清水4628元/㎡起,中心城区还有近8000套清水房源!
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刚刚过完假期的你，是不是还没从普天同庆的喜悦中走出来，是否还想再普天同庆一次？
早上来公司，打开热搜，关于房地产行业的就有两个热搜，一个是于今天（10月8号）开始实施执行的调整房贷利率计算方式！
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
具体内容可戳：成都房贷利率将发生重大变化，公积金政策也有调整！
另一个喜提热搜的，就是成都地铁6号线全线洞通。
之前就跟大家科普过了，“洞通”后，按照计划，有望在明年开通运营。
不过，今天叮叮猫要跟大家说的，跟房贷利率无关，跟地铁6号线也无关，前段时间，我统计过一圈层在售和预售的清水盘，很多朋友都在问，一圈层清水盘有没有新增？有没有面积比较小，且比较适合刚需的清水盘？
所以，今天主要还是讲一下目前成都市面上的清水新盘，主城区找清水刚需盘的难度太大，只有扩大范围，今天统计的楼盘一二圈层都有。大都是在售和即将预售的项目，仅供大家参考！
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青羊区
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1
基本信息
位置：清江东路63号附近
开发商：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司
占地面积：12439平方米
建筑面积：46212平方米
容积率：3.8
绿化率：30%
停车位：465个
总栋数：3栋
总户数：高层住宅：206，叠拼：12
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
物业费：5.5元/㎡
楼盘点评：
1、项目位于青羊区清江东路与鸣翠路的西南交汇处，地处西二环，区域配套非常成熟，项目2公里内有四条地铁线，分别是4号线、2号线、5号线，7号线，其中5号线预计在今年年底开通试运行。其中，地铁4号线西南财大站和草堂北路站距离项目均不到400米，项目步行至西南财大地铁口仅需5分钟左右。
2、商业配套来看，项目自身规划部分商业，且项目西侧就是蓝润优悦广场和金沙世纪酒店，南侧600米左右就是仁和春天百货，项目周围还有许多老社区底商，生活气息较为浓厚，能满足日常生活基本要求。项目可正读成都实验小学青华分校，可以说是正儿八经的学区房。
3、项目总占地34亩，分商业和住宅两地块，其中住宅地块占地约18亩，共排布了4栋建筑。1、2、3号楼为高层，1、2号楼为独立单元层高30层；3号楼分两个单元，1单元30层，二单元17层。5号楼则为叠拼产品，三个单元层高四层（分上下叠，共12套）。
4、今年8月底开盘，项目现有部分清水房源在售，约150套。户型面积173-250平米，均价28800-36500元/㎡，比较适合改善类的朋友关注。
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金牛区
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1
中南海棠集
基本信息
位置：天龙大道383号
开发商：成都中南骏锦房地产开发有限公司
占地面积：42273.3平方米
建筑面积：173969.9平方米
容积率：2.91
绿化率：30%
楼栋总数：12栋
总户数：856户
停车位：1475个，车位比1:1.7
物业公司：成都中南物业服务有限公司
物业费：2.1元/平·月
楼盘点评：
1、项目位于北城新城板块核心位置，刚需盘北星城的对面，当年的拿地价刷出新高，本以为会开较高的单价，结果13000元/㎡左右的单价，还是非常耿直，毕竟拿地价在楼面地价9400元/㎡。
2、该项目位于有“成都北部门户”之称的北部新城，是成都市“北改”项目的核心区域。在中南海棠集东侧，是西部北斗产业园。再往东500米左右，在天龙大道与万石路交汇处，有北斗七星城与中铁产业园。项目南侧，聚集了数个住宅项目：北星城、保利公园里、碧桂园城市花园、绿地城等。
