阳台改封闭式落地窗!金沙热盘申请调规

阳台要不要封？是购房者争论不休的话题。

近期，一个项目直接替购房者做了选择，申请将半封闭的阳台改成封闭式落地窗！

青羊区规划和自然资源局公告显示，由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司建设的住宅、商业及配套设施项目正在进行调整方案的公示中。

△截自青羊区规划和自然资源局

该项目即为鹭岛·金沙壹品，总占地面积约27481.35㎡（约41.22亩），总建筑面积约158468.32㎡。其位于西三环内金沙板块，周边城市界面成熟，生活氛围也足够浓厚。同时，关注主城置业的购房者其实也对该项目早有了解。

△项目位置

该项目是原金沙鹭岛项目的剩余未开发地块。项目开发商成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司为国家电网下属子公司，早年拿地后，已经陆续开发并交付了金沙鹭岛的1-4期。金沙鹭岛最后一次住宅取证入市，还是2015年11月。

2020年8月，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司进行了股权转让，成都圣域鸿置业有限公司接手了后续剩余地块的开发，并为项目更名为鹭岛·金沙壹品。此后，鹭岛·金沙壹品也开启了漫漫“溜粉”之路，特别是2021年曾多次传出项目即将入市的信息，但却迟迟未曾取证。

根据此次调规公告内容，该项目的调整内容主要在建筑外立面，拟将沿街住宅建筑阳台的围护设施由栏板调整为落地窗。

△截自青羊区规划和自然资源局

项目内本规划有8栋高层住宅，3栋独立商业和底商，小区共有764户，2T4户，产品面积113-135㎡。调整后，1#、2#、4#、6#、8#、9#楼靠街的一面的房源，原本的半封闭阳台将变为落地窗（2#、8#楼为两个单元），景观阳台封闭交付。但朝中庭一侧户型的景观阳台仍为半封闭的栏板。

调整前后，项目A、B户型及临街外立面的变化如图所示。

△调规前后A/B户型对比

△截自青羊区规划和自然资源局

值得提醒的是，阳台半封闭的栏板改为落地窗后，可能会对室内建筑面积和房源总价产生影响。不过对这个项目来说，更重要的是，什么时候会取证入市。

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来源：成都新楼市