世界各地房价飞涨,人们恐慌性抢购房产

不久前，房地产行家们做着最坏准备。

新冠疫情令世界多数地区陷入封锁状态，致使企业倒闭，数以千万计的人失去了工作，房地产市场几近停滞。全球经济衰退冲击之下，请求房贷按揭延后偿还的人数激增。

就像过去经济低迷所发生的那样，人们担心房价崩溃。破产和失业的增加挤压可支配收入，也令负债累累的房主们偿还按揭贷款雪上加霜，而那些幸运拥有两套房的业主们则不得不变卖房产以回笼现金，这使得房价进一步面临下行压力。相反，即使全球遭遇了自大萧条以来的较大衰退，房价却在飙升。从新西兰到美国、德国、中国，再到秘鲁，房价都在飞涨，购房者陷入恐慌之中。

在经合组织（OECD）的37个富裕国家里，相比于2019年第四季度，真实住房价格在2020年第四季度同比上涨了将近7%，是过去20年中同比涨幅较大的一年。

令人没意料到的是，新冠疫情竟利于房价。

这源于各国政府暂时性地禁止收回房子，同时给工人和企业提供了万亿美元计的支持。在一些地区，降息使得人们能够偿还按揭贷款，而购置税的暂时降低又刺激了购房需求。

上述这些举措缓和了新冠疫情对房市的冲击，而疫情本身则实际上助推了房价。

如果持续数月把巨量人口都限制在自家房子里，人们就会重新评估对房子的需求，由于人们被迫将住房同时用作办公室和教室，“空间争夺战”很快就上演了。

在一些国家，有钱人逃离城市住进了有更大户外空间的郊外房子，并预备着在疫情结束后，也不必像多数人那样赶到中心办公室上班。比起疫情前，很多人的财务状况反而更好了，因为他们缩减了度假和在外用餐的花费，而能够有更多的钱用于购置房产。

由于英国库存量低于常态30%，人们恐慌性购买房产。自去年11月以来，每个月的交易量都超出了平均值，今年3月份的18万笔销售，几乎是过去20年里同月份销售均值的两倍之多。12个月以前，人们因担心无纸可用而恐慌性购买卫生纸，房市现在就是这种情形。

尽管遭遇过去三个多世纪以来较大衰退，英国房价在2020年还是猛涨了8.5%。据英国国家统计署，这是自2014年以来，房价年度增速较高的一年。

不仅英国如此。据美国房地产经纪人协会，自2006年以来，美国现房销售量在2020年达到了较高点，房价涨了9%，并持续攀升。2021年3月份，现房中位价冲到了329100美元的历史高点。

在一些国家，政府正在研究防止房市过热的对策。

从去年3月到今年3月，新西兰的住宅地产中位价创纪录地上涨了24%，政府面临稳定市场的压力。2021年3月，新西兰政府公布了一系列举措，旨在给投资者需求降温，和减缓房价增长步伐，比如，税收漏洞已经补上，部长们则在考虑收紧对投机者的纯利息贷款（一种屋主只需偿还贷款利息部分的房屋抵押）。

在中国，今年3月份一线城市（北京、上海、广州和深圳）的房价平均同比上涨了12%。北京比以往更坚决地控制房地产杠杆。

超过30座城市——占2019年国内销售额的五分之一，都实行了紧缩措施，紧缩措施包括买卖限制、信贷限制，延长免税的持有期限，并且补了通过假离婚买房的漏洞。在此之前，一些夫妇通过假离婚的手段绕过一个家庭所能拥有房产上限的政策。

鉴于中国仍然有利的借贷条件，坚挺的城市房产需求，加上一线城市供给有限和对房产投资的持续偏好，即使在中国有更多措施限制房价，业内人士还是预计房价调控幅度不会很大。