3、该板块较大的亮点莫过于将规划建设两条地铁线路。最近的地铁5号线九道堰站距项目西门约600米。
4、今年8月开过盘，目前为剩余清水房源，项目占地约63亩，建筑打造12栋住宅楼，包括高层和跃层。户型面积155-176平米，房源价格12006-15046元/平米，目前还有少量房源出售。
2
保利天汇
基本信息
位置：金牛区万石路东50米
开发商：成都保鑫投资有限公司
占地面积：100亩
建筑面积：192000平方米
容积率：2.85-3
绿化率：30%
总户数：1290户
停车位：待定
物业公司：保利物业
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于位于金牛的北部新城，西南面为新都区的大丰版块。自驾从市区上北二环高架，再驶入凤凰山高架后进入金丰路，不堵车的情况下大概30几分钟。是城北较为少见的双地铁项目，其中一条是已经开通的地铁3号线植物园站，不过距离站点位置稍远，大约距离有2公里左右。除此之外，还有5号线幸福桥站，大概距离也仅有800米距离。
2、周边的教育配套规划十分给力，成都实验小学、机关三幼以及嘉祥外国语实验学校。这三个学校都已经落实，一所已经建成，一所正在建设中。
3、今年5月开过盘，清水均价12553-14201元/平米，房源户型集中在107-135㎡，目前还有较多房源可供选择。
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成华区
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1
恒大云门
基本信息
位置：成华区二环路东三段19号
开发商：成都恒大新东城置业有限公司
占地面积：15892平方米
建筑面积：107954平方米
容积率：4.05
绿化率：30%
停车位：760个
总栋数：5栋（4栋住宅，1栋商业）
总户数：312户
物业公司：金碧物业有限公司成都分公司
物业费：4.5元/月/㎡
楼盘点评：
1、项目位于位于东二环内侧，二环东路三段与双林北支路交叉口，对面就是九龙仓御园，属于SM广场片区。项目周边交通配套也是很完善，不仅有BRT，周边其他公交路线也很多，共享单车也很充足，毕竟位置在那摆起。距离二环BRT双林北支路口站直线距离约250米。目前最近的地铁站为4号线双桥路站，直线距离超过1公里。距离8号线万年路站约700米，2020年底开通。
2、项目临近建设路商圈和万年场商圈，距离均在1公里左右，坐二环快速公交一两个站就可达到。距离SM广场直线距离约1公里，距离万象城约800米，平时就近吃饭、购物、看个电影是没得问题的。无论是万象城、伊藤、sm，想逛哪里都很方便。
3、项目总占地只有22.5亩，打造了5栋楼，4栋住宅和1栋商业，整体容积率4.5，很密。恒大采用的是半围合式布局，大程度上确保楼间距和楼栋视野，但这也导致小区的中庭面积很小。
4、今年5、6月均开过盘，目前有少量房源，清水备案价为15582-19481元/㎡，户型面积为167-286平米。
2
龙湖梵城
基本信息
位置：成华区新成华大道与建工路交叉口
开发商：成都龙湖辰顺置业有限公司
占地面积：241840.47平米
建筑面积：164897.65平方米
容积率：3
绿化率：30%
总户数：1014户
停车位：待定
物业公司：龙湖物业
物业费：3.4元/平，叠拼6元/平
楼盘点评：
1、项目位于东二环外侧杉板桥路，属于东郊记忆片区。这个位置无需我再多赘述了，贴几个标签就是：巴适、舒服、安逸、方便。东二环外侧这一片的居住属性，是高于SM片区、红枫林片区和建设路片区的。相对环境更好，房企定位更为纯粹（周边大部分为改善型住宅），新鲜血液更多。甚至，在某些方面，它还优于了同圈线上的攀成钢。
2、项目周边已运行的只有地铁7号线，距项目最近的是崔家店路站，直线距离1.2公里左右，步行有点具体。但上下高架口子那儿就是正在修建的地铁8号线杉板桥站，步行分分钟可达。片区内最为知名的就是SM广场和建设路商圈，九龙仓御园的底商就当不存在，口子那头的恒大中央广场商业已有部分商家入驻，但还未成气候。片区未来的商业重点一定是项目自带的，龙湖在成都的第七座天街——滨江天街。
