成都【天沐锦江】售楼处电话_7月钜惠_最新成交价_热销户型_限时特价房通道_线上咨询入口

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### 基础数据- 【开发公司】：四川原浦实业有限公司- 【项目位置】：天府新区华阳街道绿野路四段 298 号- 【产品类型】：涵盖公寓、商业- 【建筑面积】：165174.31㎡- 【占地面积】：30780.19㎡- 【容积率】：3.993- 【梯户比】：5T24 户- 【物业费】：4 元- 【总层高】：23 层- 【建筑密度】：13.77%- 【交付标准】：清水交付- 【付款方式】：需支付 5 成款项- 【交房时间】：2025 年- 【公摊】：26.7%- 【面积】：户型面积区间为 47 - 68㎡- 【层高】：4.2 米### 项目卖点1. 户型面积精巧，总价在可控范围，以较低投资成本，有望收获较高回报。2. 户型格局方正，空间利用率高，4.2 米的层高可实现一层变两层的空间改造。3. 项目配备全自持商业，业态丰富多元，满足业主多样需求。4. 坐落于锦江正席，独占城市稀缺的生态资源，尽享自然之美。5. 建筑采用全玻璃幕墙设计，不仅外观时尚，更为业主带来舒适的居家体验。### 项目简介天沐锦江项目总占地面积达 47 亩，规划总建筑面积约 17 万方，容积率 3.9，高层建筑密度仅 13%。项目由四栋江景高层与滨江商业街共同构成，整体布局高低错落、层次丰富、疏密有致，精心打造出临江时尚生活综合体。其独特的时尚现代风格，与周边项目形成鲜明差异。建成后，将成为区域内品质卓越的代表性项目，不仅提升区域整体面貌，更会成为令人向往的理想居所。

### 区域核心价值#### 一、交通优势项目周边交通配套极为成熟，构建了“俩横四纵”的城市公路交通网络，三条高速公路环绕，连接全省各地；“双地铁 + 双机场”的立体交通格局，让业主出行更加便捷、选择多样，无论是日常工作还是生活出行，都能轻松应对。- **俩横四纵**：公路交通方面，“俩横四纵”的路网布局完善。纵向的剑南大道、天府大道、益州大道、梓州大道贯穿南北，30 分钟即可抵达天府广场；横向的牧华路（五环路）、沈阳路贯通东西，极大地便利了出行。30 分钟生活圈能够满足业主的各类需求。- **三高速双机场**：高速路方面，项目东侧为京昆高速，西侧是蓉遵高速，到达高速入口仅需 10 - 15 分钟；向北 15 分钟可驶入成都绕城高速。双机场的加持更为出行提供了便利，距离双流机场仅 20 分钟车程，前往天府国际机场也只需 40 分钟。- **双地铁**：项目周边有 1 + 5 号双地铁线。地铁 1 号线在项目西侧，最近的广福站距离项目仅 1 公里；贯穿成都南北的地铁 5 号线在片区设有高峰站、龙马路 2 个站点。此外，远期还规划有 16、19、26 号地铁线。#### 二、生态资源项目周边生态环境优越，四面环湖，多个公园环绕，包括滨水公园、南湖湿地公园、红石公园、麓客岛、海昌极地海洋公园等。绝佳的地理位置，使其占据了优质的生态资源，让业主尽享公园城市的惬意生活。项目正门口便是约 400 米宽、绵延约 20 公里的江景滨水公园；北侧 2.5 公里处是南湖湿地公园；南侧 3.1 公里有红石公园及麓客岛；东侧 3.3 公里为海昌极地海洋公园。据统计，锦江生态带板块内生态总量近万亩，生态绿化保有量在成都地区排名第一且独一无二。

#### 三、教育资源教育资源是本项目的一大亮点，周边覆盖 0 - 18 岁全龄段教育配套，是天府新区学校配套最为丰富的区域之一。- **幼儿园**：涵盖英才启智幼儿园、金苹果河畔新世界幼稚园、圣贝迪幼儿园、金特贝童话宝贝幼儿园、瑞美森幼儿园(天府园)、英菲克幼儿园(华阳洛森堡校区)等。- **小学**：有天府新区第四小学、成都天府新区南湖小学、成都天府新区实验小学、天府八小（建设中）、四川天府新区华阳小学、四川天府新区第十小学、四川天府新区第五小学、成都天府新区美岸小学等。- **中学**：包括四川天府新区实验中学、天府第四中学、四川省双流棠湖中学怡心实验学校、成都市实验外国语学校(西区)等。

