比惨!半年4套?!被成都人“看空”的两个主城楼盘

搜狐焦点成都资讯 2021-12-29 08:14:36
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成都楼市热力不减,但两个核心主城新盘的表现却令人大跌眼镜。一个是西三环内的融侨望云,取证半年,竟只备案4套房源!而据渠道分销和现场置业顾问的消息称,该项目曾启清水送车位、装修和清水特价房折扣“三选一”的助销活动,以求扭转形式。 ▋ 融侨望云销售情况,截自成都住建局官网(备案或有延迟,仅供参考) 另一

成都楼市热力不减,但两个核心主城新盘的表现却令人大跌眼镜。一个是西三环内的融侨望云,取证半年,竟只备案4套房源!而据渠道分销和现场置业顾问的消息称,该项目曾启清水送车位、装修和清水特价房折扣“三选一”的助销活动,以求扭转形式。

▋ 融侨望云销售情况,截自成都住建局官网(备案或有延迟,仅供参考)

另一个是一环内、人南路和大学路交汇处的天府汇中心,取证三月去化率约为31%(两楼盘备案数据来自成都住建局官网,备案或有延迟)。两者被“看空”,原因很难说清。之于融侨望云,业界认为其一手以18000元/㎡楼面价+3%无偿移交拿下茶店子约40.4亩纯住宅用地,在销售端体现为高单价、高总价。融侨望云清水单价29999元/㎡,总价约512-577万元。这个价格,在成都多个热点区域的热点楼盘,都能有更多良选。而天府汇之所以有如此表现,则是整体7.98容积率、两梯五户梯户比、异形户型、10元/㎡·月物业费等综合作用下的结果。成都人买房,其实算得很精的。01融侨望云:半年去化4套就在融侨拿地前一年多时间里,时代中国曾以12300元/㎡楼面价拿下茶店子约57.5亩住兼商用地,德商曾以17200元/㎡楼面价拿下茶店子约49.9亩住兼商用地。但融侨入主该板块的时机体现在价格上是——18000元/㎡+3%无偿移交。

▋茶店子板块拿地情况

其次,从销售端来看,时代中国在此打造的时代天境带装修单价31563-34169元/㎡,德商联合新希望在此打造的锦麟天玺2020年5月取证时,总价约523-649万元/套,尽管这两个项目当时单价和总价都不低,但购房者对他们的认可度都较高。也就是说,无论从开发商的角度,还是从购房者的角度来看,茶店子这个区域,是可以做高阶改善盘,并且可以做好的。但情况落到融侨望云时,表现有点不太一样——曾有购房者直言,“融侨望云除了价格和户型面积段表现高端外,其他表现都较一般”。

▋融侨望云效果图

融侨望云于今年6月3日取证,推出172套建面约170-190㎡大平层,清水销售均价29999元/㎡,总价约512-577万元。

▋融侨望云区位图,项目与四川省人民医院金牛医院的距离如上图

约512-577万的总价,并且还是清水房源!就这个总价来看,甚至比万科天府锦绣12月取证批次的部分房源总价还高,而且,万科天府锦绣还是带装修房源!

除了万科天府锦绣,同时期、同等总价量级下,还有西派金沙、建发央玺、万科星曜天府等不同城市核芯区域的大平层!

其户型也饱受争议。如建面约190㎡户型,户型图上仅三个卧室。虽然这是清水房源,后期可自主改造;但若再增加一个卧室,无论放在哪个位置,都会让客餐厅显得局促。

02一环内、拿地超10年的天府汇中心一环内、华西坝,还有建面约97㎡小户型,这样的楼盘竟然卖不动?看起来,这似乎是成都楼市的一场“玄学”,但——这是事实。位于人民南路三段,据百度地图显示,距华西坝地铁站C口直线距离约100米的天府中心,曾于今年9月18日取证预售,推出住宅收官批次,共计310套高层房源,带装修销售均价约30998元/㎡,户型建面约97-129㎡,总价约273-490万元。如今,距离天府汇中心取证已过去三月有余,项目的销售情况如何呢?我们查阅了成都住建局官网,发现其已售、拟定合同、定购等套数合计为97套,剩余可售套数213套。也就是说,取证三月,天府汇中心整体去化率约31%。(数据来自成都住建局官网,备案或有延迟,仅供参考)

▋天府汇中心去化情况,截自成都住建局官网(备案或有延迟,仅供参考)

一个更直观的数据,或能清晰体现天府汇中心的“尬况”:项目在去年和今年曾两次取证,去年8月推出357套房源,复核通过396组报名,其中包括普通客户212组;而今年9月取证310套房源,复核通过191组报名,其中普通客户减少到79组。

▋天府汇中心两次取证报名情况

市场共识,相比无房客户,普通客户对居住舒适度的要求更高,而天府汇中心虽然地处一环内核芯位置,但整体7.98容积率、两梯五户梯户比、异形户型、10元/㎡·月物业费等因素,后期对居住的影响,不能说没有。关于项目所在区域——华西坝附近,相信也不用赘述了,我们具体来看看项目详情。天府汇中心所在地块由香港汇日集团投资开发,该地块在2009年12月通过挂牌成交,折合成交楼面价约2813元/㎡。至今历时已超10年。项目原规划中包含星级酒店、出租式公寓、甲级写字楼、商场及住宅。最初于2010年12月23日开始动工,在2013年便整体停工,2018年10月更名为天府汇中心。天府汇中心整体占地约69亩,包括商场、写字楼、酒店、住宅等多种业态。

商业部分将由开发商全部自持并招商运营,项目开发企业为成都汇日星河房地产有限公司,不过,该开发商目前在成都尚无大型商业体打造及运营案例。

▋天府汇中心效果图 图据天府汇中心官微

据房天下显示,天府汇中心总体容积率为7.98,其中住宅产品667户,酒店产品257套。项目由6座弧形塔楼组成,三栋住宅、一栋酒店、两栋写字楼,其中靠人民南路一侧是项目的写字楼部分,且住宅产品位于商业之上。

项目今年9月取证的住宅产品为1栋二单元和三单元,即图上的R2,户型建面约97-129㎡,两梯五户。并且,如上图所示,项目住宅楼栋设计为弧形,这也在一定程度上造成了户型异形。

来源:成都新楼市

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