土拍次日:国资持续强势,华润豪掷74亿连拿4地,武侯21亩地意外流拍

今日（7月13日）上午10点开始，22宗地陆续登上拍卖席，开启2022成都二批供地次日的征程。

今日拍卖的22宗地块，分别来自天新、武侯、成华、锦江、青羊、青白江等多个中心城区，出让面积超1192.84亩，共揽金约176.55亿元。

相较昨日，今日地方国资平台公司更加活跃，龙泉国投、陆港兴辰、蓉华置业、武侯资本等均有斩获。

值得关注的是，昨日积极拿地的企业今日依然展现出较强的拿地决心，华润、人居、华添等多家房企连续两日拿地。其中华润豪掷约74.04亿，连续拿下4宗地，包括天新正兴93亩、青羊黄田坝23亩、成华二仙桥96亩和锦江成龙街道100亩，成为今日土拍较大赢家。

同时，获地房企中还涌现出一些新面孔，和能控股为首次通过公开市场在成都拿地。从今日土拍结果来看，拥有地方国资背景的企业展现不俗获地实力。

此外，从今日拍卖的地块情况来看，依旧呈现出较为明显的分化：天府新区锦江生态带、青羊新城、成华区二仙桥地块都是房企关注的重点。值得一提的是，锦江生态带宗地达较高限价后进入抽签摇号环节，而武侯新城21亩出现意外流拍。

今日土拍最终结果

【今日土拍最终结果】

上午场（10:00）：共有11宗土地顺利拍出，总价值118.46亿元。其中，天府新区1宗、锦江区1宗、武侯区2宗、青羊区1宗、成华区2宗、龙泉驿区1宗、青白江区2宗，锦江区三圣街道约108.7亩宗地是今日上午出让面积较大的一宗土地。

下午场（14:00）：同样共11宗土地参与拍卖，其中11宗都顺利出让，总价值58.09亿元。包括锦江区1宗、武侯区2宗、成华区1宗、龙泉驿区3宗、温江区1宗、新都区1宗、青白江区2宗。华润、远大、人居等企业均有所获。

明天是本次集中供地的最后一天，二圈层和三圈层还有货陆续上桌，敬请期待。

今日部分地块的详细信息

【天府新区93亩宗地】

宗地位置：四川天府新区正兴街道回龙村一组

用地面积：93.0052亩

土地用途：住宅用地

起拍价：10100元/㎡

拍卖较高限价：11550元/㎡

容积率：2.5

可售商品住房清水较高销售均价：23000元/㎡

这宗地是天府新区本批次供应的少有一宗纯宅地，处于锦江生态带板块，剑南大道南段与武汉路西段交界处。周边交通配套较有优势，五号线龙马路地铁站和回龙地铁站都在宗地周边600米范围内。

区域市场方面，锦江生态带今年有华润置地幸福里、华润置地建发天府和鸣等项目入市，限定住宅清水均价均为21114元/㎡，待拍宗地的23000元/㎡清水住宅限价相较于此前项目有明显提升，市场对该区域的住宅显然有更高的价格预期。

【锦江三圣乡108.74亩宗地】

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组

净用地面积：108.7464亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.4

起始楼面地价：16700元/㎡

土地较高限价：19100元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：33000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年07月13日10时

与东大街的10.5亩宗地不同，三圣乡板块宗地足有108.74亩，未来项目呈现后，又是一个百亩大盘。三圣乡作为主城热门板块之一，相关配套基本能够跟上。

在交通方面，地铁13号线三圣花乡站待建，建成后区域公共交通出行会更加便捷。板块内有锦江大道、成龙大道、绕城高速等交通主干道，便于自驾出行。教育方面则有成都七中育才学校（银杏校区）、树德中学外国语校区、成都三中、成都市锦江实验学校、三圣小学、盐道街小学（528校区）等，教育资源丰富。医疗方面则有华西第二医院锦江院区与待拍宗地临近。

值得注意的是，宗地距离三圣花乡景区较近，具有一定的生态配套优势，且宗地形状方正，相对来说更便于后期开发设计。

【武侯新城31.53亩宗地】

宗地位置：武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组

净用地面积：31.5298亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：14100元/㎡

土地较高限价：16100元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29500元/㎡

拍卖时间：2022年07月13日10时

【武侯新城46.37亩宗地】

宗地位置：武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组

净用地面积：46.3735亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：14100元/㎡

土地较高限价：16100元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29500元/㎡

拍卖时间：2022年07月13日10时

位于机投街道的3宗地属于武侯新城北区，相比南区，北区虽然发展较晚，但是得益于不错的区位优势，该有的资源还是没落下。

轨道交通是一大亮点，1公里范围拥有地铁9号线、17号线换乘站机投桥站、17号线白佛桥站约1200米，可以近距离享受机投桥站、白佛桥双TOD红利。2公里范围内，拥有正成广场、龙湖金楠天街、吾悦广场三大商业综合体，不管居民想要哪种档次的消费体验，都可以轻松实现。

在产业这一块，宗地紧邻京东西南总部，加上和西部智谷园区、武侯悦湖科技城、武侯电商产业功能区都位于北区，区域未来潜力十足。

周边在售新房项目较多，包括绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、正荣润锦府、德商石榴春和天骄等，参考价格为22000-24000元/㎡，与二批次3宗机投街道宗地29500元/㎡的清水限价相比，存在一定价差。

