已取证!城南真湖墅!终极置业上车怡心湖的优质机会!

2021年上半年成都“高端产品逆市而行，不缺买家！”总价在300万以上的楼盘相较2020年上半年产品成交占比持续走高，500万以上产品，稳定上升至5%！市场表现说明，虽然浓郁的观望情绪笼罩着成都楼市，但冷静的市场态势下改善置业客群也在审慎出击！改善置业的需求始终客观存在，他们的目标是“潜力巨大的区域、实力过硬的房企、品质超前的产品”。这部分高净值客群买的是一份优质的资产，更是未来和舒居。

△图源锐理数据

当前的市场环境体现了房企的内核实力，自有「资金」雄厚、珍视自己「品牌」、将产品「品质」放在首位，同时外部又能占有城市级资源的项目自然能够获得改善客群青睐，成为市场的优品。

顺着这样的逻辑，我们发现，城南刚刚取证的湖居叠墅首开·天府琅樾项目与这类购房群体的选择十分贴切。在成都四大湖区之一、水域面积达500亩的怡心湖，依托国企实力匠造的首开·天府琅樾，以高标准产品在市场中脱颖而出，尤其是在区域呈现、“首开金茂府、首开龙湖云著”实力作品大卖的双重叠加下，更显稀缺。

△首开·天府琅樾示范区

在市场环境和区域规划兑现的时下、在核心湖区这个位置，一切恰到好处。但这绝不是巧合！对于房企来说，拿捏住这个好时机需要对城市发展和产品的精准把握，国企首开正深谙此道。

源起北京的首开，在业界留下过“一部首开史，半座北京城”的传说，其无数作品至今都被奉为高阶改善经典项目。2013年，首开豪掷27.2亿元连夺朝阳区两地块，奉献其先进“樾”系作品——首开·琅樾，正式开启“首开城市别墅时代”。

△北京首开·琅樾实拍图41载潜心修为，30余座城市悉心布局，进入成都多年的首开十分审慎，在成都呈现的多个项目，无论是合作还是单独运作的项目，毫无例外都是区域标杆产品。上个月，位于天府新区，预售后迅速三倍熔断的首开龙湖·云著，就是典例。珠玉在前，对独立操盘的项目，首开有着更加严格的筛选标准和产品呈现标准，此番落位城南潜力区的深度改善大作——首开·天府琅樾被寄予厚望。10月，成都人民苦等6年的怡心湖终于正式开放，引来了不少市民前来打卡。

△怡心湖实拍图

01

描绘理想生活画卷怡心湖正式接棒声量显赫的湖居代表

内陆城市对湖居生活情有独钟，成都楼市用公园、绿道、湖泊等多种形式，为理想生活描绘画卷。如今，随着区域的兑现，以城南怡心湖为代表的“产城湖”正式成为市场中声量显赫的湖居代表。

不仅是湖景资源，区域内包括日航酒店、凯悦尚萃、阿丽拉酒店、蔚蓝卡地亚南岸及北岸商业、蔚蓝卡地亚艺术中心、万科梦想城、“怡所”滨湖书店等总体量达80万方的重量级商业配套也正加速呈现。这些重大项目，不仅将导入产业人口，未来还将在购物、娱乐、休闲等多方面满足周边居民的生活需求，区域全面加速进入“3.0”阶段。

△怡心湖规划图

交通资源方面，优势肉眼可见。周边已有华府大道和剑南大道两条横纵主干道。另外，地铁5号线拉近了怡心湖与两大城市主中心的距离，怡心湖站地铁出行也很便捷。

教育资源方面，怡心湖在建及规划的学校至少有8所幼儿园、3所小学初中九年一贯制学校、1所高中。目前，区域重点名校棠湖中学怡心实验学校已经于2021年9月正式开校。

△棠湖中学怡心实验学校概念图

3.0版本的产城湖——怡心湖，一直以来自带热搜、自带流量，从此更是名正言顺，成为大城南优质板块。对于“塔尖”财富人群而言，地段、配套不可或缺，而“临湖而居”、“占有资源”更显身份，这两点首开·天府琅樾显然已经拿捏到位。

△怡心湖湖居生活

02

生态湖居+湖滨配套占有城市藏品级资源

伴随颜值高、互动性强的怡心湖开放，怡心湖极少能真正观湖住宅之一的首开·天府琅樾已取证，火热开启报名，项目所享有的湖居生态资源，在成都属于“稀缺”级。

首开·天府琅樾的位置正好位于B区与C区的交界处，天然的地理优势决定了其既可以享受怡心湖主湖区的生态资源和湖滨区完善的商业配套，同时又具备C区的深厚潜能。从C区自身规划来看，内部还规划了三个公园和银杏大道，由怡心湖引流的河道也蜿蜒于此。目前，怡心城市公园和银杏大道正在建设中。可以预见，未来绿道、公园、河流所构成的生态画卷，将让这里的生态价值更加突出，这也是项目所占有的城市藏品级资源。

