去年的拿地TOP1 今年没拿地在忙些什么?

近日，成都首批次14个TOD示范项目中少有的城市级TOD——三岔TOD的住宅项目蔚澜之城再次取证加推。三岔TOD是东部新区的排名前列TOD项目，在区域资源全力加持之下，引发全城关注，一时风头无两。

这也让焦点君注意到了这个项目的开发商：成都高新区三岔轨道城市发展有限公司。这家公司由成都轨道城市发展集团持股51%，成都高新投资集团持股49%，即成都轨交旗下的项目。

今年开始，成都轨交都没有在集中土拍中拿地，显得有些沉默。但是，在2021年，成都轨交可是名副其实的“拿地大户”“土储大户”。去年都拿了哪些地，今年没拿地在忙些什么？今天和焦点君一起来看看。

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2021房企拿地面积TOP1

768亩TOD用地去向何方？

据第三方数据机构统计，2021年成都土地市场中，成都轨交在武侯、金牛、成华、双流、郫都、东部新区斥资75亿元共获地10宗，共计768亩，为TOD用地，拿地面积TOP1，拿地金额也位列2021年房企拿地金额TOP3，是名副其实的拿地大户。

尤其是在2021年9月的第二批次集中供地当中，成都轨交斩获七宗地块，总面积达到508.0869亩。不止如此，该批次土拍中出让面较大的一宗地：郫都区德源街道滑石村约161.89亩宗地也包含在成都轨交斩获的七宗地块之内。

该批次土拍斩获的其余几宗地分别是武侯区机投桥约97.52亩商住用地、金牛区西华街道约53.63亩商住用地、新都区大丰街道约32.09亩住宅用地、双流区黄水镇约46.14亩住宅用地、双流区黄水镇约64.5亩商住用地、双流区黄水镇约52.29亩商住用地，全部为底价竞得。

不过，土储大户在集中拿地之后，很快开启了宗地转让，2021年10月2日，西南联合产权交易所网站公告显示，成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司、成都新都区友宜轨道城市发展有限公司、成都双流板桥轨道城市发展有限公司、成都金牛区梓宸轨道城市发展有限公司4家公司100%的股权均拟转让。

/梓潼宫TOD项目意境图

当时股权拟转让的几家公司最终都是由成都轨道交通集团有限公司控股。标的企业的资产也全部都是成都轨交在2021年第二批次集中供地中获得的TOD用地。

即除了武侯区机投桥街道约97.52亩商住用地之外，9月份获得的其他六宗地全部拟转让。

武侯区机投约97.52亩商住用地目前已经被修建为“白佛桥TOD”，规划有 2T2户和2T5户的小高层产品13栋，容积率1.5，户型为约90㎡到137㎡的三房、四房，预计交房时间为2023年12月。

项目位于建设中的地铁17号线与规划中的地铁33号线换乘站位置，整体定位为“产业服务型国际社区”。最近，白佛桥TOD项目也放出了将推的信息，有网友爆料说“售楼部感觉也修好了”。更是有不少网友说等着这个项目开盘。

/白佛桥TOD施工照片 图据网络

5月时，成都人才安居网即公示了项目相关的信息，项目须配建占宗地住宅计容总面积比例25%的一类人才公寓，配建占宗地配建人才公寓计容建筑面积比例8%的二类人才公寓。

近日，这个项目也有新动态。

7月29日，西南联合产权交易所网站上，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权转让的公告正式披露，挂牌时间为2022年7月29日至2022年8月25日，挂牌价格为278.113993万元。

或许，白佛桥TOD项目的开盘大概是要等到股权转让尘埃落定之后了。

成都自2019年开始进入了“TOD时代”，随着两年多的发展，由成都轨交拿地主导，再通过股权转让引入企业合作开发也成为了TOD项目较为典型的合作模式。

中国地铁工程咨询公司曾经揭秘：“轨道公司以股权转让方式与公开竞标选择的专业开发公司合作进行土地二级开发，较大程度获得土地开发和经营收益，反哺轨道建设和运营”。

例如2020年7月28日，保利拿下成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权项目，将共同打造天府新区昌公堰TOD，此项目评估价格为7.66亿元，最终成交价为12.88亿元，有6家企业参与竞拍，经过517轮竞价后最终成交，溢价率约68%。当下昌公堰TOD项目“中粮保利天府时区”在售，已经完成了4次取证。

