价差约4000元/㎡,同区域面积段相似 购房者选了谁?

搜狐焦点成都资讯 2021-12-29 08:26:01
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如果价格战是楼市内卷的手段之一,那成都南的一楼盘就可以算是将反卷贯彻到底了。公开信息显示,双流西航港板块内两个相近楼盘都已经完成了摇号,产品面积也相似,但报名情况却大相径庭。我们说的是——河畔府邸和中绿康桥。 △河畔府邸、中绿康桥位置 01 同区域双盘争雄 先直接看报名结果:今年12月10日,河畔府

如果价格战是楼市内卷的手段之一,那成都南的一楼盘就可以算是将反卷贯彻到底了。公开信息显示,双流西航港板块内两个相近楼盘都已经完成了摇号,产品面积也相似,但报名情况却大相径庭。我们说的是——河畔府邸中绿康桥

△河畔府邸、中绿康桥位置

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同区域双盘争雄

先直接看报名结果:今年12月10日,河畔府邸取得第三批次预售,共计177套房源,建面约112-155㎡,清水洋房均价约18989元/㎡、带装修高层均价约17060元/㎡,最低均价16135元/㎡起。

该项目最终报名人数仅有22人,中签率100%,因报名人数不足1.2倍,直接进入由开发商自主组织有序销售阶段。

同月16日,中绿康桥取得项目首批次预售,共计513套房源,建面约104-230㎡,主力户型115-142㎡,清水均价约12000-16335㎡。

从公示的摇号结果来看,项目最终有566组购房者报名,中签率90.64%,将于12月27日开盘。

为什么同处一个区域,产品主力面积段也相似,报名情况差异却如此大?价格或许是其中重要的原因。

河畔府邸本批次主力户型建面约112-155㎡,清水洋房均价约18989元/㎡、带装修高层均价约17060元/㎡,总价178-301万。而中绿康桥主力户型面积段相似,建面约115-142㎡,清水均价约12000-16335㎡,总价只要129-322万。

同样面积段的产品,也就意味着两个项目会有相似的目标客群。那么相比之下,中绿康桥的价格优势很明了。

而且从位置来看,两个项目虽都位于西航港板块,周边城市界面相差不大,但中绿康桥的交通优势显然更大。河畔府邸紧靠江安河,颇有景观优势,项目距离在建的30号线一期光明站直线距离约800米。

但中绿康桥则直接紧靠在珠江路站地铁口,珠江路站是8号线和30号线的换乘站,且8号线已经通车。这相较之下,已经有不小的差距了。

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河畔府邸

△河畔府邸位置可以说,河畔府邸项目一直在反价格内卷。其取证均价一直以来都要比同区域的其他项目稍高。

该项目前两批次取证时间分别是在今年1月和去年1月初。来看看这两次该项目取证均价和同区域在售项目的价格对比。2020年1月6日,河畔府邸推出266套带装修房源,惠后销售均价14990-16788元/㎡(含装修)。

当日,位于同一片区的另一住宅项目空港陆号同期取证预售,推出四期320套清水房源,销售均价11700元/㎡。据高德地图显示,两项目直线距离约1.1公里。2021年1月7日,河畔府邸预售208套房源,建面约118-158㎡,总价171-354万元。

同样位于航空港的万景蓉元项目,2020年时推出建面约108-129㎡产品,总价为182-221万元。三次推售,河畔府邸都刚好比同区域的其他有相似面积段产品的项目贵一点,反价格内卷实锤了。

而市场的反应也不出意料的相对平淡——第一次预售房源266套,仅50人报名;第二次预售的208套房源,只有69人报名。

△河畔府邸效果图

说回项目本身,河畔府邸项目开发商为成都业康置业有限公司,是2017年由四川温资从泰合健康手中全资收购而来。

项目总占地月62.5亩,共计651户,共15栋,包含小高层、洋房两种产品。河畔府邸东北侧即为北京华联成都空港购物中心,西南侧约500米为棠湖中学外语实验学校以及其附属小学,和贵久居福旁有和贵滨江公园、久居福篮球公园,周边生活氛围较为成熟。河畔府邸目前距离已开通的8号线珠江路站、10号线双流机场2航站楼站均超过2公里,30号线光明站虽距离项目步行约800米,但预计要到2024年才会投入运营。

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中绿康桥

从报名结果来看,中绿康桥已经可以称得上是区域热门盘了。该项目总占地面积约66亩,位于双流西航港板块,北面已交付项目颇多,临近韩国城购物中心,西侧与川大江安校区相距不远,生活氛围尚可。周边交通相对便利,其北侧临大件路,东侧靠珠江路,与8号线珠江路站直线距离约百余米,同时还有在建中的30号线一期。通过8号线换乘,从这里通往金融城、大源商圈都只有几站。

△中绿康桥位置项目本身情况方面,中绿康桥容积率约3.98,地块内共规划有12栋建筑,包括1栋16F的办公建筑,11栋16/18F住宅,围合式布局,但中庭处设置了住宅楼,约30%绿化率,建筑密度约24%,2T6户,刚需属性较强。

△中绿康桥效果图本批次该项目预售产品为5-8栋、12栋,建面约104-230㎡的小高层,共513套清水房源,均价约12000-16335元/㎡,总价在129-322万区间,但大部分房源总价都在129-220万。而同区域的二手房均价,如蓝光圣菲TOWN城在1.5-1.6万/㎡区间,相比下中绿康桥的价格颇有性价比。

△中绿康桥推售楼栋5-8号楼、12号楼

来源:成都新楼市

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