已取证,精装均价2.57w,这个新川红盘究竟如何?

从项目信息披露之后，这个盘的热度就一直居高不下，无论是粉丝群、公众号后台，亦或是微博，都有不少购房盆友问我们关于它的情况。

其实，这个项目亮相之初我就去看过，后来由于各种各样的原因（其实是拖延症），踩盘文章就一直没写。

不过，虽然我慢，但是人家快呀！5月19日，项目首批次取证，推出了576套房源；6月16日，又推出了二批次共计330套房源，精装价格25432-25932元/㎡，含装修价格2950元/㎡，总价在299-367万（少量底跃精装价格在12276-13854元/㎡，总价在351-419万）。

因此，购房朋友们询问它的消息瞬间又多了起来。

有些事情即使拖得再久，都是要解决的，比如工作，又比如这一篇迟到的踩盘文章。

刚好上周六，项目的样板间也开了，我又去瞅了瞅。所以，中国铁建新川樾的踩盘文章也不得不出了。

△中国铁建·新川樾项目接待处（非营销中心）

新川板块 周边配套需等待

新川，是近几年高新改善置业的热门区域。

作为高新区最后一个有大量土地可成片开发的板块，一方面，背靠高新强大的产业驱动力和吸附力，吸引大量了头部科技产业聚集于此，目前已落地爱奇艺大厦、中国移动（成都）研究院、5G智慧城先导区等百余个项目，总投资逾500亿元。

△成都5G智慧城先导区效果图

另一方面，这几年高新区的土地出让也集中在新川，吸引了天恒、中海、中铁建等品牌开发商争相入驻，形成了一个以高品质楼盘聚集的改善区域。

中国铁建·新川樾便位于新川板块5组团，不像其他组团，5组团属于新川才刚开发的区域，因而就显得新川樾的周边配套看起来就略显“荒凉”。

交通方面，项目紧邻新程大道，可快速驳接梓州大道，距离地铁6号线蒲草塘站约1公里，步行需15分钟左右。无论是自驾还是轨交，便捷性都还算不错。

△蒲草塘地铁站

商业方面，目前周边并无商业配套，项目西侧规划了5号邻里中心，可以满足日常的生活所需，蒲草塘TOD也开始招标了，配置有商业。另外，十分钟左右车程也可以享受到万安的山姆会员店和陆肖TOD未来的华润万象天地。

教育方面，新川板块的教育资源还是挺不错的，根据较新规划一共有24座学校，项目西侧一街之隔就是规划的五组团一幼和五组团学校，周边三公里内还有即将投用的新川第四幼儿园、四组团三幼和四组团二小。

生态方面，项目南地块西侧紧邻市政公园，约10亩大小，目前已经呈现；另外，新川之心中央公园距离项目约2公里，东区已经打造完毕，西区正在智慧升级。

△市政公园实拍

医疗方面，项目南侧一街之隔便是三级甲等的四川省中西医结合医院高新分院，规划面积18万㎡，规划床位1200个，目前在建中，预计明年正式门诊部可以营业。

△四川省中西医结合医院高新分院（在建）

百亩大盘 南北双地块

该地块是2021年9月15日成都第二次集中土拍，中铁建以成交楼面价13900 元 /㎡并建设计容比例66%的销售型人才公寓竞得，限定清水房价 21100 元 /㎡，成品住宅比例 100%，普通装修价格不低于 2000 元 /㎡、不高于 3000 元 /㎡，且90㎡及以下户型占比不低于30%。

项目总占地约105亩，分为南、北两个地块打造，南地块约72亩，北地块约33亩，容积率均为2.5。

△中国铁建·新川樾总平图

北地块一共规划了6栋16F的2梯6户塔式小高层，围合式布局。主要户型为建面约90㎡三室两厅一卫和122㎡三室两厅双卫，共576套。其中，90㎡的户型为主力户型，有480套，规定的小户型全部放在了北地块。

△中国铁建·新川樾北地块

北地块全部房源已于5月19日取得了预售证，建面约51—121㎡，精装单价23404-24204元/㎡，含装修价格2950元/㎡，总价在121-293万，还有少量户型顺销。

南地块一共规划了16栋楼，1-5#、13-15#楼为一梯两户的板式洋房，7F-8F；6-10#楼为两梯四户的小高层；11、12、16#楼为两梯三户的小高层。

△中国铁建·新川樾南地块（标绿为本批次推售）

本批次取证的便是南地块的3-5、8-9、11#楼，户型建面约117-342㎡，相较于定位偏刚需的北地块，南地块的能级更高，户型尺度更偏改善。

建面约117㎡三室两厅两卫

竖厅布局，客厅开间约3.7米，大进深可能会导致餐厅采光不足，卧室布局在客厅两侧，主卧套房设计、南向采光，次卧南向连接约7.4米的景观阳台，有利于采光和日照；入门处设置为老人房，去公卫横穿了餐客厅，动线略长。

建面约137㎡四室两厅两卫

横厅布局，客厅与景观阳台开间均达到了6.7米，视野开阔，主卧空间约27㎡，配备独立卫生间，并预留衣帽间位置，其余卧室尺度都还不错，可以满足居住的功能需求，厨房连接生活阳台，开间4米，空间还算开阔。

建面约143㎡四室两厅两卫

洋房产品，户型方正，南北通透，横厅布局，动静分区明显，7米宽的客餐厅与阳台形成了一个约48㎡的方正横厅，主卧套房设计，距离客厅最远，保证了主人起居的私密性，公卫正对客厅，略微有些不便，H型厨房，开间2.5米，进深2.9米，带生活阳台。

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由于本批次开的3-5#楼临新程大道，未来会有噪音影响。

总结

1、项目有两个点一直为人所诟病，一是靠近蓉遵高速，实地感受了一下，400米左右的距离，噪音影响微乎其微，还没有新程大道的声音大；二是被调侃为墓景房，北区朝北的高层确实能看到陵园，南区几乎看不到。

△项目最东侧实拍蓉遵高速

2、项目周边看起来确实比较荒，不过新川的未来值得相信，高新区的资源毋庸置疑，作为它最后可成片开发的板块，目前10.34平方公里的面积已经聚集了不少产业，未来配套起来只是时间问题。

3、相比周边天恒傲云天府、华宇大发御璟云玺、新川8号等竞品3万左右的单价，新川樾2.57万左右的精装单价还是具有一定性价比。特别是今天，在中建天府公馆选完房之后，高新区低顺位刚需甚至普通资格能买到的且具有一定性价比的商品房项目，可能就仅此一家了。所以，且买且珍惜吧！

来源：佳爷房谈成都