成都楼市:东部新区怎么样?有投资价值及成为潜力股的资质吗?

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提问：请问成哥成都东部新区怎么样，有投资价值吗？

回答：东部新区是否能够入手，我认为可以买，但并不适合所有人，东部新区最近立项，目前仅有少量楼盘进入市场，所以大家买入东部新区工作生活的可能性不大。

其实目前东部新区可供购买的楼盘并不多，而且也不适合大多数投资者，可以考虑在这个区域提前建仓的购房者无非三种：一是本来就没有主城资格，又急于让资金动起来的购房者；二是抗风险能力较低的购房者；三是投资兼自住的购房者。具体分析及成都买房价值高的板块详见内部资源！

提问:成哥你好！东部新区未来有没潜力，2024年的世界园艺博览会也在成都东部新区空港新城，是否对三岔湖创造出更具投资潜力呢？

回答：东进是大手笔，目前的阶段是大基建建设，进行前期的安置房建设，少量的东部新区产业职工住宅建设，周期非常长，世园会只会提高成都的知名度，不会对三岔房产影响。不过至少10年主城区依然是红利期。

提问：成哥，今年在成都买房，选哪个板块更划算呢？

回答：今年在成都买房，推荐选择的板块是东安新城。东安新城位于成都市东部，距天府广场15公里。作为2021年第31届世界大学生夏季运动会的开闭幕式和重大活动的主办地，东安成为成都的世界文化名城。也就是说，东安新城未来是现在整个龙泉驿区的城市中心，也是成都向东建设和发展的重点之一。截至目前，已有十多个楼盘交房入住，小区底层商户配套设施相对完善。不仅如此，还有新城的吾悦广场以及沃尔玛超市，商业设施也比较齐全。地铁2号线、4号线贯穿东安新城南北两侧。更有20、12号线地铁服务于东安新城。更多推荐板块详见内部！

提问：成哥你好，天府新区落户两年无社保无房，纯投资，请问推荐哪里？天府新城还是新东安城？

回答：肯定是天府新区啊，一个城市中心，一个城市副中心，这个是差距。而且天府新区目前已经比较成熟了，东安新城还得看长线。纯投资，且一定是热点楼盘的，川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，恒大天府半岛，天府公园城，如果贵一点的，不一定热点楼盘的，保利和光屿湖，天府里，麓湖等，都值得买。

提问：天府新区有什么好的地段楼盘做一下推荐？另外周边的不限购区：视高、黄龙溪是否值得投资？想入两套，还是另一套入新塘。两个城市区位哪个潜力更大？另外，西安的西咸新区或者曲江新区有没投资价值？

回答：成都不限购区不要买，价值不大。视高虽然也归天府新区管，但在远郊已经算虚高了，旅游区的黄龙溪投资价值更不大，强调不投资文旅地产。天府新区可考虑，广都：名著司南、蒂凡尼TOWN，海洋公园：恒大名都、宏达世纪锦城，西安的西咸新区还不如佛山凤凰城和广州新塘，曲江可以考虑。更多优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住。在金牛万达入90-120二手房如何？现在成都城北发展的主力如何布局？如果考虑新盘， 哪个合适，升值空间大，适合入手？现在成都的房价是横盘还是上升？

回答：在万达周边上班，可以入手。围绕万达商圈附近选，商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，生活配套比起其他区域更加成熟完备，拥有更大的优势。目前成都新盘涨，二手房价格在微跌。二手热门板块的次新楼盘和老旧小区的价差现在越来越大。等新盘和二手房价格差不多相同的时候，会横盘一段时间，最后的价格走势还是要看国家政策。成都房价肯定会涨的。

提问:成哥你好！主城区目前还有哪些改善型的剪刀差神盘呢？

回答：目前主城区(5+2）的捂盘剪刀差神盘+改善盘主要有：

成华:太阳公元、鲁能城。高新:万科公园5号、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、山河董荟、中德英伦世邦F区、北大资源紫境府、仁美熙和府。

锦江:东韵雅苑、茂业豪园、ICC天峻、蓝润泷门、华西528。

提问：成哥您好，我目前名下无房，离异后带一个6个月的娃，为了孩子将来的学习和生活打算利用公积金购入一套带学区的房子。目前居住在海曙高桥，考虑鄞州板块，子弹有限，由于将来要跟老人一起住，较好有3房。目前看了长丰区域的拆迁次新房长丰景苑，南部商务区十几年房龄的香堤水岸，鄞州万达钟公庙附近的5年次新盛达名苑。请问成哥这三个板块选择哪一个比较好，然后有没有其他的可以选择，现在购入还是再等等？

回答：宁波一轮已经大涨完了，现在没有笋盘了。如果要买的话，在鄞州，在东钱湖，在东部新城这边找限价新房。三个相比建议入手5年次新盛大名苑，拆迁房不建议，10几年房龄有点偏老，刚性需求现在可以入。

提问:成哥你好，坐标成都，需求改善性住房。目前状况:三官堂上班、另一半长期出差、孩子高中住校，老人住锦江区，现住万科城市花园120平米的四房。因是改善住房，对小区品质要求高，不需要房间太多，较好大平层、景观好，新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格，接受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城内外都行。

回答：因为没有高新资格，相比天府新区，所以更推荐你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复制的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都可以考虑。更多推荐详见内部分享！

提问：成哥，礼嘉和中央公园你更看好哪个板块？未来增值潜力哪个会更大？

回答：礼嘉原来是一个不错的板块，现在价格越来越高，昱湖壹号把大平层拉高类似九曲河，现在应该还有两江新宸尾盘可以跟进。两个板块，礼嘉现在相对来说比较成熟，距离中心城区更近，更短，时间成熟，但是地形有坡度。中央公园看起来像在成都，地势平坦，商业，居住规划水平较高，但是距离相对比较远，周期也会更长些。

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