【青羊新城22.74亩宗地】

宗地位置：青羊区黄田坝街道黄土社区7、8组

净用地面积：22.7479亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：13300元/㎡

土地较高限价：15100元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年7月13日10:00

来自黄田坝街道23亩地块，起拍价13300元/㎡，住宅较高清水均价为29000元/㎡，理论房地价差较大，也给开发商提供了一定的利润空间。

由于地块周边开发较早，目前已经比较成熟，各项配套比较完善，不用经历新区式的等待周期。距离成都西站约1公里，2公里范围内，除了青羊工业总部基地及总部经济区外，还有青羊万达广场、成都 市妇女儿童中心医院及丰富的学区配套。

【二八板块96亩宗地】

宗地位置：成华区二仙桥公园北侧1号地块、成华区圣灯街道关家堰村6、7组

净用地面积：96.3037亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：3.0

起始楼面地价：13500元/㎡

土地较高限价：15400元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

二八板块和龙潭寺板块不一样，算是城市更新里呈现速度较快的板块之一。近年来也吸引了很多新房企入驻在此，比如保利、铁投、新希望、首钢等。

本次二八板块仅供应1宗地，但这宗地占地近百亩，是本次成华区出让面积较大的宗地。

从位置上来看，宗地位于民兴四路以东，被中车共享城、朗诗乐府、交大·归谷建设派、华西雅筑小区包围。同时，与二仙桥地铁站的直线距离约500多米，还有目前在建的17号线的机车厂站，距离也不远。

生态方面，宗地周边有二仙桥公园和红仓·优质文创公园。

特别是二仙桥公园，是成华区政府重点打造的项目，重点突出“铁路线遗址”和“城市商务区”景观两大元素，其定位为“都市园林中的铁路线记忆”，备受成都人的喜欢。

目前，二八板块内规划有15所幼儿园6所小学和3所中学，数量丰富。宗地周边现有成都第十三幼儿园、成都七中英才学校（高中部、初中部）、成都嘉祥外国语学校等，都是很优秀的教育资源。

商业方面，一旦合信K101、保利中环广场启用，区域现有的商业短板将不复存在。

【龙潭寺58.4亩宗地】

宗地位置：成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区8、9组、高洪社区集体

净用地面积：58.4287亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：9600元/㎡

土地较高限价：10900元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：23000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

该宗地就是位于龙潭寺核心居住区的宗地，虽然位置处于三环外侧，更靠近绕城高速，但生活配套更为丰富。

在龙潭寺核心居住区内，有西南财经大学天府学院（成都东区）、成都市双庆中学（龙潭校区）、富润生活广场等。

总的来看，两宗地各有特点。31.2亩宗地距离市中心更近，且距离北湖生态公园只有1公里多，而58.4亩宗地处于龙潭寺核心居住区内，现阶段的生活配套要丰富一些。

但两宗地旁都有铁路经过，硬伤明显，非常考验拿地企业的的操盘能力。

【锦江区白鹭湾99.98亩宗地】

宗地位置：锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组

净用地面积：99.9824亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：16200元/㎡

土地较高限价：18500元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年07月13日14时

锦江区的第三宗地位于最近热度很高的白鹭湾板块。前不久焦点君为大家介绍过，四大房企落子白鹭湾的项目都已经浮出水面了。

白鹭湾位于成都东南方3.5环的位置，在主城的几个楼市新战场当中，唯有白鹭湾同时拥有“中优”、“南拓”和“东进”三大城市战略加持，各项建设也已经在进行之中。

在2021年白鹭湾出让的4宗连襟地上，锦江统建、建发、深投控、金茂四家纷纷打造或是洋房或是叠拼的改善产品。

本次99.98亩宗地北临成都城投置地128亩宗地，成都城投置地宗地清水限价为2.8万元/㎡，而待拍的99.98亩宗地清水限价为2.9万元/㎡，限价有一定的提升。并且，相对于成都城投宗地来说，新的待拍宗地形状更为方正，便于后期规划打造。

【武侯新城57.7亩宗地】

宗地位置：武侯区簇锦街道铁佛社区2组、高碑社区3组、顺江村4组

净用地面积：57.7020亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：13700元/㎡

土地较高限价：15600元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29300元/㎡

拍卖时间：2022年07月13日14时

【武侯新城20.57亩宗地】

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组、潮音村1、6组

净用地面积：20.5713亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：14600元/㎡

土地较高限价：16600元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：28500元/㎡

拍卖时间：2022年07月13日14时

【龙潭寺31.2亩宗地】

宗地位置：成华区龙潭街道保平社区6组

净用地面积：31.2229亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：10800元/㎡

土地较高限价：12300元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：23900元/㎡

成品住宅建设比例：100%

龙潭寺作为近几年主城区难得一见的土储大户，缺席了上批次的集中土拍，此次重回供地节奏，供出两宗纯宅地，出让面积合约89亩。

从地理位置上看，龙潭寺31.2亩宗地位于东三环内侧，地块临近东风渠，旁边是平祥雅居小区，被龙瑞一路隔开，城市界面还有待提升。

在宗地的东北侧是中铁建的北湖国际城，因此这里更像是龙潭寺和北湖的交界处。周围也比较荒，很多生活配套都在三环路外侧，内侧只有成都石室中学北湖校区。更多的配套需要依靠北湖板块、二八板块来补给。