诱人的“工抵房”,到底能不能买?有哪些风险?

最近，工抵房屡见报端，包括一线城市广州，二线城市成都、重庆等城均出现了“工抵房”。究竟什么是“工抵房”？“工抵房”能不能买？

今天小妹就来和大家摆一摆“工抵房”。

01什么是“工抵房”

一般意义上，“工抵房”就是开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，这类房源的数量普遍偏少。

所以这么多城市集体出现这么多“工抵房”，本来就不一般。

业内都知道，在特殊时期，开发商总会以“工抵房”的名义来降价促销。这样既可以平衡老业主的情绪，也能一举两得实现促销的目标业绩。

02“工抵房”到底能不能买？

从目前的市场来看，大量“工抵房”的出现，是与市场下行、房企资金严重短缺正相关的。

从这个角度来看，即使“工抵房”无安全质量问题，只要未交房，都需要避雷。

而且购买“工抵房”，还需要防范四大风险：

1、有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房，有一些开发商是在打着工抵房的名义进行低价销售。

2、不论是否是工抵房，如果销售的价格远低于备案价格，也是违法的，可能面临无法备案的风险。而且，即使备案了，如果被相关部门处罚了违法销售，还有被解除的风险。

3、如果是真的工抵房，说明开发商资金可能有问题，如果房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，也会面临延期交房，甚至烂尾的风险。

4、有些工抵房还可能是抵押房，已经被抵押，甚至查封了。

03律师提醒

当然，小妹也知道很多人眼馋“工抵房”，但是你真的做足功课了吗？

为此，小妹特意帮大家咨询了律师，如果你真要买“工抵房”，请务必注意：

1、务必核实清楚房屋的基本情况，比如手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等，以及务必关注是期房还是现房？期房风险更高一些。

2、务必关注房款的具体支付。是直接支付给开发商，还是支付给第三方？是否还存在差价问题，差价支付给谁。以往就遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，或者针对差价部分不认可。房款较好是支付给开发商，如果有差价，也较好让开发商和施工单位自己处理，支付给开发商，开发商再给施工单位。而且，房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了，否则就存在被开发商转移的问题。

3、对于期房，务必关注施工进度。都已经出现工抵房了，往往说明开发商的资金是有问题的，未来可能出现延期交房的风险。

4、对开发商和这个项目进行一些基本的调查和了解，如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，项目也停工许久了，这种房子较好不要购买。