总价300万上车城南,这7个热门楼盘再推新!
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继去年底神盘狂欢后，成都楼市再度迎来一波“小高潮”！
进入3月以来，好几个性价比较高的楼盘纷纷取证，犹如在平静的湖水中投入石子，挑动着购房者归于佛系的心。
尤其前两天，源滩麒麟荟、雪松雅居乐IN天府取得预售证，总价分别在150万、220万起，众多网友纷纷感叹：真香！
奈何不是成华刚一顺位，众多“一直在摇号，从来没上车”的购房者，此刻都快馋哭了！
回头再看苦苦挣扎、寻求出路的“城南人”，前几天走上拍卖台的天府新区一宗75亩土地，最终以12897元/㎡+41%无偿移交统筹住房被佳兆业竞得。
对于想买入城南的购房者而言，无疑又透露出一个信号：买房要趁早。
放眼城南，凡是对品质、地段、学区等配套有一定要求的话，单价基本接近或超过3w/㎡，动辄120平以上的大户型，也代表着总价早已经超过300万。
并且，成都近几年大量区域限制容积率，未来大面积改善户型占比也将持续增加，预算总价300万以内的购房者可选择性已经变得越来越小。
也就是说，怀揣一百万的首付，都不见得能在城南买到一个合适的房子，留给城南刚需的机会真的不多了！
城南购房者将何去何从？以下几个总价300万并即将取得预售证的楼盘，值得关注一波。
高新区
作为高新区远近闻名的“鸽王”，它来了，它来了，它终于要来了！
上一次开盘已经是2019年底了，时隔一年多，每个月都在牢牢紧抓大众神经的天府公馆，这次不再喊“狼来了”。
之所以备受关注，一方面是位于城南热门板块——新川。
新川创新科技园持续不断有高精尖企业落地，产业价值相当突出；新川湿地公园体量庞大，生态环境优良；教育方面，还有四川省教科院领办的学校。交通更不用说，身处寸土寸金的高新区，就是“含着金钥匙的出生”。
另一方面，项目价格也相对比较亲民。
据说本月底开盘，约342亩的大盘体量规模在高新区比较少见，本批次将开售2号楼，户型面积分别为133平（112套），155平（56套），177平（56套），合计224套房源，预计开盘价2.2万/平，133平户型总价基本能控制在300万左右，相当于总套数的二分之一。
尽管同样身居高新区，但却在府河以东的中和，相对关注度并未太高。
周边界面不比中和新城，仍然存在部分相对老旧的小区，家门口的喜港城本以为可以焕新区域商业，但因其品相较差、业态杂乱、面积较小，平时并没有太多人流量。
好在项目是个正儿八经的地铁盘，距6号线中和站不足300米，乘坐两个站就能抵达陆肖站TOD项目，作为成都排名前列TOD综合开发项目，也是中和交通形象改善的重要牌面，项目很大程度上也能享受到TOD带来的红利。
整体占地面积较小，仅有16.8亩，即将推售2号楼，产品类型为高层和洋房，精装户型138-229平，仅有36套，预估价格在2万/平，较低总价预计280万，虽然相比之前价格有所上浮，但在整体市场环境中，2万/平的价格不算太高。
天府新区
德商花样年碧云天骄
纵观天府新区，除了锦江生态带，去年横空出世的天府前湾板块“风声”也很大！
作为天府新区城市设计满覆盖的“收官之作”，天府前湾居住属性尤为凸显，总体定位“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。
加上6号线的正式开通，天府前湾的翅膀也开始了腾飞。
项目占地面积118亩，容积率仅2.0，分为三个独立地块开发，打造洋房、小高层、商墅三种产品，是业态丰富的百亩低密大盘。
即将加推小高层产品120平的套三和139平的套四，相比上批次2.4万/平的价格会上浮，较低总价预计300万左右。
相比天府前湾其他改善产品，碧云天骄以更小的面积能够更好的控制总价。
如果说以前的兴隆湖还是可望不可即，那么现在的兴隆湖就已经开始伸出了橄榄枝。
