全了格局，产品上还说得过去。后期“限定房”的产品如何，还需要观察。#03虽然二仙桥板块有像首钢璟辰里、朗诗乐府等价格在2.5万以上的改善盘，但是也不乏铁投紫瑞府、中车共享城、源潭麒麟荟这样的低价楼盘。新希望万科知园在板块内并不是少有的性价比之选。但是，考虑到房源量较多，价格也有一定的优势，对于自住需求的刚需来说，还是建议报名。

来源：佳爷房谈成都