套均500万起,6个楼盘即将推售,这个城南高端板块十年逆袭!

222套清水叠拼，较低约382万，较高约592万，大部分户型总价在400万-500万之间，共计668组家庭报名，现已售罄。

这是7月18日保利·和光逸境官方微信号公布的一组信息。

数据的释放，代表着和光逸境首批房源取得了开盘即售罄的成绩。这背后，除了南北板式、均为套四结构等颇具打动力的产品指标外，更为核心的支撑，还在于隶属板块带来的配套赋能。

而保利·和光逸境，恰好位于如今城南炙手可热的新川板块。

新川创新科技园

高精尖产业、优质教育、生态丰沛等多维度配套赋能，以及多达近10个高改项目环伺其中，迅速让板块跻身国际城南中的“优等生”行列，保持高话题度。

毫不夸张地说，2021年的新川板块将是城南高改客群不能错过的区域之一。

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新川十余年崛起之路

产业、生态、学校稳稳“拿捏”

新川板块，真正出圈还要追溯到2010年。

彼时，四川省携手新加坡合作排名前列科技园区开发项目，这一占地10.34平方公里，定位于一座创新、生态、人文高度融合的新川创新科技园，即落地在新川板块之内。

这在当时，也被视为成都迈向国际化的重要一步。

新川创新科技园

时至今日，十余年过去，新川板块逐渐丰富起来的城市配套，正在成为其在市场中的重要标识。总结起来，就是“三多”——产业多、公园多、学校多。

回到最初亮相的新川创新科技园，已落地诸多重磅级的产业配套。截至目前，已有方正、浪潮、OPPO、网易、腾讯、快手、百度及五粮液集团等世界500强企业入驻，园区签约项目超34个，总投资已超400多亿，涵盖了互联网信息技术产业、生物医药、高端装备等产业。

新川创新科技园

去年4月，新川再度传来利好消息。板块是高新区公布的“5G智慧城先导区”，将规划建设国家实验室天府基地、5G云广场、新川科技金融中心等极具未来科技感的地标建筑。

5G科创中心 图据成都高新

板块内规划打造有三大核心公园，像占地865亩、分东西区打造的新川之心公园；此外，还有占地约174亩的4个湿地公园，以及超百亩的新怡公园。

新川之心湿地公园

在教育配比方面，板块内共规划建设22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2个中学，比如新川一中、四组团一小、四组团二幼以及师范银都紫藤小学等，省教科院附属实验小学（东区、西区）去年就已开门迎生。这意味，一站式教育需求在板块内形成。

省教科院附属实验小学 图据成都高新

随着去年底正式开通运营的地铁6、18号线，以及规划中的新川科技园南站TOD，整个交通体系较为便捷。新川匮乏的商业综合体也在补齐，像中建·天府公馆含有大体量的商业配套，以及海思科、星川汇广场作为支撑。

新川科技园南站TOD一体化项目效果图 图据成都高新

美中不足的是，碍于新川板块整个地幅面积巨大，如今部分区域仍是留白或待改造状态，需要大量时间去提升。 

02

土拍价值频走高

板块内项目去化表现优异

十年磨一剑的新川，在各个维度实现提升后，也从侧面赋能了板块内的土地价值。

2020年至今，新川在土拍市场中的表现尤为亮眼。

从下图可看出，整个板块共计出让了10宗涉宅地块（含2宗人才公寓用地），共计约433亩。要知道，板块内出让地块面积均不大，又胜在高新区的光环IP加持，且总价可控，这让板块内的土地频频呈现出“拍一块火一块”的局面。  

这其中，去年7月由渝太地产拿下的约42亩地块，最终成交价更是来到了20700元/㎡；而去年底，中旅地产以17400元/㎡+11%租赁住房拿下新川一宗约91亩土地，也宣告着其首次布局高新区。

中旅地产竞得宗地位置示意

土拍市场的高光，最终都会以产品的形式呈现在购房者面前。

如果说，此前新川板块的新房供应有些断层，那么现在，像保利、华润、中建三局、金隅、龙湖、中旅以及高投等超10家品牌开发商的相继落子，且大都为容积率2.0-2.5、定位高端改善的项目，整个板块的高端改善氛围愈发浓郁。

新川湿地公园

事实上，从去年开始，新川迎来了新房供应的发力期，是目前乃至后期整个高新区的主力供货源。不少项目开盘去化表现很好。

其中，金隅于2017年以总价30亿，分两次拿下板块内共计约173亩、容积率2.0的纯住宅地块（即金隅·金成府），成为了率先入市的项目——分别于去年9月和12月，两批次推出516套房源，去化表现优异。

金隅·金成府效果图

此后，除了于今年3月入市、推出224套、总价250万/套起的中建·天府公馆外，像龙湖·昱湖1号、保利·和光逸境都推出了总价400万起槛的产品，但毫无例外都已售罄；即便是去年12月入市、总价530万起的中建·锦澜壹号，后续顺销期的表现也还不错。

