成都轨道集团首次对外公布成都TOD开发8大策略!

3月22日，记者从成都轨道交通集团获悉，伴随着首届城市轨道交通TOD综合开发高层论坛的举行，成都轨道集团也首次对外公布成都TOD开发八大策略，全面打出TOD综合开发“组合拳”。

八大策略分别是：

TOD启动策略：思想破冰，理论创新；

TOD统筹策略：机制重构，政策支撑；

TOD用地策略：统分结合，滚动开发；

TOD营建策略：需求前置，策划先行；

TOD商业策略：空间营造，场景赋能；

TOD合作策略：国际对标，一体运营；

TOD 人才策略：全球引才，市场激励；

TOD反哺策略：资金循环，系统平衡。

顶层设计

以全域发展为引领

2018年，是成都TOD元年，不到4年的时间，成都TOD为什么能实现快速成长？

“因为共识凝聚。”成都轨道集团相关负责人介绍，成都TOD一开始就提出启动策略，由成都市委主要领导亲自谋划，一系列思想解放为成都推动 TOD 开发高标准起步、高质量开局提供了有效动员。

红星路车辆基地综合开发项目意境图

同时，成都市成立轨道交通建设和 TOD 综合开发领导小组，实现TOD跨部门、跨区域、跨专业的推进机制，并聚焦TOD综合开发全生命周期，出台《关于轨道交通场站综合开发的实施意见》等十余项政策制度，营造良好TOD综合开发环境。

为确保项目落地，成都将 TOD 站点分为城市级、片区级、组团级、社区级四级，涉及约700个站点、75 个车辆基地。以示范项目为抓手，引领 TOD 开发梯次递进。推动‘TOD+城市有机更新’开发模式，探索TOD 开发阵地延伸。

开发运营

以价值创造为导向

成都TOD高能级、实质性、规模化推进之后，如何实现更优效益？

“根据TOD营建策略——需求前置，策划先行，我们坚持‘运营前置、TOD前置、资源经营前置’的营建原则和‘无策划不规划、无规划不设计’的营建路径，把高水平策划作为TOD开发的灵魂。”据成都轨道集团相关负责人介绍，成都轨道交通从线网规划阶段融入TOD理念，在开发阶段做好TOD商业策划及规划，确立项目功能定位，着力把每个TOD项目都打造成为利润中心、财富中心、活力中心。

四川师大TOD综合开发项目意境图

TOD商业策略上，成都提出“空间营造，场景赋能”，以“十大消费场景”为依托，力求一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益。通过协议型、股权型合作方式，面向全球引进具有先进经验和能力的一流企业，统筹推进规建运一体化、专业化运营。

据悉，从策划阶段起，戴德梁行、排名前列太平戴维斯等一大批国际先进机构就参与其中，同时，华润、万科、保利等一大批国内房地产头部企业也与成都轨道集团开展深度合作。

支撑保障

以行稳致远为目标

以TOD反哺城市发展。一方面成都提出轨道交通加速成网计划，支撑TOD高能级、规模化推进；另一方面，大力实施TOD开发， 进一步引导和集聚人流、物流、信息流，同时带动片区整体效益提升，支撑轨道建设需要，实现轨道交通建设资金平衡、永续发展。

同时，成都TOD人才策略明确“全球引才，市场激励”，创新设立 TOD 首席专家制，聘请日本建筑师协会理事渡辺莊太郎担任首席专家，引进“TOD 之父”卡尔索普等国际一流团队来蓉加盟，为高标准、高水平推进 TOD 开发提供有力人才支撑。

成都轨道交通集团供图

好了，本期为大家推荐几个近期关注度较高楼盘。

【项目动态】天府公园未来城已于3月22日取得预售证，预售证号：蓉预售字第510110202123007号，建面约140-267平，清水均价17281元/平。

【项目动态】德商花样年·碧云天骄2、4、5、7、8#取证，共计219套清水房源，户型区间115-288平米，均价24000元/㎡，登记时间12.19-12.20，摇号时间12.31，选房时间1.2-1.4。

【项目动态】IN天府1#3、4号楼、2#2、4号楼已于3月17日取得预售证，预售证号：蓉预售字第510108202122608号，建面约100-144平，清水均价17735元/平。

【项目动态】源滩麒麟荟1、3号楼已于3月17日取得预售证，预售证号：蓉预售字第510108202122609号，建面约78-130平，总价148万/套起。

【项目动态】龙腾御锦城已于3月22日取证，蓉预售字第510117202123006号，本批次将推5、6、9号楼建面约87-108㎡户型，精装交付，总共317套，单价8844元/㎡起，登记时间3月25-26日。