成都楼市:据说这几个板块深受购房者的喜爱,内行人分析给你看!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑！

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，外地人刚来成都不久，想了解一下成都买房比较受欢迎的板块是哪些？想有个比较大概的目标。

回答：总的来说大这些各自成熟好热门的板块大致如下：

武侯区的桐梓林-棕北片区、红牌楼片区、新双楠板块、武侯新城板块

金牛区的金牛万达板块、茶店子国宾板块、华侨城板块、一品天下板块

成华区的建设路板块、新华公园板块、万象城板块、成渝立交板块、理工大板块

青羊区的浣花溪板块、金沙板块、财大片区、光华板块

锦江区的攀成钢板块、川师板块、三圣乡板块、东湖板块、卓锦城板块

这几个基本就是主城区比较热门和成熟的板块了。但目前并没有全部起来，比如锦江的攀成钢板块，妥妥的富人区。但是往外走一点的川师板块，却没有什么风声；比如成华区的建设路板块现在发展得不错，但是再往外的东客站板块，却没有按照预期发展起来！除此之外，还有金牛区的茶店子国宾板块，青羊的金沙板块，锦江的三圣乡板块。这几个板块也正在崛起，购房者可以留意一下！

提问：成哥好，可以点评一下武侯新城和东客站板块吗？

回答：武侯新城在交通上贯穿三条地铁线，在交通这一块杠杠的，周边的配套设施也很好，像大悦城，新城吾悦广场也在附近，教育上有引进的北二外系列，产业配套上有西部智谷，属于攀成钢后的成都第三富人区。周边还有像金茂府，西派城等这样的高端盘。东客站板块是西南交通枢纽，是成都少有同时集齐高铁、城铁、地铁三铁的板块。原本就人多、交通便利、教育发达，在雪松的助力之下，之后更加会发展得很好。总体而言这两个板块都是非常值得去投资的。

提问：成哥好，预算60w，想纯投资，去看了一些区域，看上的盘总价都超预算。例如，南城都汇，时代晶科，翠屏湾。主要还是想高五片区，其他区域如果房子租金高也可以。请问成哥有什么好推荐吗？是不是这个预算只能考虑二手了？

回复：新盘的预算不够就只能考虑二手。而这个预算，首付60w，也只能考虑总价180万的房子，这个价格要想买到一个理想的房子是有点难，配套和预算难两全，所以一定要考虑好到底要把重点放在哪里，到底是买配套还是买价值。如果考虑主城区，比较值得考虑的地区在成华区，二仙桥版块。如：招商中央华城，和泓东28理想城这些盘都可以看一下。具体可以参考一下内部分享！

提问：成哥好，如果我没有购房资格，请问从居住和投资的角度来向，天府新区兴隆湖附近的不限购楼盘适合购买吗，明年五月份就有资格了，我还是想去成华区或锦江区购买次新房的。您觉得我要等等吗？

回答：建议你还是等资格到了再买，这样选择性可以多一点，成都目前的不限购区域的投资价值都不是很大，兴隆湖属于天府新区，天府新区是要限购的，除非是它旁边的视高，但视高肯定不考虑，所以还是等资格吧。

提问：成哥好，刚需总价200左右 首付3成。看了温江区：凤溪院子 雅居乐恒大未来城 成华区：万科锦园 天府新区：万科天府公园城 恒大天府半岛 双流怡心湖：中海云麓世家 怡心湖岸这几个不知道如何选择，请成哥给点建议！

回答：买房首先你要先确定是自住还是投资，如果自住，就要考虑预算，工作，喜欢等方面来考虑，如果是投资，你说的天府新区的2个盘，万科天府公园城 恒大天府半岛还是可以考虑的，另外，还可以关注一下，川发天府上城和远大中央公园。

提问：成哥好，我目前看了一个二楼的房子，对大中庭，朝南，116平，带1个车位，售价165万，减去车位8万，房价157万，简装，可以直接入住，但二楼光线较差，下水道有返水的风险，请问成哥这套房子能入手吗？

回答：楼层低了，而且都说了2楼返水风险高，采光也不好，这类房子后期出售价格不如其他楼层，所以不建议。

提问：成哥好，如果租房一开始把它交给自如，自如选用的材料如何？几年后我要是想卖掉，是否需要把自如的装修都清空掉，或者说不打掉直接出售和清水房相比哪个售价高？

回答：自如挑的材料一般都是比较简单的。如果你卖出去的下家也打算拿来出租的话，可以沿用自如装修的材料的。买房既要考虑回报，又要考虑个人精力投入，不需要打掉直接出售。 如果是很普通的房子，影响并不大，比如200w左右的。

提问：成哥你好，可以推荐几个值得关注的重庆高新区二手楼盘么？以后重庆会像成都一样涨得那么高吗？

回答：这就要看你的投资计划了，如果是短周期的话，要以核心为主。玩第2轮的时候，就可以入手一些其他区域了。因为如果你想玩第二轮的话，就必须要有第1轮的变现基础，尤其是在涨价过后的变现基础。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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