同个小区,选错户型价差30万,论挑选好户型的重要性!

买房对于大多数人来说，都是一件特别抠脑壳的问题。动不动一套房下来，就是掏空六个荷包，连六个核桃都补不回来，所以买房这种大事一定照顾到方方面面！

选择一个好的户型，近年来已经作为大家买房的重要考虑因素，但什么样的户型才是好户型呢？

对于不同人没有标准答案，刚需客户理解不了TOP级户型的奢适，终极改善不能认同上车户型的紧凑。

不同家庭选择户型的标准也不尽相同，比如充足的阳光有利于老人的身体健康，可以选择全南户型；孩子需要在大点的空间里玩耍，可以选择客厅较大的户型；而三代同堂的家庭就需要兼顾二者的需求。

因此本文就仅仅介绍一些户型的基本知识，小伙伴买房一定要结合自身的实际情况来选择中意的户型？

跟小编一起来看看吧！

平面图

在讲户型之前，我们先来说说楼盘的平面图。

毕竟这问题直接地影响到了一个楼盘的风/光/声，即通风、采光和宁静。这些都是先天性的决定因素，很难改变。

平面图主要看楼栋的朝向、间距，每一栋的层数，以及是否临主干道。

楼栋的朝向直接影响了户型的朝向，对于中国购房客户来说，南北通透是住房的排名前列理想，采光好，也能形成南北对流的穿堂风，冬暖夏凉。

除了通风之外，采光也很重要，尤其是在成都，冬天的阳光是最珍贵的资源，毕竟是一个出太阳都能上热搜的城市。户型内部的主要功能空间如客厅、主卧较好都能采光。

项目鸟瞰图可以直观地感受到楼与楼之间的距离。如果楼间距过近，楼宇之间肯定会互相遮挡，通风和采光也会受到影响。

一个房子通风和采光都不错，但到实地一看，可能临主干道，噪音太大，也不巴适。

梯户比

我们再来说说楼盘的梯户比。

梯户比是电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有2部电梯，4户家庭，那么梯户比就是2T4。

梯户比特别不是说看看几部电梯下楼这么简单，还会影响到许多方面。

1、影响等待电梯时间

梯户比越高，业主下楼时间慢，特别是早晚高峰期，那等电梯怎一个久字了得。

2、影响公摊面积

梯户比会影响公摊，因为电梯井是公摊的一部分，梯户比越高，公摊面积越大，购房成本和物业费也会相应地增加。

3、影响楼栋的结构和户型布局

梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。比如，主流的2梯4户的楼栋，设计时往往边套的采光、景观等会更好，中间套左右都会有所遮挡，沦为户型设计的牺牲品。

同时，梯户比越高，每层住户越多，单套面积相对较小，更容易出现暗厨暗卫和奇葩户型。

4、影响私密性和安静度

梯户比过高，如果你家正好对着电梯，人人都从自家门前过，喧闹无比。

选户型

接下来就来给大家说说怎么选户型了，一起来看看吧！

这里就涉及到了另外一个概念——“方正”。

我们常说的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，一般介于1.5：1之间较好。一个好的户型，房间应该方方正正，少点边角边料的。多边多角的户型不仅难于摆放家具，而且浪费实际面积，整体空间会显得狭窄和局促。

选择户型方正的房子，能造出大空间感，这也是小房子能有大空间的技巧之一。

户型动线和动静分区

户型动线其实就是住宅动线，指人们在住宅中的基本活动路线。

主要有三条：居住动线、家务动线、访客动线。

居住动线应保证私密性；家务动线应尽量人性化、简单化；访客动线应尽量与居住动线保持距离。

▲图源房天下

动静分区则是指将客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台这些供人活动的场所与卧室、书房这类供人休息的场所分开，互不干扰。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，有时候也会产生异味。

公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

房屋朝向

从古至今，坐北朝南都是公认的较好的朝向，这当然是有科学依据的。

在北半球，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到深处，令人感觉明亮温暖，而夏季阳光直射，屋内接受不到强烈日光的照射。总而言之，就是四个字“冬暖夏凉”。

由此可见，正南方向当之无愧是C位出道的。但是万事不可能是十全十美的，买房也是如此，如果条件有限，其他朝向也未必不可。

一般来说，朝南的房屋冬暖夏凉采光足，是优选；朝西的房屋有西晒；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光不足，但是夏天凉快省空调费，不过冬天就。。。

当然了，一个房子不可能只有一个朝向，毕竟功能分区就有客厅、厨房、卫生间、卧室等。在关注房屋朝向时，最主要的还是看客厅和卧室这两个功能区。

承重与非承重墙

很多人在看房的时候，一颗设计师的心就已经蠢蠢欲动了。满脑子想着要是拿新房了，装修这样弄还是那样弄更好。想象力被插上了翅膀，飞得漫无边际。

抱歉，真的不可以为所欲为。

墙体分为承重墙和非承重墙。一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。

但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

如果买房时想要对户型加以改造，那么在看户型图或样板间的时候，就要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

▲图源房天下

卫生间

买房，较好买主卧带有卫生间的户型。因为如果仅仅只有一个卫生间，一家人轮流使用，十分拥挤。若确实预算不足，单卫也一定要在装修的时候做成“干湿分离”。

厨房

目前，市面上常见的厨房通常有I型、L型、U型三种，H型比较少见。

图片来源于网络

一般来说，U型厨房是空间利用率较高的，其次是L型，而I型仅在公寓或者小户型的住宅中见到。

为什么是U型厨房利用率较高呢?做饭过程一般是先从冰箱里取出食材，然后清洗切菜，最后烹饪，上桌。U型厨房中，“取洗切炒”都是一转身的距离，整个路线最省时省力。

最后我们说说一些很“雷人”的户型，看看大家踩雷没？

户型边角太多

首先，我们就不说斜边户型方不方正、好不好看的问题了，就说这利用率吧，这种斜角，既不好设计，又不好放置东西，这种户型的二手房不仅价格低还难卖。

▲某项目户型图（图源来自链家网）

主卧户型太大或太小

在实际生活中，我们一直习惯的是，主卧面积要比次卧面积稍大一些，但是，不宜太大，因为主卧面积一旦太大，那其他卧室的空间就小了。

而且在我这个穷鬼来看，卧室面积过大，也没啥用，也就放一张床、一个衣柜、一个化妆台。

厨房与卫生间并排

虽说人嘛，讲究的是吃喝拉撒，但是你也没必要为了方便，选一个两个挨在一起的户型啊，一个是美食制作的场所，一个是肮脏的场所，靠太近，时间长了应该会对身体有所影响吧！

▲某项目户型图（图源来自链家网）

光看上面的户型，我都觉得这是一个有味道的地方，厨房和厕所连着，有那味了！

房间走廊过道太长

首先，我是很不喜欢这个户型的，有一种酒店走廊的既视感，而且走廊过长，采光应该不怎么好，一个人在家还有一丝恐怖压抑的气息，而且，利用率也低。

▲某项目户型图（图源来自网络）

比如上面这个户型，世界上最遥远的距离不是心与心的距离，而是我在次卧却连不到wifi！这个户型真的，住在次卧上厕所不害怕吗？

好的户型不仅仅是影响居住舒适度，同时也深深的反应到房屋价格上，就有小伙伴留言说：2014年在三圣乡和朋友买的同一小区，在经历过一波16、17年涨价潮之后，竟然价差30万！痛心疾首！！！

好了，大家有什么这方面的例子以及遇到的一些奇葩户型，欢迎评论区表达！

来源：成都购房通