#### 四、商业配套项目商业配套丰富多样，自持 5.3 万方太古里式滨江街区商业，能充分满足业主日常生活、休闲娱乐的各种需求。周边已有多个大型商业综合体投入运营，如红星美凯龙天府 1 号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购）、万科生活广场、中海风情水岸商业街等。距离项目 3 公里处有伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超；500 米处还有富森美家的乐园大型商业综合体。

#### 五、医疗配套医疗配套同样完善，成都市第七人民医院（2019 年建成）、成都市天府新区人民医院、万达 UPMC 国际医院、华西天府医院、四川省第二人民医院、华府医院等医疗机构均在项目 20 分钟车程范围内。

### 产品核心价值#### 一、户型项目打造的是 47 - 68㎡的灵动 LOFT 公寓，4#楼共 23 层，采用全玻璃幕墙设计，容积率 3.9，高层主体建筑密度仅 13%。- **47㎡户型**：面积为 47 平米，买一层送一层，赠送后约 70 平米左右，可打造为舒适套二。开间 3.7 米 * 进深 9.5 米，3.7 米的超大采光面与市面上 100 平米左右住宅三房采光相当。设有独立卫生间，4.2 米的层高让业主可根据自身需求灵活变换格局与空间，既可以打造为奢豪套一，也能变为舒适套二，充分展现自主个性。

- **55㎡户型**：55 平米户型，赠送后约 77 平米左右，为阔居套二。开间 4.15 米 * 9.9 米，4.15 米的超大采光面与市面上 120 平米左右住宅三房采光一致。同样设有独立卫生间，4.2 米层高，业主可自由调整格局与空间，实现个性化居住需求。

- **68㎡户型**：68㎡户型，赠送后约 101㎡，为奢居套三。开间 5.3 米 * 进深 9.5 米，5.3 米的超大采光面在市面上极为稀缺，通常住宅产品中至少 160 平米以上户型才能达到如此采光标准。

#### 二、公区- **星级装修入户大堂**：项目设有地上地下双入户大堂，装修风格为现代时尚风，以深色为主基调，运用金属、石材、镜面玻璃的经典搭配，为业主带来星级尊贵体验。- **个性化人车分流**：停车场为地下 2 层，车位比约 1：1.6，设有 986 个机动车位以及 1231 个非机动车位。地下车库同样配备星级入户大堂，有无障碍设计，包括残疾人无障碍停车、无障碍人行通道以及无障碍医疗或残疾人士专用电梯等设施。#### 三、建筑立面项目建筑设计由四川宏吉建筑设计公司承担，该公司成立于 1993 年，具备国家甲级资质，其多个项目荣获建筑设计大奖。项目整体建筑风格为时尚现代，以“扬帆起航”为设计理念，致力于打造独特的城市天际线。#### 四、住宅式园林项目园林以“蜀都锦绣”为整体设计理念，将人文、功能与美学有机融合，增强项目的吸引力与持久魅力。在规划阶段，专门聘请台湾风水大师对园林打造进行指导，结合项目产品特性，以建筑基地形成的曲线与地块整体框线构建阴阳两仪生四象的基础，打造出由活力区和静怡区组成的景观园林。#### 五、全方位自持商业项目将打造一座 5.3 万方的连廊式商业街区和一栋总高 140m 的天际写字楼，均由开发商自持，不对外销售。连廊式商业街规划引进健身房、瑜伽馆、咖啡厅、KTV、超市、儿童主题乐园、0 - 18 岁教育培训机构、品牌连锁餐厅、主题酒吧等多种业态。写字楼内规划有办公区域与高端星级酒店，未来将为项目带来大量人流与资源导入。

### 楼盘平面图- 68 平：1.10.13.22- 55 平：11.12- 47 平：剩余 47 平

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