成都楼市:买视高不如买东部新区,东部新区各方面发展胜过视高!

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提问：你好成哥，成都工作，打算买套刚需自住房，朋友建议买视高，但是之前看到东部新区的中交锦观感觉不错，比较纠结，是买东部新区吗？

回答：在成都买房，买视高不如买东部新区。从成都地区的未来发展趋势来看，东进是主要趋势。视高以打着天府新区的名号吸引着购房者买入，但从各方面发展和基础设施建设来看，东部新区完全胜过视高。

在成都城市发展规划中，提到重点打造东部新区。从投资的角度看，东部新区的投资态势长期向好，投资会有升值空间，但却是一个复杂而漫长的过程，不适合自住人群。最后，至于东部新区的中交锦观给购房者建议是在购买资格有限且有投资需求时再做选择，如果已经具备一、二、三圈层的购房资格谨慎入手，毕竟价格不便宜。

提问：成哥好,现有子弹800，想在成都买两套房，一套用于改善自住一套用于投资。11区普通购房资格，新房二手房均可。自住倾向于在成华区或者锦江区，一套用于投资不限区域。有没有合适的区域或者楼盘可以推荐?该怎么配置比较好?

回答：自住考虑锦江区+成华区，那800万以内选择还是挺多的，哪怕你留个300万买第二套，500万也是很充裕的。目前普通资格能买到的新盘。锦江区，2021年的重头戏一定是建发央玺，这个在攀成钢外侧，除了学区，其他都挺好的了。如果你觉得贵或者学区不够，那就直接上攀成钢的二手。然后剩下300万左右投资取向，个人觉得二仙桥板块的中车共享城是不错的，2万出头的单价，位置也比较核心，学区也不错。你可以考虑它和央玺组合，读中车的学区，但可以享受建发央玺的其他配套。如果搭配200万的投资考虑，那就只有去二圈层，类似十陵的时代风景未来之城了。成都其他价值高的区域或楼盘详见内部！

提问：成哥你好！目前我有一套房在建设北路三段06年购入的单位宿舍房，无电梯。另有一套17年购入的招商中央华城小套三，尚有房贷十年期43万，余7.5年还清。现在成都市老旧小区改造不拆，原先老小区拆迁预期越来越遥远。现在想卖掉老小区，还掉新房贷款。

问题：1.老小区跌价了，卖掉后的房款除去新房贷款余下30万，不够再买，不还的话月供5800比较高。2.再买房我考虑的是孩子将来工作和我们养老都更方便的天府新区或者新津地铁边。不知道如此安排是否合理？

回答：你的思路还是正确的，可以提前做好布局，老破旧可以出手，还掉招商做抵押，首付3层，现阶段成都买城乡结合部和产业新区是最忧的选择。对于成都这种二线省会城市来说，城市化进程还在继续，人口还在不断流入，有一部分是省内流入，还有一部分是一线城市的回流。成都现在大力造新区、规划快速兑现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期，人们对于新区的热情与期待高于已经经历完该过程的一线城市居民，更愿意为规划买单。只要有产业和配套的预期，房价就不便宜。成都天府新区与新津优质楼盘详见内部！

提问：成哥好，我今年想在成都买房，如果买天府新区的话今年还有新房源供应吗？这个区域是不是已经没有价格洼地了？

回答：天府新区是成都楼市热门区域之一，2021年受政策保护，土地供应与新盘供应量都在稳步增长，区域内新盘供应较为充足，同时开盘区域也会相对较为分散，板块热度出现轮转，这主要由板块内新盘供应量、开盘频率决定。天府新区的新盘门槛在不断提高，市场供应新盘以改善盘、高端盘为主，低总价的新盘供应增长缓慢，如果今年内无大量剪刀差“神盘”入市，天府新区购房较低门槛可能会接近300w。但二手房市场相对友好，今年限售政策解禁供应量会出现大幅增长。总体来说，天府新区的房源供应量会有明显增长，楼市紧张的供需关系得到缓解，但楼市房源整体价格也会有所上涨，一些洼地区域内二手房限售解禁后，洼地价格会被逐渐填平。

提问:成哥你好！手上有成都二套房上锦雅筑，不知道该怎么处理，8月户口满两年，六成首付置换成都合适房子，全款置换大丰小套三，抵押出来的钱去重庆。不卖，截断抵押的钱现在去重庆?

回答：这房子地段很差，靠近铁路，没有地铁，高新区房票还稀缺，建议卖出。卖出后建议把成都本地二套6成用掉，换个好房子，主场优势淘笋。或者卖掉后二套四成去重庆都可以。重庆买房推荐详见内部资源分享！

提问：请问成哥成都东部新区怎么样，有投资价值吗？

回答：东部新区是否能够入手，我认为可以买，但并不适合所有人，东部新区最近立项，目前仅有少量楼盘进入市场，所以大家买入东部新区工作生活的可能性不大。

其实目前东部新区可供购买的楼盘并不多，而且也不适合大多数投资者，可以考虑在这个区域提前建仓的购房者无非三种：一是本来就没有主城资格，又急于让资金动起来的购房者；二是抗风险能力较低的购房者；三是投资兼自住的购房者。具体分析及成都买房价值高的板块详见内部资源！

提问：成哥好，现在在成都买房还有价值洼地吗？如果买成都北部那边的房子以后是升值还是贬值呢？

回答： 成都北边的发展一直以来都不及南边，从目前来看它却是以后的价值洼地。北部新城从北三环凤凰起到西北地理产业园，形成一个三心两区一廊的格局，这里从17年逐渐发展起来，土地价值和价格明显提高，近两年随着中南、城投等房企陆续开盘，加上大量可用空地，为这后期的发展打下了一定的基础。目前北部新城的教育资源还不够完善，但也在逐渐建设中，这里的两大亮点是产业和环境，中铁轨道交通高科技产业园和高级地理信息科技产业园为这里带来了大量的精尖科技和高端人才，促进整个区域的发展；同时这里公园多，人文环境好。

总的来说，这里是一个具有发展潜力的区域，目前的二手房和次新房价格都很低，并且这里是成都北边少有发展的新城，所以这里也是重要的价值洼地，选择北部新城，未来也能得到可观的回报。

提问：成哥，我们买房一般都是找中介的，价格方面上会不会被坑呢？

回答：要注意五个陷阱：1.低价房陷阱：一些中介为了吸引客户会在网上发布低房价房源，其实这些房子根本不存在，当你找到中介看房时，中介会以各种理由带你去看别的房子；2.变相多收费：在找中介买房时，你较好先与中介签订服务协议，以免中介多收费；3.别选小中介：较好找个正规的中介；4.看专业程度：在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介；5.与卖方签约：为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时较好见一下卖方，在双方确认无误后再签约。

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