成都商业体2021年度销售榜细节 买房就要看这些!

商业代表着现实热度与活力。买房如果是看当下的醇熟度，听千言万语，不如看一下商业榜。四川省连锁商业协会近期发布的数据显示，2021年，成都85个商业体总销售额944.09亿元。大家可以先瞄一眼，这是前五十：

▲2021成都主要商业综合体及购物中心业绩一览，据四川省连锁商业协会

6句话 弄清成都板块商业的冷与热先看一下各区的情况：

1、中心冰火：双雄195亿，几百米外1.8亿

IFS&太古里地位难以撼动，一共收录85座商业体，总营业额约为944.09亿元，而IFS+太古里总营业额约为195亿元。但几百米外的恒大广场，排名第80，仅1.8亿。仁恒购物中心10亿，排名第31。中心的此起彼伏，就是这样现实。

2、高新区 九方掉队了！

前10中，高新区有4座商业体入围，分别为银泰in99、世豪广场、成都银泰城、环球中心。前20中还有仁和新城与悠方两座位于高新区的商业体。但必须指出的是，九方掉队了。4.23亿排名第57位，这个成绩在交子金融圈是……很一般的。

3、前85位天府新区3座综合体上榜

天府新区一直是购房热门区域，但天府新区的商业体覆盖密度仍需加强，前85位商业体中，天府新区仅有3座上榜。较高的是天府和悦广场，营收达到约9亿，排名第35位。2022年内，天府新区将迎来多座商业体开业，覆盖密度将得以加强。

4、万象城坐稳前三

2020年底，万象城二期开业，由此让万象城营业额从2020年的27亿增长至2021年的55亿，坐稳三甲的交椅。龙湖滨江天街、SM广场等商业也实现营业额较大幅度增长，城东的房地产市场与商业氛围均呈现上行趋势。

5、环线之中，二环商业最为繁荣

不是一环也不是三环，二环商业确实可以——营业额前20位中，就有成都万象城、锦华万达广场、成都王府井购物中心、伊藤洋华堂双楠店4座商业体位于二环路旁。

6、青羊怎么了？

榜单前20位并未出现青羊区商业综合体的身影，排名较高的城西优品道广场位列第23位，仁和春天光华店则由去年的第20位下降至第28位。不过今年青羊区商业体开始加速前进，蓝润摩里中心与城西优品道广场东坡live均于1月开业，西城壹号也与龙湖商业在1月完成签约。

哪些商业和买房有关？以榜单前10名为例，成都新楼市对周边在售及即将推出项目进行盘点。IFS、太古里以及王府井周边目前几无在售项目，位于暑袜北二街金融街融御有住宅待推出，户型面积段为92-161平米，但目前尚无具体销售信息。万象城以东约1公里，华侨城滨江壹号预计将于本月推售，拟推出20-22号楼，共计1021套清水超高层房源，梯户比3梯6户和3梯7户，户型建面约73-131平米。价格方面，参考上批次华侨城九熙，带装修销售单价18070-23620元/平米。

▲华侨城滨江壹号建面约73平米户型时代奥特莱斯周边包含多个洋房产品，其中新力郦园、港龙美的未来映在售，中铁建双楠樾府预计也将于近期推出，清水限价18000元/平米。

▲双楠樾府效果图银泰in99、环球中心所处的交子公园商圈主要包含成都金融广场与南城都汇两个待售项目。成都金融广场包含建面约234-656平米大平层户型，预计为清水交付，目前尚无更多信息释出。南城都汇曾于去年11月推出43套现房户型，单价17378元/平米。

龙湖天街，个体与整体龙湖天街在前85座商业体中，共有6座上榜，总营业额超过60亿元，这一数字在榜单中可跻身前三。北城天街、西宸天街、金楠天街、滨江天街这4座天街在2021年销售额突破10亿元，销售额排名前40中有6座天街。数据证明着成都人对于龙湖商业运营的认可。截至2021年底，龙湖已在成都开业8座天街、1座星悦荟，另有位于郫都区的蜀新天街，位于龙泉驿区的驿都天街、东安天街在筹备中。这一数字已经让龙湖成为在成都持有最多商业体的发展商。