保利·和光逸境

值得一提的是，地价达20700元/㎡的渝太润达丰·悦蓉东方，项目于今年4月取证，推出了169套、单价3.1-3.3万/㎡，最终吸引到115组家庭报名。据了解，目前平层已售罄，叠拼房源也剩余不多。

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叠拼、洋房、大平层

超10个新项目，或将在下半年迎井喷

不止于此，新川除了在陆续供应新土地之外，之前的不少住宅项目还有存量。

比如，总价可控的中建·天府公馆，很久没有动静的北大资源·紫境府的高层+叠拼，金隅·金成府以及中建·锦澜壹号等都有房源待售。

纯新盘方面，除了有中旅·千川阅、悦蓉东方、保利·和光逸境有新房源待售，还有暂无具体项目信息的兴城人居97亩地块、建信24亩地块、鼎际76亩地块以及2宗高投人才公寓用地。

据不完全统计，目前板块内超10个住宅项目有货待出，产品线从叠拼、高层、跃层均有涵盖，供应量之大在整个高新南都是屈指可数。

接下来，发哥重点给大家盘点以下几大市场关注较高的高改项目，感兴趣的购房者可以重点关注。

中旅·千川阅

坐标：高新区新川湿地公园西侧

项目占地约91亩，容积率2.5，与金隅·金成府相邻。

从整个新川板块的具体区位来看，中旅·千川阅周边配套属性不错，总的来说有两大优质支撑——一侧紧邻新川湿地公园，享受到丰沃的生态资源辐射；而地块背后还有省教科院K12院校作为教育基底。

目前，项目已开放了银泰、凯德（新南）、悠方三处城市展厅，不过更为详细的产品信息还未释放，但相对于中旅地产彼时拿地价格判断，千川阅项目无疑将瞄定高端改善人群。

中旅·千川阅城市展厅

金隅·金成府

坐标：高新区崇和二街555号

项目总占地约为173亩、容积率2.0，由西府、东府两个组团组成，总房源超过1100套。

其中，西府约91亩，包含5栋高层、2栋洋房、28栋别墅，呈阵列式排布；东府约82亩，2栋高层，高度为28F、16栋洋房，高度在6-10F，采用围合式+阵列式的布局。

金成府于去年9月和12月两次取证，分别推出252套、264套房源。根据最近一次取证情况，洋房总价320万元起，高层总价280万元起。而即将推出的东府最后一期洋房，也是区域内少有现房形态产品，下批次预计推出168套，其中，跃层为145㎡、平层为123㎡。

中建·锦澜壹号

坐标：高新区新通大道与新泽三路交汇处

项目占地约65亩、容积率2.0，共分为3个组团打造，产品囊括了洋房+叠拼两种形态。值得一提的是，项目首批次178㎡户型层高3.15米，且局部挑高约6.3米，是比较亮眼的数据。

据了解，项目首批次去年12月取证，推出174套房源，总价530万起，目前仅剩少量287-320㎡跃层在售。置业顾问透露，下批次房源即将于近期上市。

渝太润达丰·悦蓉东方

坐标：高新区雅和北二路（金苹果锦城排名前列中学正对面）

项目占地约42亩，容积率2.0，由12栋叠拼和4栋高层组成，共310套房源，楼高在23-31F不等，采用阵列式排布。其中，高层均为2梯2户的板式，打造有175㎡、192㎡两种户型，叠拼则为上、下叠，户型面积段为260-380㎡。

首批房源今年4月取证入市，推出169套房源，包括3栋高层和2栋叠拼，大平层带装修价格为33778元/㎡，较低总价约507万/套；叠拼清水单价31099元/㎡，总价较低门槛约为840万/套。

目前首批大平层已售罄，叠拼尚余几套；下批次预计8月取证。

华宇大发·御璟云玺

坐标：高新区新川之心

华宇去年拿地后，与大发达成合作，联合开发这宗约32亩的地块。项目容积率2.5，由7栋高层（17F、两梯两户板式）组成，采取围合式布局，从而形成较大长度约百米的大中庭景观。

项目共有340套房源，只有143㎡、173㎡两种户型。据置业顾问介绍，首批次200多套房源近期将入市，预计带装修单价约为3.2-3.3万/㎡。

天恒·傲云天府

坐标：高新区新川板块蒲草村6-7组，石河村11组

项目总占地约70亩、容积率2.0，是北京天恒落子成都的首秀作品。而天恒是北京西城区国企，在首都打造有多个地产项目。

回到项目本身，打造有高度24-26F的7栋高层、12栋叠拼，共计526套房源。高层搭载143㎡、155㎡、169㎡、189㎡四种户型，为2梯2户、3梯3户结构；此外，叠拼为上、下叠，配置有272-284㎡户型，预计将于9月入市。

来源：成都商报房产发布