人类高质量居所大发现:主城这里居然还有纯低密墅居

成都撩房君 2021-10-28 15:53:40
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古往今来,人们对理想居所的追求从未停息。 且随着时代的发展,我国社会与经济发展越来越迅速,人们对居所有了更高的追求。 尤以高端改善客群为最,他们对产品综合实力的要求日益严苛。且因2020年这道分水岭,他们对居所的要求更是达到了一个崭新的高度。 外有天地私享体验,内有舒适宽敞生活空间的墅居,让越来越多

古往今来,人们对理想居所的追求从未停息。

且随着时代的发展,我国社会与经济发展越来越迅速,人们对居所有了更高的追求。

尤以高端改善客群为最,他们对产品综合实力的要求日益严苛。且因2020年这道分水岭,他们对居所的要求更是达到了一个崭新的高度。

外有天地私享体验,内有舒适宽敞生活空间的墅居,让越来越多的高端改善客群为之买单。

受低容积率及高地价等因素限制,2017年以来,成都住宅产品逐渐向改善化迈进。大平层、洋房、墅居等各种改善产品“百花齐放”。

其中,墅居产品日益抬头。锐理数据显示,2019年之前,成都墅居平均年度供应不足20万方;2019年成都墅居产品新增供应约105万方,同比增长186%;2020年大成都墅居新增供应约117万方,再创新高。

供应量大增,成交情况如何呢?

仅叠拼产品,2020年大成都备案成交约74万方,较之2018年的20万方增长约2.5倍不止。2021年1-3月,大成都叠拼产品供销比仅约0.75。

可见,成都改善大势下,墅居呈现供销两旺的态势。

通过梳理发现,今年下半年成都5+2区域墅居项目有36个,二圈层墅居项目有26个。

这么一看,墅居产品貌似还挺多,但事实上,这其中有49个项目都采用“高低配”。真正的纯墅居产品少之又少,而位于5+2区域的纯墅居产品仅5个。

换言之,成都墅居“量涨”是事实,与此同时,主城纯墅居“稀缺”也是事实。

而在主城这个高端改善云集的板块,居然还藏有一个人类高质量全新纯墅居组团——中粮武侯瑞府

瑞府是中粮地产旗下先进产品线,最深得人心的便是“坐拥主城稀缺院子”。

全国排名前列座瑞府——北京瑞府,位于北京中央别墅区,产品问世就囊获了多项殊荣,例如国际较佳在建项目大奖、美国PCBC太平洋国际建筑协会“金块奖”,也是迄今为止,国内住宅项目在这一奖项获得的较高荣誉。北京瑞府更是凭借超强的产品力奠定了其在高端改善届的优质地位。

北京瑞府实拍图

第二座瑞府即为武侯瑞府,从北京到成都,瑞府系产品严苛的选址标准不曾变过:

城市,必须是具备悠久历史和人文底蕴的城市作为“中国十大古都之一”并且较具幸福感的成都,历史文化底蕴自不必多言。“九天开出一成都,千门万户入画图”。

区域,必须是该城市历史与文化极具代表力的区域。成都“西贵、南富”的文化氛围从古延续至今,宽窄巷子、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址等,无一不是成都历史文化的名片。武侯新城板块则是成都传统“南富”、“西贵”的接壤之地,西承文化,南临繁华

武侯新城也是继攀成钢、金融城板块之后的豪宅第三极,地位不言自明。且板块聚集了多个品牌房企及其打造的高端住宅,高端居住氛围浓厚。板块汇聚了地铁3、10、9、17号线等,并与三环路、武侯大道、武青南路等主干道交织成网,通达全城。

武侯瑞府交通示意图

地段,必须是区域板块核心和极具发展潜力的位置。项目紧邻新商业增长极双凤桥TOD项目,周边汇集了武侯万达、吾悦广场、大悦城等大型商业体。

项目一公里范围内有武侯区第十七幼儿园、龙江路小学、石室佳兴外国语学校、武侯外国语学校、四川大学附属中学新城分校等优质教育资源,基本涵盖了孩子0-18岁的教育需求

此外项目周边聚集了世界500强企业,是目前较具发展潜力的区域之一。

大悦城实拍图

无论是从城市、区域、地段哪个方面来说,瑞府都是“顶配”。我们可从中看到中粮择址武侯新城打造全国第二座瑞府的用心和诚意。

武侯瑞府效果图(仅供参考,以实际交付为准)

