诱人的“工抵房”,到底能不能买?有哪些风险?

成都楼市深度报道 2021-12-03 17:50:39
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最近,工抵房屡见报端,包括一线城市广州,二线城市成都、重庆等城均出现了“工抵房”。究竟什么是“工抵房”?“工抵房”能不能买? 今天小妹就来和大家摆一摆“工抵房”。 01什么是“工抵房” 一般意义上,“工抵房”就是开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,这类房源的数量普遍偏少。 所以这么多城市集体出现这

最近,工抵房屡见报端,包括一线城市广州,二线城市成都、重庆等城均出现了“工抵房”。究竟什么是“工抵房”?“工抵房”能不能买?

今天小妹就来和大家摆一摆“工抵房”。

01什么是“工抵房”

一般意义上,“工抵房”就是开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,这类房源的数量普遍偏少。

所以这么多城市集体出现这么多“工抵房”,本来就不一般。

业内都知道,在特殊时期,开发商总会以“工抵房”的名义来降价促销。这样既可以平衡老业主的情绪,也能一举两得实现促销的目标业绩。

02“工抵房”到底能不能买?

从目前的市场来看,大量“工抵房”的出现,是与市场下行、房企资金严重短缺正相关的。

从这个角度来看,即使“工抵房”无安全质量问题,只要未交房,都需要避雷。

而且购买“工抵房”,还需要防范四大风险:

1、有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房,有一些开发商是在打着工抵房的名义进行低价销售。

2、不论是否是工抵房,如果销售的价格远低于备案价格,也是违法的,可能面临无法备案的风险。而且,即使备案了,如果被相关部门处罚了违法销售,还有被解除的风险。

3、如果是真的工抵房,说明开发商资金可能有问题,如果房款不能打到监管账户,不能用于这个项目的开发建设,也会面临延期交房,甚至烂尾的风险。

4、有些工抵房还可能是抵押房,已经被抵押,甚至查封了。

03律师提醒

当然,小妹也知道很多人眼馋“工抵房”,但是你真的做足功课了吗?

为此,小妹特意帮大家咨询了律师,如果你真要买“工抵房”,请务必注意:

1、务必核实清楚房屋的基本情况,比如手续是否齐全,状态如何,是否有查封冻结或网签等,以及务必关注是期房还是现房?期房风险更高一些。

2、务必关注房款的具体支付。是直接支付给开发商,还是支付给第三方?是否还存在差价问题,差价支付给谁。以往就遇到过工抵房延期交房,解除合同时开发商称自己没有收到房款,或者针对差价部分不认可。房款最好是支付给开发商,如果有差价,也最好让开发商和施工单位自己处理,支付给开发商,开发商再给施工单位。而且,房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了,否则就存在被开发商转移的问题。

3、对于期房,务必关注施工进度。都已经出现工抵房了,往往说明开发商的资金是有问题的,未来可能出现延期交房的风险。

4、对开发商和这个项目进行一些基本的调查和了解,如果发现开发商已经被强制执行,列入了失信名单,项目也停工许久了,这种房子最好不要购买。

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