兴隆湖板块住宅开发用地仅占10%，可对外销售的仅约4%，从2016年至今5年左右的时间，仅对外销售过5个楼盘，其中龙光天瀛还有总价300万的捡漏机会。
龙光天瀛位于天府新区独角兽岛东侧，并不算板块特别核心的区域，目前周边大量科研企业、西南总部的入驻，也将注定区域的价值未来可期。
区域还未有大量入住人群，居住氛围不太浓厚。配套方面，兴隆湖环湖商业目前已经有部分开业，教育资源从幼儿园到中学均有，形成一站式教育体系，交通方面只能只靠距离较远的地铁1号线和18号线，短期出行不太方便，总体而言，还需要等待时间成熟。
项目总占地约100亩，分为三个地块打造，其中住宅用地70.4亩，打造13-17层小高层，2T2户板式结构，即将在4月份加推面积109-143平的精装房源，预计价格2.6万/平，较低总价约280万。
整体品质偏中等，有一定的稀缺性，但没有特别惊艳的亮点，户型适合刚需或改善。
招商时代公园
成都未来的新中心——天府CBD，背后价值不言而喻。
招商时代公园最妙便在于，刚好位于天府中央商务区西区板块，衔接天府公园，跨过去便是城市最长中轴线——天府大道。
项目周边的资源相当密集，东侧500米就是天府公园，周边规划多所优质学校，商业配套上，不仅招商自持20万方类似太古里街区商业，还引进了泰国的著名商业——暹罗天地。毕竟身处天府CBD，在资源导入上相当给力。
项目整体占地约787亩，包含住宅、办公、商业、酒店公寓等多种业态。其中规划了一栋396米超高地标建筑，未来可能与中海一带一路大厦组成“新双子塔”。
即将推售8、9栋，主力户型是122-137平的套三套四，也有166平套四，精装价格2.5-3万/平，月底拿证，预计总价300万起。
与区域其他高端产品相比，时代公园总价便宜100-200万，属于区域的门槛级项目。
双流区
城投绿城诚园
项目刚入市便是好评如潮，尤其每个地块中轴完全对称，再厉害的“强迫症”都能被治愈。
先看区域，项目所在的怡心湖板块早已实现价值飞跃，怡心湖的每一次即将注水、开始蓄水等新闻都牵动着大家的心。
片区各大高端楼盘更是如同“八仙过海、各显神通”，产品实力各有千秋。
项目占地175亩，分三个地块开发，一期已交付，二期已售罄，整个项目均为南北朝向的纯板式住宅。
即将推售项目最后一批次，开出1、2、5、10、11号楼，户型分别为144、166、220平，预计本月底或4月初取证，预估单价1.9-2.2万/平，预计较低总价270万起。
相比城南其他项目动辄2.5万/平的单价，绿城诚园依然具备单价优势。
新力东园
想当初新力以12.3亿的价格在双流九江板块摘得一宗92亩住宅用地，着实让地产圈的人震惊了一把，毕竟那可是九江啊。
如今的九江正在被重新定义，被称之为“新双楠板块”。
大众印象中，这里较大的问题就是城市界面略差，周围物流园区、家具厂较多，甚至还存在部分杂草丛生的荒地，不过由万科&华润联手打造的住宅片区，现代居住生活氛围已经相当成熟了，影院、大型商超、学校基本都俱全，随着地铁17号线的开通，周边居民的生活就更为便捷了。
新力东园约92亩的土地上规划了874户，容积率做到了低至2.0，产品主要为洋房和叠墅，在尺度、配置、设计、布局等各维度考量来看，在区域内算是高品质项目。
本次即将推售125、143平的精装洋房，价格也是诚意满满，预计1.6-1.7万/平，总价基本在200万左右，如果不论项目所在区域，还是有一定的吸引力。
不可否认的是，以前我们对刚需的定位是首付30万，现在这个门槛已经变成了近100万，稍微价格便宜的，不是网红盘就是产品、地段有硬伤的项目，而连300万左右的房子在城南也不是随随便便一抓一大把的，不得不说，想买入城南，真的太为难！
以上即将开售的楼盘，或许就是城南人的机会。你准备入手哪一个？
本文信息来源于摇号助手、购房通、楼盘置业顾问
来源：谈资成都
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