收官锦江生态带!川发最后组团的房源有了新动静!
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早在年前，我们就听说川发新一批次房源，又有新的加推计划！
预计推出2号地块，产品建面约108-160㎡！参考前几批次价格，预计200万以内可上车（具体以预售价格为准）。
于是，假期一结束，我们就来现场实探了！
川发天府上城—待推售
层数：18-20F
容积率：约2.5
梯户比：2T3/2T4/2T5
户型建面：预计约108-160㎡
预计交付标准：精装/清水（具体以开发商合同为准）
开发商：成都信创置业有限公司
销售状态：即将预售
2022年10月，川发推出最后一批洋房，清水总价约268万元起，虽然门槛较此前上涨不少，也不妨碍它全部清盘。
2号地块（和园组团），1-8号楼已销售完毕，9-15号楼合计约700套房源，除12号楼为高层外，9-11、13-15均为小高层。
剩余的这一大波房源，也是购房者想上车川发的最后机会，因此，如果到时候价格合适，我建议能冲的朋友届时都可以报名一试。
从产品端口来看，我们总结了以下三大值得上车的理由：
1、准现房推售
从实地踩盘情况来看，2号地块虽然是几个地块中进程稍慢的，但已经是准现房状态了。
楼栋主体已经全部封顶完工、外立面也正在铺设中，园林绿化部分也正在同步进行建设。
2022年8月，川发1号地块也完成了二批次交房，从部分业主的反馈来说普遍较满意。
园林、水景、童游空间基本都一一还原了。
架空层设置了休闲空间，入户大厅的挑高、尺度也都基本到位。
这个交付实力和品质，就一个字——“稳”！
2、舒适小高层
2号地块北侧是牧华路（五环路），不少朋友也担心噪音和扬尘问题。
实际上，川发北侧并没有紧邻干道，反而是预留的市政绿道，与1号地块的绿地连通。
一定程度上减少了直面干道的影响，同时也为业主提供了休闲散步、打球娱乐的空间。
再来看地块内部，本次推出的7栋建筑均为阵列式排布，楼间距开阔，私密性较好。
12号楼高层是20F、2T5的配置，其余小高层均是17-18F的板式结构，梯户比2T3、2T4，全南北朝向。参数很硬核，舒适度也很到位。
3、楼栋选择
这批次户型和同组团的7号楼、8号楼类似，因为本批次是小高层+南北朝向，舒适度更高。
从居住舒适度来看，9号楼和13号楼前后双花园，舒适安静；14和15号楼南侧是学校和中海锦江城的洋房产品，不直临主路。10号楼和11号楼端户，有不错的视野。
选房顺序建议依次是：9号楼＞11号楼＞13号楼＞15号楼＞14号楼＞10号楼。
据现场置业顾问口径，目前小高层的户型详情还未确定，大概面积段在108-160㎡左右。请大家持续关注成都购房通，如有最新消息我们会第一时间同步。
川发的配套我们已经在此前的文章中说过很多次，大家可以参考。
文章链接：川发取证啦！清水最低18856元/㎡，最后一批10F洋房！现房销售！
我们重点说一下目前板块的发展，或者说想和大家一起看看，这么多批次过去了，川发周围发生了哪些变化。
1、配套日渐完善。
近期，成都地铁5期规划官宣进入环评第二次公示阶段。线网走向和站点也已经越发清晰。
16号线在锦江生态带片区内规划了多个站点，结合现在已经投运的5号线，板块与高新、主城和天新CBD的连接更加紧密，出行便捷度进一步提升。
2022年天府新区小学学区划分中，将南湖和锦江生态带两大板块合为A片区。
整个片区共享有天府三小、四小等14所小学，是所有片区中资源最丰富的。
商业方面还有中海天府环宇坊、翡翠公园万科里和大大小小的社区底商，日常所需基本都可以满足。
很多人吐槽锦江生态带太“密”了，个人觉得这是相对的。
“密”带来的是生活氛围的沉淀，加上整个片区“配套先行”的理念，锦江生态带可以说是天新资源兑现程度最高、最密集的区域，而且都是地铁、学校、社区商业这些实实在在关系生活的配套。
2、土地供应充足，限价走高。
从2021年成都集中供地开始，板块总供应并成交5宗土地，总计约267亩。
清水限价也是不断突破板块的新房价格天花板，从最开始的17700元/㎡到最近的23000元/㎡，涨幅约30%。
再加上“精装不高于3000元/㎡”的成品住宅要求，预计新房价格将会达到26000元/㎡左右。
目前区域在临江一侧还有较多的空地，几乎已悉数整理完毕，道路交通网也建设完成，出让也只是时间的问题。
就价格方面来看，川发还是属于一块香饽饽，大家可以持续关注一下。
3、多家实力企业进入，开发进程加快。
2020年，阳光城未来悦、恒大天府半岛、川发天府上城相继开出之后，整个板块的新盘供应进入了相当漫长的断档。
也有人质疑板块后发力不足，进入青黄不接的局面。
随着土地的整理出让，中铁建、华润、建发、绿城等大品牌开发商进场。
仅2022年，板块内就有西派融城、天府和鸣、天府幸福里、桂语江澜、天府九里等5大纯新盘亮相。区域供应、热度迈上新台阶。
总的来说，在同等价格区间内，无论是看现阶段的兑现程度，还是未来发展，锦江生态带依然是城南的刚需购房者，买房首选地之一。
由于板块发展的起步期比较早，因此早些年入市的楼盘基本上都是网红盘，比如中海锦江城、万科翡翠公园、德商御府天骄等。
目前这些楼盘大多已经解除限售，有些已经在二手房交易平台进行了挂牌，从单价来看，涨幅可以说是非常惊人。
以中海锦江城为例，曾经开盘时含精装价格在1.4-2.0万/㎡左右，目前在售的二手房价格已经达到约2.6万/㎡，甚至有个别房源单价直逼4.0万/㎡。
整个板块在售的二手房均价集中在2.5-3.1万/㎡，根据房源品质的不同而略有差异。
各二手小区的房价也与当时的开盘时的价差在1-1.2万/㎡不等，之前看涨且重仓锦江生态带的铁子们基本上都笑惨了。
再回过头来看看川发的小高层，虽然项目目前暂未取证，价格不得而知。
但是，综合川发前几批次的高层清水约1.4万/㎡、洋房精装约2.1万/㎡，我们预计价格应该也会属于“红盘”该有的价格。
总体来说，如果价格合适，个人建议还是可以冲一下，毕竟这也是“川发时代”的尾声了，错过就再也没有机会了。
取消摇号顺位之后，川发将会迎来首次预售。也恭喜各位拥有购房资格的幸运鹅可以进入摇号池，不过也就更加拼手气了。
“11·17”新政之后，类似于川发这样的红盘将采用“先摇号，再复核”的模式，具体的操作方法我就不阐述了，大家可以点击下方链接查看摇号细则。
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总的来说，我们预测三倍熔断大概率是没跑了，因此，要上车还是有一定难度的。
总之，反正不用排顺位了，有购房资格且预算够的朋友，都可以报名一试，剩下的就交给运气吧。
评论区里有已经上车川发且得到交付的粉丝吗？
欢迎你们分享川发的交付情况和对锦江生态带的看法。
来源：成都购房通
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