4450元+13%无偿移交!西河“双限地”顺利成交

今天上午十点，龙泉驿第二宗“双限地”顺利成交。

地块位于龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南，土地面积为102.6853亩，容积率2.0，起拍楼面地价为3900元/平方米。

宗地采取“限定商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

最后，兴唐公司以4450元/㎡+13%无偿移交比例竞得该宗地，根据出让条件，需配建计容总建面30%的人才公寓、1所中学、4条道路等，可售商品住房清水较高销售均价为13088元/平方米。

从地理位置来看，宗地由三个小地块组成，南边是改造中的成洛大道，东边是永丰家园、招商依云上城，北边有规划中的小学和中学用地。

教育资源方面，宗地周边有龙泉十三中和龙泉第二十四小学校。

商业方面，有鹿祥广场、慧生时代广场。

旁边的招商依云上城二手挂牌价在13000元/㎡出头。

总的来说，宗地所在的西河板块，整体界面不理想。上次有西河土地入市还要追溯到2018年，当时推出的262亩商地不幸流拍。

不过此一时彼一时，随着西河片区的大规模调规，区域迎来了新的改变，

首先是调规。将原控规中大面积的集中商业用地调整为二类住宅用地、住兼商用地、服务设施用地、中小学用地等，此次拟出让宗地也是调规之后的住宅用地。

其次，近期万达商业管理集团有限公司新增注册了成都龙泉驿雄飞万达广场商业管理有限公司，西河的万达广场可能就要来了，意味着区域城市功能配套水平得到进一步的完善。

而兴仁超五星级酒店、深业商业综合体、4S店集群、西南食品城片区优化改造（创客街坊）等现代服务业配套，西河也在积极协调中。

总之，随着今年大运会之前，成洛简快速路改造完成，西河的城市界面还将会进一步得到完善，新西河呼之欲出。

宗地详情：

宗地位置：龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南

净用地面积：102.69亩

土地用途分类：纯住宅

地块特殊标签：人才公寓

成品住宅建设比例：本宗地开发项目不设置成品住宅

计算容积率：2

起拍总价：53396.37万元

起始楼面地价：3900元/㎡

成交楼面地价：4450元/㎡

无偿移交比例：13%

竞得单位：兴唐公司