红盘未交房就被法拍,不到1年“涨”了400余万!

搜狐焦点成都资讯 2021-11-19 08:35:53
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

成都高新区一个还未交付的红盘,去年12月取证,报名熔断,限售3年;不到1年后,小区一套建面约258.48㎡的房源,在法拍平台上以1044万成交; 杭州余杭区一套5年限售楼盘房源近期被法拍,建面约134.16㎡,490万元起拍,823.2万元成交; 杭州拱墅区一套刚交付3个月的豪宅房源出现在法拍市场,

成都高新区一个还未交付的红盘,去年12月取证,报名熔断,限售3年;不到1年后,小区一套建面约258.48㎡的房源,在法拍平台上以1044万成交;

杭州余杭区一套5年限售楼盘房源近期被法拍,建面约134.16㎡,490万元起拍,823.2万元成交;

杭州拱墅区一套刚交付3个月的豪宅房源出现在法拍市场,最终以低于评估价177万成交;

南京江北核心区一套还未交付的法拍房源,市场评估价400万,最终以280万底价拍出……

近期,在网络法拍平台上,频频有刚交付或者还未交付的红盘房源被法拍。对于这样的法拍房打开方式,作为购房者的你感兴趣想下手吗?而购买这样的法拍房源有没有风险呢?

01

红盘房源未交房,接连被法拍

成都高新区大源板块的万科公园5号是公认的网红盘,项目二期去年12月取证,精装单价2.4万/㎡,房源831套。在公布的报名结果中,项目被熔断在第三顺位,最末位的购房者社保时长达到71个月,因此成为3年限售盘。资料显示,该批次房源预计2022年底交房。

万科公园5号 图据阿里拍卖

11月9日在阿里拍卖平台上结束法拍的万科公园5号房源正是来自上述提到的批次。据标的物介绍,房源建面约258.48㎡,彼时的销售总价为621.91万,而此次法拍的最终成交价为1044万,比当初业主购入时溢价400余万。

图据阿里拍卖

而这并不是该小区房源首次出现在法拍平台。今年7月,该小区一套建面约185㎡的房源就进行了法拍。该房源备案完成时间为今年2月9日,也就是说,在买下这套房源不到半年的时间里,业主就选择了法拍。房源起拍价518万,最终653.6万成交,而这套房源在去年底开盘时的销售总价为412.62万。

图据阿里拍卖

除此外,天府新区神盘麓湖生态城一套建面为189.95㎡的房源今年7月在阿里拍卖平台被拍出,该房源备案时间为2020年2月28日,预计2023年交付,起拍价600万,最终以718万成交;位于锦江生态带板块的川发天府上城预计今年底才能交付,近期也有一套去年12月取得预售的房源进行了法拍,建面约140㎡,起拍价194万,成交价314万。

02

刚交付3个月的豪宅就被法拍了

放眼全国,刚交付或未交付房源进行法拍并不少见。

11月16日,一套位于杭州市拱墅区厘望轩3幢2单元1401室的房源被成功法拍,建面约135㎡,成交总价974万,折合单价7.2万/㎡。此时距离项目交付才刚过去3个月,从平台图片上看,房源目前仍保持着交付时的状态,并未有入住痕迹。因此对于买家来说,相当于买到新房。而该批次房源在2019年底的取证价格约为5.6万/㎡,销售总价约759万元。

图据阿里拍卖

11月9日,杭州余杭区的大华西溪风情观止有一套房源进行了法拍。按照当地去年发布的“9.4”房产新政,这是5年限售盘,被拍出的房源建面134.16m²,12人报名,起拍价490万元,最终经过100轮竞价,以823.2万元总价成交,折合单价约6.14万元/m²。

今年10月,南京江北核心区的神盘润辰府有一套房源被法拍,并最终以低于评估价120万元成交。不过,宿迁法院的公告显示,“这套房目前开发商未交付,何时交房暂不确定,是否具备过户登记条件及何时具备过户登记条件目前无法预判,法院不做过户保证”。

图据阿里拍卖

03

买法拍房要注意啥?

律师这样说

关于购买法拍房,有一点需要特别提醒:目前成都将法拍房纳入了限购管理范围,竞买参与人需事先确定是否具备成都市的购房资格。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的,由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。

另外,一些购房者还很关心买法拍房是否有风险?对此,四川方策律师事务所主任律师郭刚表示,买法拍房最重大的风险就是:钱交了,房子却交不了。他建议,主要关注两个点:

1

   

法院是否负责腾空房子。法拍房内,可能出现里面有租户或者其他权利人,最好是购买已经腾空或法院负责腾空的。

   

2

   

如果没有腾空,需关注是否抵押、担保还是有人租住,是何原因没有腾空,风险自己是否能承担,以避免无法收房的情况出现。

   

04

最高法新规

虚假诉讼或可入刑

在当下调控收紧的情况下,刚交付或未交付的法拍房源越来越多,而这是否会成为投资网红盘,并快速变现的某种捷径呢? 

实际上,相关的政策和法律一直在打击和规避这种行为。除了包括成都在内的多个城市将法拍房也纳入限购范围,要求竞买人具备购房资格,11月9日,最高法还发布了《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》,明确了虚假诉讼或可入刑。

《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》相关内容截图

最高法相关负责人表示,人民法院认定虚假诉讼的案件,不应准许原告撤诉,而应依法驳回其诉讼请求。虚假诉讼妨碍司法秩序,侵害他人合法权益,社会危害十分严重,要依法追究有关人员刑事责任。

来源:成都商报房产发布

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。