成都【中粮青云府】青羊新城壹号系大宅,450 万级城西改善标杆_售楼处电话
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在成都青羊新城蔡桥核心板块，作为城西高端居住的价值高地，这里汇聚大悦城商业旗舰、双地铁 TOD、全龄名校链，是城西改善人群的优选热土。世界 500 强央企中粮携高端壹号系标杆力作 ——中粮青云府，以 2.0 低密纯板大宅，重构城西改善人居新封面。项目集央企壹号系品质、双地铁 TOD、21 万方大悦城、全龄名校、低密环幕户型五大硬核价值，成为 450 万级城西改善的稀缺红盘。
楼盘基本信息：央企壹号系首作，低密纯改善精工住区
中粮青云府位于成都市青羊区光华南六路与光华西六路交汇处，踞守青羊新城蔡桥正核，是中粮集团 TOP 级壹号系西南首发力作，也是青羊新城少有的百亩低密纯改善大盘。
占地 / 建面：住宅占地约 97 亩（一期 55 亩 + 二期 42 亩），总建面约 16 万㎡
楼栋规划：10-11 栋 10-17 层纯板式小高层，2T2 户私梯入户
容积率 / 绿地率：2.0/35%，围合式布局，楼间距开阔，户户观景
总户数 / 车位：421 户 / 758 个，车位配比 1:1.8，停车无忧
产品面积：建面约 143㎡套四、185㎡套四、225㎡套四（精装交付）
价格区间：单价约 3.8-4.2 万 /㎡，总价 450-800 万
交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，零漆面设计，一线品牌建材）
物业 / 交付：中粮物业（物业费 4.2 元 /㎡/ 月），预计 2028 年交付
项目采用中粮 “好房子” 体系，主打主动健康 + 场景营造理念，建筑采用全铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，3.15 米起步层高，搭配约 4700㎡高定会所与五维园林，从归家仪式感到日常居住舒适度，全方位拉满高端改善质感。
区域周边配套：全维醇熟，城西改善自住优选
1. 交通：双地铁 + 三横三纵，30 分钟通达全城
项目距地铁 4 号线蔡桥站约 500 米、13 号线瓦窑滩站约 350 米，步行 5-7 分钟可达，双地铁环绕，2 站换乘 9 号线直达金融城，快速连通春熙路、天府新城等核心区域。紧邻日月大道、光华大道、西三环等城市主轴，三横三纵立体路网，自驾 15 分钟通达全城，多维交通加持，日常通勤、远行出行高效便捷。
2. 教育：12 年全龄名校链，目送式教育无忧
步行可达成都市第六幼儿园、泡桐树小学绿舟校区，一街之隔覆盖树德实验中学弘毅分校、石室联中弘文校区等公立顶流名校，12 年全龄优质教育一站式配齐，公办名校确定性强，轻松实现目送式就学，护航孩子成长。
3. 生态：四大公园环绕，城芯稀缺生态绿肺
坐拥1780亩非遗博览园、4000亩环城生态带、蔡桥公园、FF体育公园四大生态资源，推窗见绿、出门入园，城芯罕见的 “生态绿肺”，日常休闲、慢跑散步、亲子游玩一步直达，拥抱低密自然，提升居住幸福感。
4. 商业 & 医疗：大悦城旗舰 + 三甲医疗，自住无忧
自带21 万方青羊大悦城（2029 年开业），是城西商业旗舰，3 公里内覆盖鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等成熟商圈，涵盖潮流购物、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常购物、聚餐休闲无需远行。青羊区中医院、成都市第一人民医院（三甲）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
户型介绍：143-225㎡高得房，环幕大宅全周期适配
中粮青云府主打143-225㎡纯改善精装户型，私梯入户、南北通透、全明采光、高得房率，适配二胎 / 三代同堂等全周期高净值家庭需求。
建面约 143㎡ 套四三卫
核心亮点：约 6 米奢阔横厅，LDK 一体化宽厅，270° 全景舱视野
空间布局：经典四房格局，动静分区合理；主卧独立套间，配独立卫浴 + 步入式衣帽间；双次卧 + 多功能房设计，适配家庭多元需求；三卫设计，干湿分区，私密性强
得房率：约 110%，实得面积约 157㎡，空间利用率拉满，城西改善性价比首选
建面约 185㎡ 套四三卫
核心亮点：约 7.2 米全景横厅，南北通透双阳台，环幕园林景观
空间布局：双套房设计，保障长辈与子女居住私密；主卧约 30㎡行政套房，配独立卫浴 + 书房 + 步入式衣帽间；厨房连通生活阳台，通透实用；全屋多飘窗拓展空间，居住质感拉满
得房率：约 112%，实得面积约 207㎡，大空间、高实用，自住舒适度拉满，进阶改善首选
建面约 225㎡ 套四三卫
核心亮点：约 8 米奢阔横厅，270° 环幕视野，全景舱设计
空间布局：双套房 + 多功能房设计，全明无暗间；主卧约 40㎡顶级套房，配独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景露台；中西双厨设计，连通生活阳台；全屋套房 + 多功能房，适配大家族居住需求，彰显高端改善身份
得房率：约 115%，实得面积约 259㎡，青羊新城核心稀缺大平层，终极改善首选
成都中粮青云府，踞守青羊新城蔡桥核心，坐拥双地铁 TOD、12 年全龄名校、四大生态公园、21 万方大悦城全维配套，搭配 2.0 低密纯板社区、中粮壹号系精工品质与高得房率环幕户型。作为 450 万级城西改善标杆，无论是家庭改善、自住保值，还是板块价值置业，都是青羊新城值得入手的稀缺新房。
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