首开股份:逆市勇进,成渝区域开年或有大动作

成都楼市深度报道 2023-02-06 10:56:32

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房企观察

2022年，在多重超预期因素影响下，全国房地产行业在艰难中前行。

数据显示，2022年，全国房地产开发投资额为13.3万亿，同比下降10%，为1998年来首次年度下降；全国商品房销售面积13.6亿平，同比下降24.3%，为2016年最低。

在这样的市场背景下生存，并提高自身的销售业绩实属不易，对房企的项目获取能力、融资能力考验极大。

图据：中指研究院

2022年北京首都开发股份有限公司（以下简称首开股份）在成都市场销售面积达14.5万方，吸金31.5亿元，首次进入成都房企销售业绩TOP30。

从逆市中跑出“独立行情”，首开股份做对了什么？

近日，多家机构发布2022年百强房企全年销售业绩榜单。从中指院数据来看，2022年市场下行明显，TOP100房企销售额同比下降41.3%，只有20家房企挤进千亿房企阵营，百亿房企110家，双双创下近年来的新低。众多知名房企掉队，房地产行业进入优胜劣汰阶段。

图据：中指研究院

在这份名单里，首开股份首次以TOP30房企出现，排名较去年提升了15位，销售金882亿元，排在第21名。其中，北京市场的销售金额达492.4亿元，是首开股份排名提升的关键。

作为北京市属国有独资企业，首开股份一直坚持“深耕北京、布局一二线城市”的战略，在北京基础厚实，拥有住宅、甲级写字楼、高档公寓和星级酒店等业态产品。

其操盘开发的国家速滑馆、国家体育馆、奥运村、奥林匹克水上公园等项目分获鲁班奖、詹天佑奖、结构长城杯金质奖等奖项。其中，国家体育馆更是入选北京当代十大建筑，国家速滑馆获中国钢结构金奖年度杰出工程大奖。

在房地产行业飞速发展的那些年，首开股份也曾连续4年跻身“千亿房企”。但和其他房企“摊大饼”的思路不同，首开股份坚持只布局一二线城市。

从此前披露的信息来看，截止2022年6月，首开股份在一线城市的土储占比为40.4%，二线城市的土储占比为43.2%，仅有16.3%的土储来自三四线城市。其中，北京的土储面积约为910万方，北京单一城市土储占比就达到了39.2%。

另外，苏州、福州、成都、厦门这些基本面比较好的城市也是首开股份重点布局的，土储占比分别为7.7%、4.6%、4.5%、和4%，算上北京，这些重点城市的土储占比达到60%。

显然，对于首开股份而言，走的稳、走的准，比走的快更为重要。

图据：中指研究院

2022年，首开股份连续5年获评“中国企业500强”；2022年，首开股份品牌价值595亿元，连续第6年荣获“2022中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”，这是对奉行长期主义的首开股份的一份回报。

同时，首开股份2022年业绩排名的提升也印证了，在“调控时代”与“存量房时代”双双降临的当下，只有依靠更稳健的经营和强大品牌支撑的房企，才能展现出更强的韧性与潜力。

具体到成都市场，首开股份的表现也非常抢眼。

数据显示，2022年首开股份在成都市场销售面积14.5万方，销售金额31.5亿元，首次冲进成都房企销售业绩TOP30。在首开股份各区域的销售业绩中，只有成都市场的业绩排名与其股份公司的业绩排名一样，完成“逆行”，进入多家机构的年终榜单。

2022年，首开股份成都三子——首开天府琅樾、首开金地鹭鸣北湖和首开中环云樾的销售成绩令人眼前一亮。其中，作为首开股份在成都首个独立拿地并独立操盘的项目——首开天府琅樾，据房联数据显示，首开天府琅樾22年成交面积达34454.94㎡、成交总价8.57亿元，在成都城南别墅类产品销售榜中排名第一，在大成都范围内别墅类产品销售榜中排名第二。