预算50~150万可上车,7月大家都在盼这9个盘
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7月份，很多人还沉浸在华润悦玺和仁恒滨河湾开盘的喜悦中，这两个515限购后关注度较高的盘，分别吸引了超万人报名，“神盘”的称号当之无愧，就连一向“高冷”的棚改购房者都不惜用自己宝贵的房票去摇一摇。
而传闻，接下来这两个盘很快又有加推，到时候估计又有不少人要去碰碰运气。
仁恒滨河湾开盘选房现场
不得不感叹，成都的购买力是真的强，这种动辄几百万的房子都有那么多人买，这样的刚需是真的“壕刚”啊。而对于广大的普通刚需来说，这样的盘就只能是看看热闹，就算用6个钱包也不一定买得起。
那么市面上还有没有适合普通刚需可以买的房子呢？
我的答案是当然有啊，并且这部分房子的户型适中，总价合适，普通刚需完全可以承受。
我在写7月预售的时候就统计了大概有40个楼盘预计将要拿证（感兴趣的读者可以看看：较低6千多，7月40盘即将取证，刚需盘15个），其中总价在150万以内的楼盘大概有11个，目前已经有2个盘拿证了，分别是润扬19和天悦龙栖台，而接下来的9个盘就是普通刚需可以重点关注的了。
SM锦悦
产品类型：高层
加推户型：70-120㎡
加推套数：380套
装修情况：带装修
预计价格：待定
占地面积：约32亩
容积率：4.71
绿化率：65.86%
梯户比：2T4、2T5
物业费：2.58元/㎡·月
物业公司：四川悦华置地物业
楼盘地址：成华区二环路东二段（SM广场旁）
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楼盘点评：
这是7月份最值得期待的楼盘之一，无论是地段，还是周边配套都已经非常成熟，之前一直诟病的周边不通地铁的问题，也将在8号线通车后得到一定的缓解。
目前，最不确定的就是价格问题，项目上一批次开盘是在2017年6月，彼时清水价格在1.33万/㎡，现在精装交付，价格肯定是会有所上浮，上浮部分主要是在精装部分，就算它按5000元/㎡的装修标准，单价也就在1.8万左右，70㎡户型，总价约126万。（备注：此价格为个人预估，仅作参考，最终价格以取证为准）
中铁骑士府邸
产品类型：高层
加推户型：71-107㎡
加推套数：412套
装修情况：清水
预计价格：预计1.3-1.35万/㎡（最终价格以取证为准）
占地面积：约116亩
容积率：3.99
绿化率：35%
梯户比：2T6、3T8
物业费：2元/㎡·月
物业公司：成都东景物业
楼盘地址：双流区剑南大道2266号
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楼盘点评：
这个盘较大的槽点就是一直拖到不开盘，很多读者已经咨询过我们很多次了，之所以还是把它放在7月预售里面，是因为又有置业顾问说可能会开，为了不让大家错过开盘信息，我们还是把它加进来了，大家不用守到某个盘，可以把它作为一个备选。
项目较大的亮点就在于地段好，位于国际城南，但又不属于高新和天府新区，11区资格就可以买，加上总价不高，关注度自然不弱。项目上批次清水价在1.3万-1.35万/㎡之间，预计本批次价格也不会有太大差异，以单价1.3万计算，71㎡户型，总价约92.3万就可以拿下。（备注：此价格为个人预估，仅作参考，最终价格以取证为准）
高登瑞华天地
产品类型：高层
加推户型：77-118㎡
加推套数：待定
装修情况：带装修
预计价格：待定
占地面积：约11亩
容积率：4.0
绿化率：30%
物业费：2.18元/㎡·月
物业公司：成都瑞华物业
楼盘地址：双流区剑南大道南段716号
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楼盘点评：
该项目也位于国际城南，和中铁骑士府邸一样，同属双流区，用11区资格就可以购买。相对中铁骑士府邸来说，高登瑞华天地位置还要更好一些，距离天府五街直线距离约1.1公里，距离5号线骑龙站直线距离约330米，距离欧尚超市直线距离约200米，目前稍微比较弱的是周边教育配套较为不足。
目前预售价格还不清楚，根据我从置业顾问那里获知的信息来看，项目预计带装修价格在1.8万/㎡，77㎡户型，总价约138.6万。（备注：此价格来自置业顾问口径，仅作参考，最终价格以取证为准）
王府花园御锦苑
产品类型：高层
加推户型：83-158㎡
加推套数：302套
装修情况：待定
预计价格：待定（上批次清水价1.11-1.16万/㎡，仅供参考）
占地面积：约41亩
容积率：4.0
绿化率：30%
梯户比：2T4、2T5
物业费：2.18元/㎡·月
物业公司：御锦物业
楼盘地址：双流区东升街道三强西路237号
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楼盘点评：
项目位于双流东升板块，距离3号线东升站直线距离约280米，交通出行比较方便；周边属于双流老城区，优势是各项配套都比较成熟，生活会很方便，劣势是城市面貌会比较旧；项目开发商和物业品质也还有待考究，可以向一期业主咨询。
项目首批次清水价格1.11-1.16万/㎡，预计这批次差别也不会太大，以清水1.11万计算，83㎡户型，总价约92万。（备注：此价格为个人预估，仅作参考，最终价格以取证为准）
产品类型：小高层
加推户型：84-156㎡
加推套数：589套
装修情况：清水
预计价格：待定
占地面积：约291亩
容积率：2.5
绿化率：35.5%
物业费：2.15元/㎡·月
物业公司：四川佳友物业
