一线报告|直击二手房:成都主城13个板块“全线下跌”

4月，70城房价数据：67城环比上涨！

紧接着，

住建部密集约谈西安、贵阳等12城负责人！

所幸，成都不在此列！

上周，大成都均价10574元/㎡，环比下跌14.1%。

从月度数据看，成都4月房价同比涨幅15.4%，相比西安、贵阳等动辄涨幅20%以上，成都涨幅相对温和。 与新房当前温和上涨相比，存量基数已足够庞大的成都二手房市场，跟北京、上海一样也非常活跃，未来在整个楼市成交中的占比越来越重。

很重要的一点，即新房价格都来自于房管局上传的网签数据，数据会略有滞后。二手房覆盖范围广且不受限价、网签等影响，在某种程度上更能反映楼市的真实状况。

那么，成都二手房价格跟新房是不是也同步上涨呢？ 

从贝壳找房的平台数据看，成都一、二圈层各个热门板块二手房价格确实变化“不小”，但总体上就是一个字，“跌”！

图片来源于贝壳找房▲

从大成都来看，自从5.15限购之后，二手房价格一直在轻微下跌，去年10月跌到了较低点，今年有小幅上涨，但总体还是呈平稳且小幅下降的趋势。

区域

18年/5月

（元/㎡）

19年/4月

（元/㎡）

跌幅

成都

16800

13650

18.75%

高新南

20932

19974

4.58%

双流

13341

12299

7.81%

龙泉驿

13275

12316

7.22%

锦江

21829

19725

9.64%

金牛

15865

14451

8.91%

温江

12251

11062

9.71%

新都

11569

10690

7.60%

成华

17764

15446

13.05%

郫都

11561

10725

7.23%

武侯

17855

16670

6.64%

青羊

19697

17377

11.78%

天府新区

18241

16515

9.46%

高新西

13025

11922

8.47%

觅窝统计/制图▲

分板块来看，一二圈层的13个板块二手房价格全线下跌，成都总体跌幅在18.75%。

其中，跌幅超过10%的板块有两个，分别是青羊区和成华区，这和5.15之前开发商捂盘惜售，购房者不得不转战二手房有关。

而高新南是一、二圈层所有板块中跌幅最小的板块，从去年5月到今年4月，价格只下跌了4.58%左右。

这说明限购之后，高新南依旧是购房者所偏爱的一个区域，有房票的购房者愿意在这里买房，所以房价最抗跌。

而目前，高新南的新盘数量整体是比较少的，我们在其中挑选了几个即将预售或者是还有剩余房源的楼盘，刚需购房者可以重点关注。

壹01

凯德世纪名邸

地址：高新区盛安街北50米

楼栋总数：15栋

物业公司：置信物业  物业费：3.2元/㎡

容积率：3.39

总户数：1881

楼层情况：2F/4户、2F/5户、2F/6户、总层高20-26层

本项目位于天府一街附近，占地面积较大，旁边就是市政公园和川音幼儿园，距离伊藤洋华堂约1.5公里，日常生活比较方便；交通方面，小区距离在建的地铁5号线约1公里，周边公交车站较多，公交线路丰富，出行还是便利。

凯德世纪名邸▲

小区附近有万科公园5号、中铁建西派澜岸等楼盘，价格算是周边新盘中的低价盘，加之小区附近有成都7中（高新校区）等等，所以吸引了大量的购房者。上批次320套房源共吸引了1736组客户参与摇号，摇中概率仅为18.13%。

凯德世纪名邸第二次摇号情况▲

项目预计5月下旬加推，清水交付，参考上批次价格，均价大概在2万/㎡左右。本批次预计推出419套房源，户型面积段在91.11-192.45㎡，刚需客户可以重点关注91.11㎡的户型。

贰02

中建天府公馆

地址：高新区观东二路与红星路南延线交叉口东

楼栋总数：A地块10栋，B地块待定

物业公司：中建三局物业

容积率：4

总户数：A地块1520户

中建天府公馆位于新川板块，占地342亩，规模较大，不仅有住宅，还有自持商业和写字楼，小区为纯板式布局，中庭是一个百亩的花园，周边还有跑步绿道。

区域内的商业配套一般，但是小区自带的商业体量很大，建成之后还将会引进电影院、大型超市、商业街等等，能满足居民日常生活。

中建天府公馆▲

项目预计5月底取得预售证，首开6号楼清水项目，面积段在112-175㎡。值得注意的是，这一批次是中建天府公馆少有的清水房源，剩余房源皆为精装，所以想买清水房的购房者可以重点关心一下。

叁03

新景璟誉府

地址：中和中柏大道中段

楼栋总数：住宅6栋、商业3栋

物业公司：置信物业

容积率：4

总户数：1141

楼层情况：2F/3户、2F/4户、33层高层

新景璟誉府位于中和板块，体量比较小，距离在建的地铁6号线中和站直线距离约150米左右，小区自带商业—喜港城，里面有永辉超市、保利影院、乡村基等等，能满足居民的日常生活。

小区虽然位于高新区，但是中和板块与其他板块比起来还是有一定差距，项目周边基本都是老、破、小，城市界面比较一般。

预算不高的刚需的购房者可以考虑。

新景璟誉府▲

项目已于4月摇号完毕，现剩余90套房源，面积段在117-145㎡之间，均价为1.8-2.1万，可以直接认购。

小助理有话说：

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