△首开·天府琅樾区位图

03

区域呈现资源完善首开如何All in墅居价值？

项目总占地约71亩，容积率2.0，共规划了24栋住宅，其中21栋为6F的叠拼产品，大部分楼栋为南北朝向，宜居属性突出。建筑的外立面上，将以“现代东方”为整体风格，设计偏简约，采用香槟色铝板、金属格栅和米色石材等现代感材质，搭配大面积玻璃，直线、对称式设计突出简洁大气的质感，横向扁平线条走向，引出空间的无限延伸感。

△首开·天府琅樾效果图

其次，共计342席上中下叠，尺度方面纯粹为高端定位。阵列式的总平布局保证了绝大部分的楼栋为市场最爱的南北朝向，保证了业主生活的采光和景观面。叠墅部分布局了“两轴十巷”，社区公共绿化以中轴绿廊为核心，以绿道小巷自然划分隔离每个楼栋。

△首开·天府琅樾总平图

项目已取证，本批次在售4-8#、11-15#共150套房源，涵盖上中下叠三种户型。

户型设计上，南向大面宽搭配“三独立体系”提升墅感，户户独立归家动线、户户独立地面庭院、户户独立地下空间，是目前市场上更具竞争力的叠拼产品。

上中下叠三独立体系，让入户独立归家，户户庭院花园，户户私享地下空间，全面提升墅质体验。在每家每户都有独立的地下室空间（含地下一层和地下夹层）的基础上，不仅上中下叠有独立的庭院入口，中叠与上叠还预留独立的电梯井空间，可直达地下室空间。

△首开·天府琅樾三独立体系

对于中叠和上叠业主来说，独立电梯入户的规划设计，给足了居住的体面感，超大的景观阳台也拥有了更赏心悦目的生活感官。

△首开·天府琅樾户型示范区

而部分下叠产品的入户仪式就更多了一些。由于项目地块有约6米的地势差，形成了缓坡地形。首开借此打造了具有特色的下沉式庭院（部分户型），可以实现双首层入户，进一步优化了下叠户型的采光和景观面。

△户型示范区·下叠下沉式庭院

从户型面积上来看，上叠248㎡，中叠220㎡，下叠约300㎡。三种户型的选择实际上是对景观和空间的不同青睐。整体来看，抛开花园、露台，三种户型产权面积的差异，主要来源于地下室空间的大小。

△约248㎡上叠户型

上叠的负一层面积约37㎡，约5.9米的层高，同样可以将地下室空间隔断做夹层，扩大使用面积。一层预留电梯井空间，不仅可以实现一层独立入户，且带有约3.5㎡的私家小花园。6F的北侧次卧外侧，为5F的屋顶空间，可供业主自行搭建露台使用。此外，5F和6F均有近6㎡的观景阳台。

△约220㎡中叠户型

中叠户型的地下室空间较小，加上预留的独立电梯井位置，实际可利用空间不足10㎡，面积不大，却大大降低了房源总价，使得户型的性价比更高。此外，同上叠户型一样，一层预留电梯井空间附带了一个独立的小花园，用以种植花草。

△约300㎡下叠户型

下叠的地下室空间是所有户型中较大的，负一楼平面的面积约72㎡，加之层高5.8-6.5米，未来负一楼可以改造的空间很大。部分下叠产品的负一层夹层还带有花园，这也正是地势高度差所致，让采光更好。此外，一层大面积的花园赠送，则是该户型较大的亮点。所以，如果更在意墅居生活的花园、露台空间，购买下叠将得到更大面积的下沉式庭院。

除了地下室空间以及花园、露台空间差异外，从室内的户型尺度及空间布局来看，上中下叠的差异性并不大，但尺度感都在线！首开·天府琅樾是区域内从产品面积到总价区间做到价值All in的“城市墅质真湖居”！

写在最后

选择诸如首开这类国企，同时尤其注重产品的房企，理应被列入置业名单的前排。随着产业陆续入驻和多数项目交房，板块生活氛围逐步提升，首开·天府琅樾即将为怡心湖开启稀缺的湖居时代！

首开·天府琅樾以建面约220-300㎡、总价约500-830万的城市叠墅，为成都献上一份高端墅质真湖居生活，区域已呈现+品牌实力、产品优势，双保险更让家庭资产贴上了安全的标签。再者，这个价格能买到城南220㎡以上的高阶物业形态产品，不得不说“真香”！未来，更好的怡心湖人居时代，也或将因为首开“湖居+墅居”的硬核产品力，而得以迭代！项目已取证，火热报名中！