▲截至2021年底，龙湖商业成都布局图而在2022年，龙湖商业还在继续着扩展的步伐。1月初，龙湖商业以轻资产模式签约位于西二环、西南财大旁的西城壹号项目，这是龙湖商业以轻资产模式在成都正式签约的排名前列项目。今年2月，中港置业与龙湖智创生活正式签约，将打造龙湖在成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街。这也是传统商业强区锦江区的排名前列座天街。在商业的持续发力，龙湖未来在成都的商业布局，值得期待。

2022 成都这些商业区域值得关注根据购成都统计，2022年成都确认开业商业项目为27座，新增总建筑面积超210万平米，其中不乏成都SKP、招商大魔方、环贸ICD等多个超10万平米体量项目面市。

▲成都2022新增商业发布图，据购成都从下表中不难看出，在确认开业的27座商业项目中，城南毫无疑问是主战场。其中10座项目位于高新区，另有5座位于天府新区，占据了“半壁江山”。在高新区，无论是商业热度，还是购房聚焦，交子公园商圈和大源商圈都是绕不开的话题。今年1月，中国华商金融中心的伊藤生活馆开业，为交子公园商圈再度起势。预计于今年9月投入运营的招商大魔方将以“城市潮玩新引力·沉浸式演艺购物中心”为定位，融合直播、潮玩、文娱、艺术四大跨界玩法，根据今年1月公布的消息，招商大魔方项目招商率已达91.5%，引进寰映影城、韦德伍斯健身等10大主力店。

▲招商大魔方周边实景图，据成都高新锦江以东，成都复星国际金融中心将引入成都复星艺术中心、复合美学空间RH in Lounge中国首店等，预计于2022年6月底正式开业。而今年最为令成都人期待的商业体，莫过于成都SKP。根据联商网数据，北京SKP在2021年销售额近240亿元，在联商网已有的统计纪录中已经连续三年先进，先进全国“店王”。而在北京华联集团的招聘公告中，对成都SKP这样描述：成都SKP为SKP迈向商业帝国的重要突破，预计将于2022年第三季度盛大开幕。未来会引入包括Chanel、Hermes、Gucci等品牌在内的百余家奢侈品品牌入驻，打造成都头部重奢商业。

▲成都SKP局部效果图随着成都SKP、招商大魔方、复星国际金融中心等商业体投入运营，涵盖重奢、潮玩、艺术等领域，交子公园商圈的业态将迎来全面补齐，成为成都商业的又一极核。

▲交子公园部分综合体示意图大源板块的商业体将持续耕耘，世豪广场南馆预计于今年四季度开业，聚焦特色餐饮与娱乐体验，定位为于城南潮享乐活生活聚集地。由高投负责开发、中海操刀商业运营的铁像寺水街二期占地约7.3万平米，将着重打造夜经济时尚潮玩场景，增加零售、酒吧以及餐饮娱乐业态。

▲铁像寺水街天府一街南侧，定位于“活力互联社区”的高新万科中心和“精英生活体验中心”的成都保利·时光里预计分别于今年7月、年底前开业。天府新区中，预计今年开业的商业体主要布局于海昌路地铁站周边、天府总部商务区。已开业的天府和悦广场依靠山姆会员商店、迪卡侬等业态，在2021年录得9亿营业额，位居天府新区首位。预计于今年开业的二期，已引入CGV、西西弗等知名品牌及M Stand、NITORI等网红品牌，对场景与内容的聚合更为精确。

▲天府和悦广场效果图天府大道西侧的三利广场集商务办公、综合购物、五星级酒店等为一体，包含约5.7万方爱琴海购物公园，打造城南精致型新家庭欢聚舞台，预计于今年10月开业。

▲三利广场效果图对于购房者而言，在海昌路地铁站以东的新鸿基悦城等待已久。项目占地约260亩，本批次即将取证的预计为24、25号楼，建面约98-145平米，两梯三户，共计360套房源，目前已基本是现房状态。

▲新鸿基悦城建面约130平米户型图 图源乐居醇熟生活、现房、2014年推出的上批次均价约6800元/平米，新鸿基悦城对天府新区无房家庭而言值得等待。免责声明：本文相关信息来源为四川省连锁商业协会、购成都、各商业综合体官方微信公众号，内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

来源：成都新楼市