成都【天府宝阁丽】售楼处电话_项目全维解析_天府新区低密叠墅的稀缺价值与选择逻辑_
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【天府宝阁丽】作为天府新区核心区罕见的0.56容积率纯叠墅社区，天府宝阁丽以“地铁上盖+极致空间拓展+国企品质”三重标签，成为2025年成都高端改善市场的焦点。
一、项目基本信息：低密纯墅区的硬核指标
开发背景：成都市慈瑞置业开发，占地约80亩，容积率0.56（天府新区最低密社区之一），绿化率29%，纯17栋叠墅规划，仅105户，打造零干扰居住环境。
产品形态：
上叠（建面120㎡）：实得411-438㎡，五房+双庭院+3车库，层高3.3-3.65米；
下叠（建面101㎡）：实得413-442㎡，四房+三庭院+3车库，地下室层高3.2米。
交付标准：精装交付（含花园/地下室），标准8000-8500元/㎡，配置LOW-E玻璃幕墙与金属立面；2026年11月交付，物业费4.85元/㎡·月。
价格门槛：上叠900-1500万，下叠约800万，定位高端圈层改善客群。
二、区域价值：天府新区醇熟板块的稀缺性
1. 交通枢纽：地铁上盖的极致便利
地铁5号线南湖立交站距项目仅285米，19号线怡心湖站（1.9公里）、1号线麓湖站（5.8公里）双线补充，25分钟直达金融城18。
路网优势：毗邻天府大道、剑南大道，3分钟接驳绕城高速，形成“双纵一横”高效路网。
2. 配套成熟度：全维生活场景已兑现
商业：
诚远超市（中信城·左岸店）、云生活社区超市、海豚购HappyShop（南湖店）、佳馨超市（中信城·左岸店）、红旗超市（美岸路一段店）、成都双流蓝润天府MIC菜鸟生活超市、云生活（中信城·左岸店)、红旗超市（中信城·左岸店）、本客批发部（中信城左岸店）、中意百货（南湖店）
学校：
四川天府新区美岸幼儿园、雨芽托管、四川天府新区瑞美点点幼儿园、瑞美森国际幼儿园、春田蜜蜜幼幼园（中海右岸分园）、四川天府新区美岸小学、四川天府新区第十小学、天府四小、天府三小乐悦堂、成都市双流区协和实验小学、四川省双流中学协和实验学校、天府第四中学、棠湖中学怡心实验学校、怡心湖规划小学初中
医疗：
成都市双流区怡心街道清河社区便民服务室24小时自助服务区、怡心街道清河社区卫生站、成都天府新区祥鹤社区卫生服务中心、华阳街道鹤林社区卫生站、怡心街道社区卫生服务中心、双流区第一人民医院（怡心分院）、成都市双流区怡心街道长顺社区卫生站、华阳街道二江寺社区卫生站、成都市天府新区华阳社区卫生服务中心（西区）、华阳街道社区卫生服务中心一预防接种门诊
公园：
清河社区公园、怡心湖公园、天府怡心湖、河滨·拾光公园、顺河公园、悦水公园、蓝牌体育公园
三、主推户型解析：建面小实得大，庭院与功能兼得
项目以“超高拓展率”为核心卖点，通过地下室、庭院、屋顶花园赠送，实现建面与实得面积1：3.4-4.4的稀缺比例。
户型共性优势：
全坐北朝南布局，零对视干扰；
精装含地暖、新风及智能家居系统；
每户标配3车库，车位配比1：3远超市场标准。
下叠-四房三厅三庭院
建筑面积: 约101㎡ 实得面积:约442㎡
上叠-五房二厅二庭院
建筑面积: 约120㎡ 实得面积：约438㎡
上叠-五房二厅二庭院
建筑面积: 约 120㎡ 实得面积: 约 411㎡
下叠-四房三厅三庭院
建筑面积: 约 101㎡ 实得面积: 约 413㎡
四、项目不可复制的优势
主城稀缺低密：0.56容积率在天府新区近乎绝版，对标麓湖板块溢价潜力；
地铁上盖便利性：285米直达5号线， TOD模式下的“离尘不离城”生活18；
空间拓展红利：实得面积达建面4倍，庭院与地下室赠送改写别墅价值逻辑5。
结语：天府宝阁丽的“取舍逻辑”
该项目以“极致低密+空间魔术+地铁首排” 三重稀缺性，重塑了成都高端改善市场的价值标准。对于追求庭院生活与隐私保障的客群，下叠442㎡的实得面积与三重庭院具有难以替代的吸引力；而偏爱空中花园的上叠客群，则可借438㎡立体空间打造私人社交领。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
