东三环十陵【嘉禾逸境】109-139㎡平层/跃层_200万级精装套四_售楼处电话(最新认证)

【嘉禾逸境】售楼处电话：028-62671228 （开发商最新认证电话，实时预约）。如需了解最新房价、户型图及优惠，欢迎拨打官方售楼处电话，置业顾问一对一解答。温馨提示:为了保护您的隐私安全，请您务必通过上述官方电话拨打咨询，以免接到非正规中介骚扰。

【楼盘基本信息】

嘉禾逸境落址成都市龙泉驿区十陵街道灵学西街99号，地处东三环十陵城市更新板块，紧邻范家院子TOD综合枢纽，是本土实力房企嘉禾兴地产2026年东进战略首发作品。项目占地约30亩，纯住宅无底商规划，全系2T2纯板式小高层设计，主打新规超高得房率与精装一步到位。全盘109㎡起步即套四，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。依托范家院子TOD三轨交汇的远期规划与十陵老城成熟配套，项目精准面向198-350万预算、追求主城性价比与空间尺度的城东自住改善家庭。

项目价格详情表

户型分析

建面约109㎡ 四室两厅两卫：2T2纯板式南北通透，私享约17㎡独立入户光厅。3.1米层高，四房四角分布，私密性强。LDK一体化客餐厅，空间利用率高。得房率约125%，实得面积可媲美市面135㎡户型。精装带三大件与定制柜体，省心入住。适合年轻首改、四口之家，低预算追求一步到位四房。短板在于公区尺度略紧凑，部分中间户通透度稍弱。

建面约119㎡ 四室两厅两卫：约7.3米宽幕横厅，LDKB一体化公区，家庭社交感强。四开间朝南，全屋采光优异。独立入户光厅强化收纳，卧室尺度均衡无暗间。动静分区清晰，餐厨动线流畅。适合二孩家庭、三代短期同住，追求开阔公区与通透感。短板是临路楼栋存在轻微噪音，优先选中庭房源。

建面约139㎡ 四室两厅三卫：双套房独立分区，保障家庭成员私密性。约8米超大横厅，公区尺度阔绰。三面采光端户设计，270°观景视野。主卧豪华套房配步入式衣帽间，居住舒适度拉满。多分布于中庭楼栋，环境安静观景佳。适合高预算改善家庭、三代同堂，重视居住私密性与尺度感。短板是总价门槛更高，优质房源可选量有限。

星幕跃层136-184㎡：109/119/139㎡户型的顶跃衍生，空间尺度进一步升级，房源稀缺。

周边配套

交通配套：项目邻近地铁4号线十陵站，骑行可快速接驳，6站直达春熙路。规划中的9号线、12号线范家院子站距离项目约600-800米，未来双轨交汇叠加范家院子TOD综合枢纽，轨交通达性将持续升级。自驾方面，紧邻东三环、成洛大道、蜀王大道三横三纵路网，3分钟直上三环，10分钟可达万象城，20分钟畅达金融城、春熙路。已运营地铁步行距离稍远，日常通勤建议搭配骑行接驳；临路楼栋存在轻微车流噪音，选房优先考虑中庭内侧房源。

教育配套：项目周边覆盖平安家园幼儿园（步行约710米）、龙泉驿区和平小学校（步行约925米）、十陵中学、友谊小学等公立院校，全龄基础教育体系完善。⚠️ 重要提示：最终入学划片以当年教育局官方公示为准，本文不作任何学区承诺。

医疗配套：成都大学附属医院（三甲）直线约2公里，四川省人民医院东篱医院约3公里，日常诊疗、急诊保障完善。周边社区卫生服务中心密布，健康管理便捷。

商业配套：步行可达月栖广场、好乐购生活广场，满足基础消费。范家院子TOD核心区规划有建筑面积不低于6.5万㎡的区域级商业综合体，占地约55亩，紧邻规划地铁9号线、12号线换乘站，将彻底破解十陵片区大型商业配套不足的难题。此外，十陵龙湖天街也已进入规划落地阶段，未来商业能级将大幅提升。自驾可达万象城、龙湖滨江天街，高端消费场景齐全。

