价差约4000元/㎡,同区域面积段相似 购房者选了谁?

如果价格战是楼市内卷的手段之一，那成都南的一楼盘就可以算是将反卷贯彻到底了。公开信息显示，双流西航港板块内两个相近楼盘都已经完成了摇号，产品面积也相似，但报名情况却大相径庭。我们说的是——河畔府邸和中绿康桥。

△河畔府邸、中绿康桥位置

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同区域双盘争雄

先直接看报名结果：今年12月10日，河畔府邸取得第三批次预售，共计177套房源，建面约112-155㎡，清水洋房均价约18989元/㎡、带装修高层均价约17060元/㎡，较低均价16135元/㎡起。

该项目最终报名人数仅有22人，中签率100%，因报名人数不足1.2倍，直接进入由开发商自主组织有序销售阶段。

同月16日，中绿康桥取得项目首批次预售，共计513套房源，建面约104-230㎡，主力户型115-142㎡，清水均价约12000-16335㎡。

从公示的摇号结果来看，项目最终有566组购房者报名，中签率90.64%，将于12月27日开盘。

为什么同处一个区域，产品主力面积段也相似，报名情况差异却如此大？价格或许是其中重要的原因。

河畔府邸本批次主力户型建面约112-155㎡，清水洋房均价约18989元/㎡、带装修高层均价约17060元/㎡，总价178-301万。而中绿康桥主力户型面积段相似，建面约115-142㎡，清水均价约12000-16335㎡，总价只要129-322万。

同样面积段的产品，也就意味着两个项目会有相似的目标客群。那么相比之下，中绿康桥的价格优势很明了。

而且从位置来看，两个项目虽都位于西航港板块，周边城市界面相差不大，但中绿康桥的交通优势显然更大。河畔府邸紧靠江安河，颇有景观优势，项目距离在建的30号线一期光明站直线距离约800米。

但中绿康桥则直接紧靠在珠江路站地铁口，珠江路站是8号线和30号线的换乘站，且8号线已经通车。这相较之下，已经有不小的差距了。

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河畔府邸

△河畔府邸位置可以说，河畔府邸项目一直在反价格内卷。其取证均价一直以来都要比同区域的其他项目稍高。

该项目前两批次取证时间分别是在今年1月和去年1月初。来看看这两次该项目取证均价和同区域在售项目的价格对比。2020年1月6日，河畔府邸推出266套带装修房源，惠后销售均价14990-16788元/㎡（含装修）。

当日，位于同一片区的另一住宅项目空港陆号同期取证预售，推出四期320套清水房源，销售均价11700元/㎡。据高德地图显示，两项目直线距离约1.1公里。2021年1月7日，河畔府邸预售208套房源，建面约118-158㎡，总价171-354万元。

同样位于航空港的万景蓉元项目，2020年时推出建面约108-129㎡产品，总价为182-221万元。三次推售，河畔府邸都刚好比同区域的其他有相似面积段产品的项目贵一点，反价格内卷实锤了。

而市场的反应也不出意料的相对平淡——排名前列次预售房源266套，仅50人报名；第二次预售的208套房源，只有69人报名。

△河畔府邸效果图

说回项目本身，河畔府邸项目开发商为成都业康置业有限公司，是2017年由四川温资从泰合健康手中全资收购而来。

项目总占地月62.5亩，共计651户，共15栋，包含小高层、洋房两种产品。河畔府邸东北侧即为北京华联成都空港购物中心，西南侧约500米为棠湖中学外语实验学校以及其附属小学，和贵久居福旁有和贵滨江公园、久居福篮球公园，周边生活氛围较为成熟。河畔府邸目前距离已开通的8号线珠江路站、10号线双流机场2航站楼站均超过2公里，30号线光明站虽距离项目步行约800米，但预计要到2024年才会投入运营。

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中绿康桥

从报名结果来看，中绿康桥已经可以称得上是区域热门盘了。该项目总占地面积约66亩，位于双流西航港板块，北面已交付项目颇多，临近韩国城购物中心，西侧与川大江安校区相距不远，生活氛围尚可。周边交通相对便利，其北侧临大件路，东侧靠珠江路，与8号线珠江路站直线距离约百余米，同时还有在建中的30号线一期。通过8号线换乘，从这里通往金融城、大源商圈都只有几站。

△中绿康桥位置项目本身情况方面，中绿康桥容积率约3.98，地块内共规划有12栋建筑，包括1栋16F的办公建筑，11栋16/18F住宅，围合式布局，但中庭处设置了住宅楼，约30%绿化率，建筑密度约24%，2T6户，刚需属性较强。

△中绿康桥效果图本批次该项目预售产品为5-8栋、12栋，建面约104-230㎡的小高层，共513套清水房源，均价约12000-16335元/㎡，总价在129-322万区间，但大部分房源总价都在129-220万。而同区域的二手房均价，如蓝光圣菲TOWN城在1.5-1.6万/㎡区间，相比下中绿康桥的价格颇有性价比。

△中绿康桥推售楼栋5-8号楼、12号楼

来源：成都新楼市