3、项目占地约186亩，是近几年二环边开过的体量较大的盘。大体量的好处就是，可操作面广，相对于小体量盘，更能提升居住舒适度。这个项目分为了4个部分来打造，包括龙湖滨江天街、梵城颂（高端公寓）、梵城里（商业步行街）以及梵悦台（住宅项目）。
4、今年9月开过盘，清水均价25000元/平米起，房源户型集中在137-157㎡，上批次推出1014套房源，目前还有较多房源可供选择。
3
中南融创玖华台
基本信息
位置：金牛区万石路东50米
开发商：成都保鑫投资有限公司
占地面积：100亩
建筑面积：192000平方米
容积率：2.85-3
绿化率：30%
总户数：1290户
停车位：待定
物业公司：保利物业
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于成都东二环，为成都资源较为集中的区域之一，集商业、交通、自然、教育、人文、生态等多种资源于一体。有众多资源加持，东二环自然炙手可热。其中建设路板块，是成华区较为成熟的区域，占据着从城市中心到东2.5环，地理位置得天独厚。位于建设南路，外临杉板桥商圈，内接建设路商圈，地段优势不言而喻，非常便利。
2、目前来看，距离地铁7号线二仙桥站达的步行距离有点远，约1.8公里，不过后期规划有8号线杉板桥站，离项目在几百米的距离。当然，二环路自驾，只要不是上下班高峰期，进城出城都很方便的。教育方面划片是成都市建设路小学。
3、今年9月开过盘，清水均价16540-25590元/平米，房源户型集中在150-181㎡，目前还有少量房源可供选择。
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高新区
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1
北大资源紫境府
基本信息
位置：新川路与中柏大道交汇处（新川之心公园旁）
开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司
占地面积：82635平方米
建筑面积：354714平方米
容积率：3.00
绿化率：30%
停车位：一期约1875个车位，车位配比1:2。
总栋数：20栋
总户数：902户
物业公司：北大资源物业管理有限公司
物业费：高层3.6元/月/㎡，别墅4.5元/月/㎡
楼盘点评：
1、项目位于城南新川板块，占地约123亩，该地块是2016年由北大资源以8650元/㎡的楼面价摘得。紫境系为北大资源集团在全国范围内打造的排名前列TOP系列。目前只在成都有紫境系列产品：北大资源紫境府、北大资源紫境东来。
2、项目主要以大平层为主，还有少量的叠拼产品。主打城南高端改善客群，项目采取围合式布局，做大小区园林景观较大化。楼间距比较大，开窗面为70%-80%，采光观景效果不错。
3、项目建筑面积24.7万方，分为三个地块两期开发。一期为1、2号地块联合打造，二期为3号地。去年11月曾开过盘，清水均价13564-17068元/平。户型面积为114-257㎡。
4、新批次即项目二期产品即将推出预售，面积段为116-249平米，清水、精装待定。
2
中建天府公馆
基本信息
位置：高新区观东二路与红星路南延线交叉口东北150米
开发商：中建三局西部投资有限公司
占地面积：342亩
建筑面积：417000平方米
容积率：4
绿化率：/
总户数：A地块1520户，B待定
停车位：1:1.2
物业公司：中建三局物业
物业费：3.45元/㎡
楼盘点评：
1、项目位于红星路南沿线（梓州大道）以东，观东二街以南，观东三街以北的位置，属于高新区的新川板块。紧邻成都的老中和、华府板块，靠近高新区天府软件园，近两年，高新区热度较高的楼盘大多聚集在此，比如中德英伦联邦，长冶南阳御龙府、中铁城锦南汇、融创香璟台等楼盘。
2、周边路网比较发达，南北向主干道有天府大道、红星路南延线（梓州大道）、中柏大道以及成仁快速路等，区域交通通达性较好，经成仁快速路到南三环预计10分钟。教育以公立学校为主。目前已经开学的高新新华学校、行知小学以及师范银都紫藤小学（北校区）均为公立学校。
3、区域内相对比较缺乏的是大型商业配套。自身规划了近46万方的商业体量，附近的中铁城锦南汇以及华润时光里分别规划有21万方和17万方的商业体量，可填补区域内大型商业的少有。
