“主城党”注意了!二环全新盘,99㎡起,最低总价不到200万

搜狐焦点成都资讯 2021-06-06 09:59:18
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以下文章来源于房猫找房订阅号,作者一只鱼 “只有174套,一次性推完!” 今天要讲的是主城二环全新盘“沙河斓庭”。该项目位于成华区升仙湖板块,建面99-144㎡,预计精装2万/㎡起,总共174套房源将于下月初一次性推出。 (沙河斓庭项目实拍) #沙河斓庭# 项目地址:成华区升仙湖北路68号 销售动态

以下文章来源于房猫找房订阅号,作者一只鱼

“只有174套,一次性推完!”

今天要讲的是主城二环全新盘沙河斓庭”。该项目位于成华区升仙湖板块,建面99-144㎡,预计精装2万/㎡起,总共174套房源将于下月初一次性推出。

(沙河斓庭项目实拍)

#沙河斓庭#

项目地址:成华区升仙湖北路68号

销售动态:预计6月初开盘

售楼处动态:临时售楼部位于青秀未遮山营销中心,目前已经开放

产品类型:高层、洋房

户型情况:99-144㎡

销售楼栋:1#、2#

住宅套数:174套

装修情况:精装 

(以上信息仅供参考,请以售楼部公示为准)

PART1 周边配套

沙河斓庭坐标:成华区升仙湖北路68号(沙河路苑小区旁)

成铁地产·沙河斓庭

四川省成都市成华区升仙湖北路

PS:需要注意的是,售楼部并没有在项目附近,而是位于项目直线距离2公里外的青秀未遮山销售中心。据置业顾问的表示:“后面会在项目周边租一个临时售楼处”。楼盘所在区域为成华区的升仙湖板块,“中优”政策重点发展的区域,也是成华区“一带两轴五区”的重要组成部分新北天地商贸旅游发展区。根据规划,该区域将依托昭觉寺、升仙湖等人文、生态资源,致力于打造“古蜀门户、新北天地”。接下来再来看一下项目的具体配套——

交通配套:靠近二环,毗邻成渝铁路线。最近的地铁站点为3号线昭觉寺南站,实际步行距离约1.2公里(虽然项目距离3号线、7号线的驷马桥站直线距离仅几百米,但是由于南侧道路未打通,所以需要绕路,实际步行距离较远)。教育配套:周边主要有二十八幼、三十幼、锦官小学、八中北区、第四十中学等。商业配套:目前来看,项目基本生活需求主要依靠周边楼盘底商,2公里左右还有金科·星耀天都、泛悦城市广场、城中汇购物中心等。生态资源:项目紧邻沙河,沿河景观带虽然打造并不高级,但是绿化效果不错,另外,2公里范围内还有升仙湖公园、三洞古桥公园。总体来看,区域规划前景不错,主城二环、紧邻沙河,地理位置也不错,板块内配套也尚能满足基本需求,但目前区域发展较为缓慢,城市界面、居住品质都有待提升。PART2 楼盘解读沙河斓庭由成铁地产开发打造,属于红花堰旧城改造项目。成铁地产,隶属于成都铁路局集团,此前曾与中铁建合作开发青秀未遮山项目。沙河斓庭为成铁地产在成都的首个独立操盘项目。

根据规划,项目总占地约10.8亩,体量非常小,总共规划了2栋住宅,容积率2.9。1#,总建筑面积2881.93平米,地上10F,地下2F,建筑高度31米,于今年1月封顶。2#,总建筑面积18959.9平米,地上27F(1楼为架空层),地下2F,建筑高度81.6米,目前已施工至地上二十六层左右。项目总共174套房源,包括高层和洋房,首批次将全部推出。其中洋房为1梯2户,建面约144㎡;高层为2梯6户,建面99㎡、117㎡、129㎡。预计精装单价约2万/㎡。

建面约99㎡,3室2厅1卫

该户型为项目最小户型,分布于2#南北两侧。采用竖厅设计,开间约3.1米,进深达9.1米,采光通风效果一般;套三单卫设计,后期生活略有不便;比较加分的是其中一个次卧还带拐角飘窗。建面约117㎡,3室2厅2卫

117㎡的户型主要位于2#东侧,视野相对来说会更好一些,中高层可以看到沙河景观。和99㎡的户型一样,采用的竖厅设计,进深达9.1米,开间也仅有3米多,采光通风效果一般;不过117㎡的户型是套三双卫设计,主卧套房带卫生间,相对来说,后期实际生活中会比较方便。建面约129㎡,4室2厅2卫

该户型主要分布于2#西侧。采用横厅设计,客厅主要采光面为开间约3米多的飘窗;主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间,且带一个开间约3.5米的阳台。建面约144㎡,4室2厅2卫

该户型为1#唯一户型,也是沙河斓庭最大的户型,相对来说尺度感最优,且主要景观面朝东,正对沙河,视野景观非常好。户型整体非常方正,动静分区明显;采用大横厅设计,客厅带开间约7米的阳台,采光通风效果都不错;所有房间均带飘窗;主卧为套房设计,带独立卫浴和衣帽间,且浴室也带飘窗。整体来看,沙河斓庭的户型设计功能性比较强.如果预算充足的话,144㎡的户型无论是设计上、还是尺度感都会更好。另外,项目为精装交付,不过目前样板间还未开放。PART3 房猫点评首先,项目地理位置不错,但目前区域发展较为缓慢,城市界面、居住品质都有待提升。其次,项目上车门槛不算高。精装单价预计在2万/㎡起,根据项目面积段来看,最低总价不到200万。目前项目周边二手房价格大约在1.4-1.8万元/㎡,房龄大多在6年以上。

(图据链家)最后,项目占地面积仅10.8亩,规模体量非常小,也意味着项目没有多少打造中庭景观的地方,不过好在因为紧邻沙河,周边绿化比较给力。

总体来看,项目表现中规中矩,地理位置是最大的优势,所以预算有限的购房者可以重点关注(按照主城区其他mini小盘的销售情况来看,该项目不大可能出现“非刚需不可”的状态,普通购房者上车也会比较容易)。

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