以北京瑞府为鉴,武侯瑞府的一大亮点是坐拥主城稀缺院子,每一户都有自己专属的花园。

武侯瑞府实拍图

武侯瑞府总占地约157亩,本批次组团为华璋组团,容积率约1.08。

告别“高低配”,该组团仅规划了合院和叠拼两种产品,是真正的纯墅居低密产品。

这种超低容积率的纯粹性墅居组团在主城里几乎“绝迹”了。

武侯瑞府鸟瞰图

曾记否?2019年年底,项目推出54套合院,开盘当天即售出38套。到底是什么样的产品能够在市场叠拼“百舸争流”之际受人青睐?除了地段及周边配套之外,项目的产品力也是杠杠滴。

墅居产品具体分为合院、双叠和三叠三种产品,不仅实现了每一户都有花园,并且再现收藏级合院。

藏品级合院席位稀缺

L型合院建面约230㎡,套内实用面积较大可达约450㎡,实得率不可谓不高。

总共包含地下一层、地上三层,一楼有超大入户花园,二三楼有空中露台/景观阳台,此外楼顶还有一个超大露天花园。

武侯瑞府合院户型图

无论是在一楼花园看庭前花开花落、望天外云卷云舒,还是在二三楼景观阳台喝茶看书、思考人生,亦或是在屋顶花园举办露天聚会,都堪称一绝。

合院产品户户独门独院、独享一方天地,让在主城享受府院生活成为了现实。

武侯瑞府实拍图

合院地下空间层高约5.7米,阔尺的挑高让地下室不会有压迫感,并且还设立了独立的采光井,有效保证通风和采光。地下室还可做创意空间,项目甚至可实现上下5层,分区使用。

此外,合院每户都能够享受地下车库电梯入户,较大程度保障业主私密性

在居住的舒适度上,合院产品一楼的公区部分采用了现在大平层流行的LDK一体化设计,让整个空间的尺度感更加开阔。

大面积落地窗的设计,不仅增加了室内采光,还延长了视野范围,在家就能将私家园林美景尽收眼底。

武侯瑞府效果图(仅供参考,以实际交付为准)

多套房的设计,让居住的每位业主都可以有自己的私密空间。

这意味着,武侯瑞府的合院能够同时拥有大平层的舒适度和墅居的私密性以及私家花园。

两类叠拼产品户户带花园

叠拼则打造了两种产品类型,一种是双叠,建面约180-230㎡,上下叠住户均拥有独立入户花园;另一种是三叠产品,建面约150-350㎡,中、下叠住户均能拥有入户花园,上叠住户则享有屋顶花园。

这意味着,无论是双叠还是三叠产品,均实现了户户带花园。

武侯瑞府实拍图

武侯瑞府的叠墅均拥有独立归家系统,每一户都能实现“独栋”的归家体验,与邻居互不打扰。

接下来说一下中叠,这也是市场上极为考验产品力的作品。市场上大多三叠产品都会尽力满足上、下叠产品的空间而对中叠产品有所牺牲。

武侯瑞府则不同,该户型建面约165㎡,套内实用面积较大可达约210㎡。

武侯瑞府三叠院B1户型图

该户型同样拥有一楼入户花园,这在成都市场是极为少见的。

作为主城难得一见的纯低密、高质量墅居产品,在价格上与市场上大多墅居拉开了差距,千万级合院产品,实至名归。

为什么说武侯瑞府这样的墅居产品是买一套少一套呢?

双限地模式下,未来难做高改产品。

目前,成都中心城区都采用“双限地”模式,也就是“限房价、限地价”,大成都已出让了115宗双限地。这意味着在房价和地价的双限下,未来这些产品大多以刚改、偏改善为主,难做高端产品。

因而对于高端改善客群来说,现在是买入高定产品的良机。

武侯瑞府效果图(仅供参考,以实际交付为准)

诚然,对于武侯瑞府这种地段及周边配套完善的高端改善盘,房源则逐渐减少。

项目所处的武侯新城板块南片区,聚集了金茂、龙湖、中铁建、保利等高端改善楼盘,居住氛围浓厚。南片区经过十余年的发展,目前周边交通、商业、学校、医疗等配套成熟且完善,城市界面佳,宜居性强。

此外,项目本批次纯低密墅居组团,容积率约1.08,户户带花园,实现了在主城享有府院生活,是区域内目前少有在售的纯墅居组团,也是成都主城不可多得的墅居产品。

武侯瑞府实拍图

最后,再强调一下,当前市场上多个知名房企“爆雷”,出现严重的债务危机,购房者惶恐不已。而中粮作为央企,责任担当,品质有保障。

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