风向突变!房企降价抢跑!接下来打算买房的人注意了

最近，全国大大小小的城市，楼盘打折促销活动不断，割肉抢跑的开发商越来越多。面对走势不明的市场，买房人更加徘徊不定。

房子刚买完就降价怎么办？有没有办法避开这类房？

接下来，成都楼市又有哪些信号？现在是买房抄底的好时机吗？

今天这篇，帮大家绕开烂房子，一定要收藏起来。

开发商开始降价抢跑了？

刚刚过去的“十一”黄金周，不少城市的开发商加入了降价促销的大军，有的是推出特价房，直接打折降价，有的是送车位变相让利。

郑州，大幅度、大面积的降价已经在市场持续一段时间，“十一”期间至少有30个项目先后公开降价，降价幅度在1000元-5000元不等。

重庆，万科、融创、保利多个品牌开发商，打折促销，重庆融创城甚至直接出现了零首付。

苏州，多个楼盘直接打85折促销，一口价房源优惠高达30万，降价幅度令人咋舌。

成都，虽然没有出现大面积降价，但同样有不少楼盘趁着“十 一”促销抢跑，成都龙湖15个楼盘联动优惠，较高补贴20万；融信成渝五盘联动，较高优惠75折；华润琨瑜府推出特价房源，较高优惠23万……

至于降价促销的原因，这里就不做过多分析了，原因千千万，但最根本的原因，还是 “资金链”，在业绩普遍下滑的市场环境下，快速回流现金才是王道。

图源水印

成都哪些区域“站岗”风险小？

今年以来，很多房企业绩都不乐观，开发商只能割肉抢跑！那么对于购房者而言，现在是抄底的好时机吗？

对于刚需来说，行情下滑的时候，是买新房的好机会。但是买房不能只看价格，千万不要贪一时便宜，去买成长性不足的远郊。

买房最重要的就是一条：地段、地段、还是地段！选不对区域，站岗十年也难有接盘侠！

在成都，按照各个区域的靠谱程度，我给大家梳理了下，可以参考：

不差钱不差资格的情况下，优先考虑一圈层及主城区，高新＞天新≈锦江＞武侯≈青羊＞成华＞金牛（三环内）

成都买房的大方向在“南拓”，已经向南发展的10余年，具备“东进”区域短时间内无法企及的配套优势，所以有钱有资格的情况，优先考虑高新区、天府新区以及五城区中的“扛把子”锦江区，其次是其他主城区。

差钱但具备资格的情况下，就选择二圈层，双流＞龙泉＞温江>郫都＞新都

虽然龙泉驿有大运会、东进战略、成渝经济圈等各种光环加身，但区域人居环境一般，而且产业单一，目前地铁及商业配套都比不上双流区。

所以，双流算得上是二圈层中的一梯队，改善可以重点关注怡心湖板块，刚需关注东升板块、航空港板块。

温江和郫都都位于上风上水的城西，但温江的居住环境明显优于郫都，城市界面干净整洁，尤其是光华大道沿线一带，繁华不输主城区。反观郫都区，规划有点乱，城建比较“工业”风。

至于成都的远郊地区、纯概念新区，真诚建议刚需不要盲目买入，纵观各地降价楼盘，最早降价、降得最狠的往往都是这些地方。

区域选靠谱了，只是大方向对了，第二步还要选对板块。有些成长性不足，看不到未来的板块一定绕开。

比如，双流区的马家寺板块，接壤武侯区，与武城新城隔河相望。

按理说马家寺板块位置不错，但该板块被绕城和江安河包围隔绝成“孤岛”，加之位于两区交界带，容易形成“三不管”地带，各项配套一直未成气候，板块内的蜀镇，房子卖了十几年，组团开了十几个，在市场上销量依然一言难尽。

总之，选择板块，需尽量挑人气足、城市界面干净、土地存量大、配套规划已经落地的成长性板块，那些“三不管”地带，以及只有纸上规划的“拓荒盘”千万绕开。

现阶段买房，哪些房企更安全？

除了选对区域、板块，选对房企，同样重要！因为房企看走眼，“钱房两空”立马来身边！

现阶段买房，较大的风险不是房价眼前的涨跌，而是你买的房子能扛得住风险么？

在房企破产屡见不鲜的大环境下，选择一家靠谱的房企，甚至比好地段还重要。

那么，如何选房企？哪些房企靠谱？

在如今政策要求下，按照安全程度，排序大致是这样的：

国央企 > 红线内一线房企 > 本土TOP房企 > 本土小房企。

央企毫无疑问排在了排名前列位，比如保利、华润、中海、招商等，都是比较安全的。现在买房，能交房、能按时保质交房才是排名前列。

另外，世茂、龙湖、龙光、金地、金科、万科、建发等红线内一线房企，资金链安全，也是买房值得信赖的品牌。

图源：房企半年报，克而瑞地产研究院，数据仅供参考

总之，市场混沌期，千万不要去堵，选择靠谱的区域、靠谱的板块、靠谱的房企，把买房风险尽可能降到较低，这是所有人都要做的事。

最后与君共勉：谨慎投资，保证现金流，莫贪高杠杆！

来源：直击成都楼市