4、项目总占地342亩，分东西两个地块进行打造，其中首期打造的西地块占地约176亩，产品规划有高层住宅、商业公寓、写字楼和商业街等。
5、今年5月开过盘，清水均价13055-15770元/平米，房源户型集中在112-177㎡，开盘即售罄，最近要开的这批次，户型面积112-175平米，精装预售，近期或将取证。
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天府新区
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1
翡翠和悦悦墅
基本信息
楼盘价格：17943元/㎡
位置：天府大道与沈阳路交汇
开发商：成都天利万鑫实业有限公司
占地面积：39061平方米
建筑面积：145828平方米
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋总数：12栋
总户数：488户
停车位：954
物业公司：待定
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于锦江生态带板块，项目距离地铁5号线高峰站约600米，预计年底开通。19号线一期也已经开工建设。项目西侧是已经在建的约2885亩怡心湖公园，东面已建成锦江生态带，南侧是规划现代五项赛事中心未来除了会承办多项重大赛事，也是居民运动健身的理想场所。
2、项目占地59亩，容积率2.5，产品形态包括别墅、洋房和高层，“翡翠”是继翡翠公园项目后推出的第二个同系列产品。
3、今年3月曾开过盘，推出房源为188套，报名人数为238人，户型面积集中在116-267平米，清水备案均价为17943元/平。目前还有极少量清水房源在售。
2
建发中央湾区
基本信息
位置：武汉路西段
开发商：成都兆城房地产开发有限公司
占地面积：62907平方米
建筑面积：378154平方米
容积率：1.8
绿化率：30%
楼栋总数：18栋
总户数：1900户
停车位：1:1.3
物业公司：怡家园物业
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于武汉路西段和剑南大道交汇口东南侧的体育公园旁。位于天府区核心板块，附近的南湖、锦江生态带等板块也都逐渐成熟。
2、在轨道交通方面，项目到地铁回龙站的步行距离约600米，走路只要七八分钟。值得注意的是，地铁回龙站是5、6号线的换乘站， 5号线主要连接的是城市居住板块；6号线则串连了秦皇寺、新川、金融城、九眼桥、东大街、建设路等商务区和商业中心。
3、今年6月开过盘，是项目的第三批次，清水均价10619-13119元/平米，房源户型集中在104-288㎡，开盘即售罄，四批次预计会在12月推出，价格目前暂定，但预计会开精装，面积预计113,163,208平米。
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首创禧瑞锦江
基本信息
位置：华阳街道云龙南巷56号
开发商：成都首创华府有限公司
占地面积：84亩
建筑面积：167252平方米
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：734户
停车位：1522
物业公司：首万物业
物业费：待定
楼盘点评：
1、项目位于天府四中旁（锦江生态带），北邻祥鹤五街，南接祥鹤东巷，西靠瑞祥东街，东临云龙路，目前距离1号线广福站约3公里，还有在建的5号线怡心湖站约1.2公里。
2、项目总占地约84亩，总建筑面积约10万平米，容积率仅2.0，居住舒适度很高，整体规划分三个地块，其中2号地块建造幼儿园，占地12亩，建筑面积6500平米；1号地块规划8栋叠拼别墅；3号地块为18层小高层洋房。
3、今年9月开过盘，清水均价18679-21550元/平米，房源户型集中在106-249㎡，目前还有较多房源可供选择。
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近郊区
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文章来源：成都看房团
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