一线报告|直击二手房:成都主城13个板块“全线下跌”

搜狐焦点成都资讯 2019-05-21 08:17:01
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项目已于4月摇号完毕,现剩余90套房源,面积段在117-145㎡之间,均价为1.8-2.1万,可以直接认购。

4月,70城房价数据:67城环比上涨!

紧接着,

住建部密集约谈西安、贵阳等12城负责人!

所幸,成都不在此列!

上周,大成都均价10574元/㎡,环比下跌14.1%。

从月度数据看,成都4月房价同比涨幅15.4%,相比西安、贵阳等动辄涨幅20%以上,成都涨幅相对温和。 与新房当前温和上涨相比,存量基数已足够庞大的成都二手房市场,跟北京、上海一样也非常活跃,未来在整个楼市成交中的占比越来越重。

很重要的一点,即新房价格都来自于房管局上传的网签数据,数据会略有滞后。二手房覆盖范围广且不受限价、网签等影响,在某种程度上更能反映楼市的真实状况。

那么,成都二手房价格跟新房是不是也同步上涨呢? 

从贝壳找房的平台数据看,成都一、二圈层各个热门板块二手房价格确实变化“不小”,但总体上就是一个字,“跌”!

图片来源于贝壳找房▲

从大成都来看,自从5.15限购之后,二手房价格一直在轻微下跌,去年10月跌到了最低点,今年有小幅上涨,但总体还是呈平稳且小幅下降的趋势。

区域

   

18年/5月

(元/㎡)

   

19年/4月

(元/㎡)

   

跌幅

   

成都

   

16800

   

13650

   

18.75%

   

高新南

   

20932

   

19974

   

4.58%

   

双流

   

13341

   

12299

   

7.81%

   

龙泉驿

   

13275

   

12316

   

7.22%

   

锦江

   

21829

   

19725

   

9.64%

   

金牛

   

15865

   

14451

   

8.91%

   

温江

   

12251

   

11062

   

9.71%

   

新都

   

11569

   

10690

   

7.60%

   

成华

   

17764

   

15446

   

13.05%

   

郫都

   

11561

   

10725

   

7.23%

   

武侯

   

17855

   

16670

   

6.64%

   

青羊

   

19697

   

17377

   

11.78%

   

天府新区

   

18241

   

16515

   

9.46%

   

高新西

   

13025

   

11922

   

8.47%

   

觅窝统计/制图▲

分板块来看,一二圈层的13个板块二手房价格全线下跌,成都总体跌幅在18.75%。

其中,跌幅超过10%的板块有两个,分别是青羊区和成华区,这和5.15之前开发商捂盘惜售,购房者不得不转战二手房有关。

而高新南是一、二圈层所有板块中跌幅最小的板块,从去年5月到今年4月,价格只下跌了4.58%左右。

这说明限购之后,高新南依旧是购房者所偏爱的一个区域,有房票的购房者愿意在这里买房,所以房价最抗跌。

而目前,高新南的新盘数量整体是比较少的,我们在其中挑选了几个即将预售或者是还有剩余房源的楼盘,刚需购房者可以重点关注。

壹01

凯德世纪名邸

地址:高新区盛安街北50米

楼栋总数:15栋

物业公司:置信物业  物业费:3.2元/㎡

容积率:3.39

总户数:1881

楼层情况:2F/4户、2F/5户、2F/6户、总层高20-26层

本项目位于天府一街附近,占地面积较大,旁边就是市政公园和川音幼儿园,距离伊藤洋华堂约1.5公里,日常生活比较方便;交通方面,小区距离在建的地铁5号线约1公里,周边公交车站较多,公交线路丰富,出行还是便利。

凯德世纪名邸▲

小区附近有万科公园5号、中铁建西派澜岸等楼盘,价格算是周边新盘中的低价盘,加之小区附近有成都7中(高新校区)等等,所以吸引了大量的购房者。上批次320套房源共吸引了1736组客户参与摇号,摇中概率仅为18.13%。

凯德世纪名邸第二次摇号情况▲

项目预计5月下旬加推,清水交付,参考上批次价格,均价大概在2万/㎡左右。本批次预计推出419套房源,户型面积段在91.11-192.45㎡,刚需客户可以重点关注91.11㎡的户型。

贰02

中建天府公馆

地址:高新区观东二路与红星路南延线交叉口东

楼栋总数:A地块10栋,B地块待定

物业公司:中建三局物业

容积率:4

总户数:A地块1520户

中建天府公馆位于新川板块,占地342亩,规模较大,不仅有住宅,还有自持商业和写字楼,小区为纯板式布局,中庭是一个百亩的花园,周边还有跑步绿道。

区域内的商业配套一般,但是小区自带的商业体量很大,建成之后还将会引进电影院、大型超市、商业街等等,能满足居民日常生活。

中建天府公馆▲

项目预计5月底取得预售证,首开6号楼清水项目,面积段在112-175㎡。值得注意的是,这一批次是中建天府公馆唯一的清水房源,剩余房源皆为精装,所以想买清水房的购房者可以重点关心一下。

叁03

新景璟誉府

地址:中和中柏大道中段

楼栋总数:住宅6栋、商业3栋

物业公司:置信物业

容积率:4

总户数:1141

楼层情况:2F/3户、2F/4户、33层高层

新景璟誉府位于中和板块,体量比较小,距离在建的地铁6号线中和站直线距离约150米左右,小区自带商业—喜港城,里面有永辉超市、保利影院、乡村基等等,能满足居民的日常生活。

小区虽然位于高新区,但是中和板块与其他板块比起来还是有一定差距,项目周边基本都是老、破、小,城市界面比较一般。

预算不高的刚需的购房者可以考虑。

新景璟誉府▲

项目已于4月摇号完毕,现剩余90套房源,面积段在117-145㎡之间,均价为1.8-2.1万,可以直接认购。

小助理有话说:

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