全国超五十城房价上涨 成都势头正热

近日，国家统计局发布了《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

整体来看，2月70城一二手房价格环比上涨的城市明显增多，上涨城市数量（环比）均达近一年最高值，回暖迹象明显。

分城市能级来看，仅一线城市新房价格同环比上涨。

环比数据方面，二线城市涨幅较大，为0.4%。三线城市新房价格止跌回升，二手房价格止跌持平。

同比数据方面，二三线城市一二手价格同比均有下降，降幅均有收窄。

新房：上涨城市数量达新高

成都同环比均有上涨

环比数据来看，2月新房价格环比上涨城市接近八成，较上个月增加了19个。

分城市能级来看，一线城市全部上涨；二线城市25城环比上涨；三线城市中有26城二手房价格环比上涨。

70城新房价格环比涨跌城市数量变化

2月有23个城市环比涨幅≥0.5%，其中遵义涨幅达到1.4%，天津、宁波、济南、昆明均达到了0.9%，成都、重庆、桂林均为0.7%。

北京、上海、成都、宁波四城近半年来环比持续上涨，呼和浩特、南昌、海口、重庆间隔四个月再次出现了上涨。

13城环比跌幅均低于0.5%，环比跌幅收窄，其中沈阳、赣州、济宁、平顶山四城跌幅均为0.1%。

同比数据来看，2月70城新房价格同比涨幅收窄，同比跌幅有提升，下降城市数量与上月持平，仍为55城，占比近八成。

70城新房价格同比涨跌城市数量变化

较上月而言，新房同比涨幅城市减少了一个，为南京。

表现较稳健城市为上海、成都、长沙，近半年内同比均呈上涨趋势。其中，成都同比涨幅为8.6%，与上月持平。

2月6城同比降幅超过5%，包括温州、湛江、哈尔滨、秦皇岛、长春等。两城同比降幅超过7%，分别为岳阳、北海。

综合新房同环比数据来看，北京、上海、成都、宁波四城涨幅持续。全国范围内新房房价有明显回暖迹象，但短期内难以完全回正。

二手房：近六成城市环比上涨

川内两成涨幅靠前

环比数据来看，2月70城二手房价格降幅收窄，环比上涨城市占比接近六成，较上个月增加了27个。

分城市能级来看，一线城市全部上涨；二线城市22城环比上涨；三线城市中有14城二手房价格环比上涨。

70城二手房价格环比涨跌城市数量变化

2月有三城二手房价格环比涨幅≥1%，分别为上海、成都、无锡。

其中成都二手房价格连续半年保持上涨，徐州连续5月保持上涨。

30城环比跌幅收窄，均未超过1%，仅韶关一城二手房价格环比跌幅达到0.6%。

同比数据来看，上涨城市较上月增加一个，为无锡。

70城二手房价格同比涨跌城市数量变化

同比上涨城市里，有两城来自川内。其中四城同比涨幅≥1.5%，成都以9.2%,居首位，北京同比涨幅达4.4%，上海为2.5%，南充为1.6%。

其中北京、上海、成都、昆明二手房价格连续半年同比上涨，南充连续5月同比上涨。

较上月来看，2月二手房价格同比跌幅扩大，24城同比跌幅＞5%。

有1城同比跌幅＞10%，为牡丹江，降幅达-10.1%。另有2城同比跌幅＞8%，为哈尔滨、吉林。

综合二手房同环比数据来看，北京、上海、成都、无锡、南充、长沙二手房同环比双涨。

其中，成都同比涨幅最大，据克而瑞四川数据，自去年下半年以来，成都二手房市场尤为活跃，挂牌量、成交量显著增加。而新房同比涨幅城市里，成都同样以8.6%位列首位。

楼市下行阶段，成都市场韧性十足。初见暖风吹时，作为市场复苏领头羊，成都楼市依旧活跃。

未来，随消费意愿的持续释放、改善置换的需求增长，以及大量涌入的新成都人安家置业，成都市场仍然有较大发展空间。

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）