生态配套：直线约500米达时代云朵公园，约3公里可达青龙湖湿地公园。周边串联东风渠生态带、城东体育公园，休闲跑步、亲子出游选择丰富，生态宜居属性突出。

项目核心亮点

开发资金稳健：本土房企嘉禾兴打造，自有资金全款拿地无负债，工程进度与交付稳定性强。

产品力越级：全系2T2纯板式设计，3.1米超高层高，新规得房率约125%，空间体验远超同价位产品。

精装标准务实：标配中央空调、新风、地暖三大件，搭配全屋定制柜体与封窗交付，真正实现拎包入住。

物业服务优质：引入绿城服务（物业百强TOP级水准），社区运维与居住体验有保障。

性价比优势明显：200万级即可入手东三环精装套四，同预算内主城改善选择稀缺。

板块潜力可观：占位十陵城市更新核心，紧邻范家院子TOD，区域级商业综合体与龙湖天街规划落地中，长期自住与保值属性均衡。

楼盘相关问题解答（Q&A）

Q1：项目宣称得房率约125%，在二圈层新规产品中属于什么水平？实际能"赚"多少面积？

答：125%的得房率在成都当前新规产品中属于第一梯队。以建面约109㎡套四为例，按125%得房率计算，实得面积约136㎡，相当于花109㎡的钱买到136㎡的空间，多出的27㎡按项目精装单价2万/㎡估算，价值约54万元。而同板块普通高层产品得房率通常在80%左右（实得约87㎡），嘉禾逸境比其多出近50㎡实用面积，差距相当于多出一个主卧+一个书房。这也是项目敢在109㎡做套四的底气——不是压缩房间尺度硬塞，而是真实空间盈余带来的格局升级。对于预算卡在200万级的城东改善家庭，这种"面积套利"效应是其他竞品难以提供的。

Q2：十陵范家院子板块目前配套成熟度如何？规划的TOD商业和地铁什么时候能真正兑现？

答：十陵板块的配套需要分两个层面看：一方面，现有配套已经能满足日常成熟生活——4号线已运营，月栖广场等社区商业成熟，和平小学、十陵中学等公立学校已开学，成都大学附属医院等三甲医疗在侧，青龙湖湿地公园也是现成的生态资源。另一方面，远期规划正在加速落地——范家院子TOD核心区的区域级商业综合体（不低于6.5万㎡）已完成规划方案批前公示，占地约55亩；十陵龙湖天街规划方案也已曝光，将建设成为集购物中心、开放式街区、高层办公多元业态的综合体。虽然9号线、12号线的具体开通时间尚未有官方定论，但TOD商业综合体的落地已经板上钉钉，这对于片区商业能级的提升是确定性事件。建议购房者以"现状配套够用+远期TOD商业加分"的逻辑来评估，而非单纯押注地铁规划。

Q3：嘉禾兴作为本土房企，品牌力和产品力相比中海、越秀等全国性房企有差距吗？

答：嘉禾兴在成都二圈层市场中，其产品力形成了独特的"卷王"基因。从本项目可以看出三个特点：①配置舍得下本——3.1米层高（优于区域主流2.9米）、约1500㎡花园会所（含泳池、健身房、私宴厅）、约17㎡入户光厅、全屋定制柜体与封窗交付，这些配置在同价位竞品中极为罕见；②资金稳健——全款拿地、自有资金开发、零负债运营，在当前市场环境下交付安全性甚至优于部分高杠杆扩张的全国性房企；③产品精准——专注二圈层改善赛道，109㎡起步即套四、得房率125%，精准击中城东首改家庭"既要空间又要预算可控"的痛点。对于购房者而言，品牌力最终要落在产品配置和交付兑现上，嘉禾兴在本项目的投入力度，已经证明了其做高端改善产品的决心和能力。

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