楼盘地址：双流区东升街道白衣上街二段
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楼盘点评：
这个楼盘也是很多购房者一直在等，但迟迟没有开盘，关注它主要是因为项目周边环境不错，配套较好。项目周边多是以住宅区为主，居住氛围较好；1公里范围内有双流万达、城南优品道、海滨城等购物中心，生活方便；教育资源也不错，周边有棠湖小学、棠湖中学实验学校等。需要注意的是项目拿地时间较早，产权年限仅有50多年了。
目前楼盘价格也还没有出来，参考周边同类型的产品以及二手房价格来看，预计项目清水价格在1.1万左右，84㎡户型，总价约92.4万。（备注：此价格为个人预估，仅作参考，最终价格以取证为准）
恒大御景二期·领岳
产品类型：高层
加推户型：99-117㎡
加推套数：380套
装修情况：带装修
预计价格：待定
占地面积：约145亩
容积率：2.9
绿化率：34%
物业费：2.3元/㎡·月
物业公司：恒大金碧物业
楼盘地址：温江区双新路西侧
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楼盘点评：
项目位置比较远，位于温江金马板块，周边环境比较好，住宅小区也比较多，有一定的居住氛围；项目不足之处在于，周边商业配套较弱，距离地铁站也比较远，适合工作生活在城西，并且支付能力不高的刚需购房者关注。
根据项目置业顾问的口径，预计带装修价格在0.9万/㎡左右，99㎡户型，总价约89万。（备注：此价格来自置业顾问口径，仅作参考，最终价格以取证为准）
产品类型：高层
加推户型：114-137㎡
加推套数：待定
装修情况：带装修
预计价格：预计1.2-1.3万/㎡（最终价格以取证为准）
占地面积：约107亩
容积率：2.5
绿化率：30%
梯户比：2T4
物业费：2.12元/㎡·月
物业公司：恒大金碧物业
楼盘地址：温江区凤溪大道南段1447号
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楼盘点评：
项目也位于温江区，同样是恒大地产开发，但是地段和产品品质比起恒大御景就要好得多。项目地处温江光华新城板块，是温江目前发展最为成熟的板块之一，周边有珠江广场、伊藤卖场、家乐福等商业配套，距离在建的17号线凤溪大道站直线距离约300米，生活比较方便。
项目上批次带装修价格在1.2万-1.3万/㎡，预计这批次差别也不大，以单价1.2万计算，114㎡户型，总价约142.5万。由于产品偏刚改和改善，价格算是这批楼盘中总价较高的，如果你是支付能力较高的普通刚需，也可以一步到位拿下。（备注：此价格为个人预估，仅作参考，最终价格以取证为准）
铂悦郡
产品类型：高层、洋房、叠拼
加推户型：高层95-107㎡、洋房125㎡、叠拼142-210㎡
加推套数：308套
装修情况：待定
预计价格：待定（上批次高层带装修价格0.91-0.96万/㎡，仅作参考）
占地面积：约47亩
容积率：2.5
绿化率：30%
梯户比：2T4
物业费：2元/㎡·月（高层）
物业公司：成都东联升物业
楼盘地址：郫都区红光镇红光路北一段299号
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楼盘点评：
项目位于郫都区红光镇，周边学校、商场配套比较齐全，住宅小区也比较多，生活氛围较为浓厚；稍显不足的就是，距离地铁太远了，距离在建6号线红高路站直线距离约2.2公里。
项目本批次推出产品较多，有高层、洋房、叠拼，适合普通刚需购房者主要就是高层产品了，上批次高层带装修价格0.91-0.96万/㎡，这批次估计变化不大，以单价0.91万计算，95㎡户型，总价约96.45万。当然本批次洋房面积也不是很大，如果价格合适，普通刚需也可以一步到位拿下。（备注：此价格为个人预估，仅作参考，最终价格以取证为准）
中铁天宏康郡
产品类型：高层
加推户型：78-119㎡
加推套数：540套
装修情况：清水
预计价格：预计0.64万/㎡（最终价格以取证为准）
占地面积：约80.7亩
容积率：3.56
绿化率：38%
梯户比：2T6
物业费：1.7元/㎡·月
物业公司：中能物业
楼盘地址：郫都区郫筒镇红杨路168号
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楼盘点评：
该项目也是一个迟迟不开盘的楼盘，位置比较偏远，周边配套也比较弱，值得那么多人等它的原因只有一个，就是价格便宜，根据职业顾问的口径，预计价格在清水0.64万/㎡左右，按最小户型78㎡计算，总价约49.92万。（备注：此价格来自置业顾问口径，仅作参考，最终价格以取证为准）
总结：
很多读者会比较介意，甚至是会有点生气，那就是个别楼盘一直说开盘，但却迟迟拿不到预售，让大家苦苦等待，这一点我们感同身受（我们中间也有要买房的人啊）。
关于这一点，我的建议是，对于这部分楼盘，大家可以关注，但不用死守某一个楼盘，多对比，多参考，找到适合自己的楼盘才是最重要的。比如双流近期预计推出的低价刚需盘就比较多，很多都还没有取证，但是润扬19拿证了，那么你就可以多考察一下这个盘，看它的地段、配套、价格是否符合你的需求，如果匹配你的需求，那就可以趁早上车。
特别说明：文中楼盘价格来源于项目上批次预售、置业顾问口径、个人预估，仅作参考，不作为购房依据，项目最终售价请以取证为准，特此说明。
来源：成都摇号助手
小助理有话说：
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