成华土拍相差悬殊!一宗16000元/㎡,一宗未达底价流拍

8月5日，成都成华区2宗纯住宅地块走上拍卖台，出让面积共计约130亩，吸引共19家房企参与竞拍。

其中，一号宗地将采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，二号宗地将采用“设置底价+较高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

土拍结果

1号地：成华区保和街道东升社区，91.26亩，起拍价12500元/㎡，成交价16000元/㎡，溢价率28%，并无偿移交租赁住房面积比例12%，中海竞得。

2号地：成华区龙潭街道鹤林社区，38.22亩，起拍价11500元/㎡，叫价11700元/㎡后，无人举牌，没达到底价，未成交。

地块解读

一号宗地位于东中环旁，靠近东客站。两旁是阳光100米娅中心和优品尚东。地铁配套完善，还可受双TOD辐射。该地块也有一些硬伤，距离铁路很近，即便如今铁路站点的噪音干扰已经可以忽略，但对城市界面的影响难以避免。

二号宗地位于龙潭寺版块，地处东三环外侧，该区域二手房均价在1.2万元/㎡，附近没有地铁，3号线在5公里外。距离地块一公里内，有星悦广场，满足基本的商业配套。

宗地信息

一号宗地

宗地位置：成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块

净用地面积：60841.85㎡，合91.2628亩

土地用途分类：住宅用地

使用年限：住宅70年

保证金：31000（万元）

起始楼面价：12500元/㎡

成交楼面价：16000元/㎡

竞得者：中海

二号宗地

宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

净用地面积：25477.27㎡，合38.2159亩

土地用途分类：住宅用地

使用年限：住宅70年

保证金：12000（万元）

起始楼面价：11500（元/㎡）

未达底价流拍