/昌公堰TOD空间示意图

又比如，2020年，新津TOD一期就由中南+城投共同持股66%，旭辉持股新津TOD二期66%，打造的旭辉天府未来中心项目当前也处于在售状态之中。

7月末，成都轨道集团发布了2022上半年成绩单，今年上半年，成都轨道集团TOD新增开工面积106万平方米，80家品牌“牵手”成都轨道TOD。大力发展之中，有哪些TOD项目更值得关注呢？

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前期多个TOD项目集中入市

带来更高阶人居方式

事实上，近两年成都轨交拿地数量较多，这也得益于从城市发展角度出发进行的TOD示范项目布局建设。

从2017年，成都吹响TOD建设号角，到2018年-2019年，宣告TOD正式实施，再到2020年5月11日，成都轨交曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点。短短几年时间，成都TOD完成了从孵化到起势的跨越。

/成都轨道16个TOD项目地图

从各项目区域位置来看，除了整体分布比较均衡，其所在位置都是该区域相当优越的存在。

具体到住宅项目开发进度，继2020年陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里（售罄）、新津TOD城投中南·智在云辰（售罄）三大TOD项目入市后，进入2021年，各区域的TOD项目供应呈集中爆发之势。

除了成都轨交独立开发的梓潼宫TOD·梓潼四季、龙潭寺TOD·龙潭九章、幸福桥TOD·幸福拾光、马厂坝TOD·青云壹号、二江寺TOD·两江映月、中环TOD·十里风和、双流西TOD·四海云锦等项目，通过股权转让引入企业合作开发的新津TOD旭辉天府未来中心、万盛TOD旭辉中心、保利北新时区、万科高线公园等项目也悉数入市。

/梓潼宫TOD项目效果图

同时，在TOD项目设计上，成都轨交以“一个TOD就是一个城市社区”的原则，对轨道交通站点周边500-800米的范围进行连片统筹开发，并不断创新升级，打造出各具特色的TOD项目，带来更高阶人居方式。

其中陆肖站TOD作为成都14个TOD示范项目的排名前列项目，一体化规划面积约1771亩，根据规划，陆肖站TOD涵盖商业、产业、住宅、公园、教育、医疗等配套资源，满足人们工作、商业、居住、休闲等多种需求，促进区域蜕变升级。

/陆肖TOD效果图

陆肖TOD·麓鸣九天分三个地块开发，一期占地约61亩，容积率仅1.8，由8栋15-16层小高层对称排布，主力户型为建面约170-238㎡三房及四房。2020年12月至今，住宅项目多次取证入市，开盘售罄成常态，市场认可度非常高。

/陆肖TOD·麓鸣九天效果图

再来看看成都东部新区排名前列TOD，也是成都首批14个TOD示范项目中少有的城市级TOD——三岔TOD。

规划显示，三岔TOD研究范围约2080亩，实施范围约570亩，按照成TOD“137”圈层规划模式，营造从“城市到自然”的诗意栖居。因此，“三岔TOD” 未来规划在三岔站东西两侧打造两栋极具辨识度的城市地标，布局高端地标商业、酒店、写字楼等。这意味着未来在步行范围内，就能满足人们的购物、休闲、娱乐等需求。

/三岔TOD意境图

三岔TOD·蔚澜之城共分三期打造，首批次308套房源于2021年12月6日入市，面对同期竞品入市，项目依旧实现了迅速清盘。

项目二批次已于7月15日取证，目前还剩建面131-191㎡房源，单价约13133元/㎡。值得注意的是，在某购房平台上，项目入选东部新区热评榜1名，热度可见一斑。

/三岔TOD·蔚澜之城一期4#地块效果图

随着后期多个TOD项目集中入市，可以预见，在TOD模式的价值加持下，成都城市丰富业态与多线便捷融为一体，更高阶人居方式也将更迭而出，让我们共同期待。