成都楼市:这些区域板块的潜力较大,购房者重点关注!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，首房首贷，目前有投资的打算，暂时不考虑自住，从投资角度考虑，想了解哪些区域板块的升值潜力大一点？怎么挑选有潜力的房子？

回复：预算高一些的购房者，可以考虑崔家店，茶花，武侯新城，三圣乡，等等预算低一些的购房者，可以考虑龙潭寺（北湖），北部新城，等等。

挑选有潜力的房产要从这两个层面入手：

1.重视区域：在目前的环境下，买房需要避开这些配套差价格高的区域，尽可能选择有潜力风险相对较低的区域。在配套相对成熟的区域里面，寻找潜力板块！买绕城内房子是最稳妥的。

2.强调品质：要避开老破小，避开老化快，破损严重次新小区。颜值和保养，包括了楼盘的整体设计和质量，以及后期管理。买入同样价格，不同的两个小区，保养差异，五年后卖出去的差价会很大。

提问：成哥好，目前考虑置换，想在五城区或者高新南换个好点的小套三，或者近郊偏改善的大一点房子，总价150到200。请问成哥有没有推荐的楼盘？

回答：从投资角度考虑的话，五城区和高新南肯定比郊区升值和保值效果更好。200万左右，考虑高新南的话，选择可靠会比较少，可以把重点放在关注成华区，如：华润24城、招商中央华城、和泓东28，新盘（青秀、源滩麒麟荟、铁投紫瑞府）。详细推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，请问成都花样年智荟城怎么样啊，自住，价格还挺能接受的，因为没资格，可以考虑类住宅吗？

回答：类住宅公寓的土地性质始终是商业性质，不是住宅，大部分的公寓水电或者气都是商用标准，比起民用还是要高很多，物管费较高，而且不能上户口，首付要求至少5成以上，贷款利率上浮高于住宅，贷款年限最多只能是10年，这些都是它的弊端。

提问：成哥好，之前在龙泉驿阳光城恒大御龙天峰买了一套房，142平米，共100来万但是的房子太远，只有租房住。请问龙泉驿阳光城的房值得持有吗？大运会、东进、东西轴线之类看似有前景。前几天去看了九里堤电建铭悦府的公寓，47平米，47万，适合投资吗？另外，九里堤的兴元绿洲的哪个位置怎样？

回答：1、阳光城离核心地段太远了，升值只能跟随大盘涨幅，没有领涨的动力。2、公寓不建议投资，后期不好出手，生活和交易成本都非常高，并且不能享受城市福利，如落户、学区。升值空间也不如住宅。3、没有房产证交易不了，现在没有满五年的房子，还有增值税，交易成本太高了，而且现在也不是较好出手时机。另外九里提的兴元绿洲还是可以。

提问：成哥好，目前工作在成都339这边，住在五街这里，想换房到一个改善的，预算只有200w，最理想的就在东郊记忆这块，之前看了锦江生态带距离也能接受，目前就看到了万科锦园，希望成哥帮我评价下这个楼盘，以及我这个预算在东边或者南边有没好的推荐？

回答：如果想选择二手房的话，九龙仓御园的位置还可以，但物业水平一般，小区园林还不错，但太靠二环高架，居住体验感会有所影响，除非是比较靠近里面，但200万总价，面积只能买比较小的。万科锦园，目前来看位置不算太理想，在成华区二仙桥还有广袤的土地可供开发。锦园还是万科的一贯传统，主力户型在100平米到130平米区间，在这个区间万科的产品是没很好的，如果这个区位可以接受，可以考虑一下这个楼盘，价格也是很不错的。

提问：成哥好，坐标成都，200多万的预算，在成华区，哪些楼盘值得关注？像红枫岭、天空城，请问这两个盘怎么样？另外，请问东湖那边怎么样？

回答：成华区二手房200多万可以关注，华润24城、成发紫东阳光、成发紫东莘座；新盘可以看，中车共享城、青秀。红枫岭和天空城的房龄太老了，天空之城如果单价在1.8左右还算比较合理。东湖那边可以关注：翡翠城、央湖名邸。

提问：成哥好，最近关注到了二十一世纪花园3期，这个小区是2000年建成的，感觉已经和老了，但房价确实便宜，而且据说小区交易比较活跃，后面出手会比较容易，而且这个小区距离青羊实验附小比较近。麻烦你帮忙分析一下这个小区，谢谢！

回答：像二十一世纪花园3期这种20年的老房子，周边配套基本上也算比较成熟的。一公里内有2条地铁、医院、商场、公园，还带学区。如果只用于居住完全是可以的，少有的缺点就是，如果考虑10多年后出售，可能流动性差一点。升值空间就有点弱了。

提问：成哥好，成都首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑到将来孩子读书和自住。请问：1.在金牛万达入90-120二手房如何，什么适合入手比较合适2.现在成都城北发展的主力如何布局，万达对面的老破小拆迁几率大不

回答：1.在万达周边上班，可以入手，建议下半年上车为好。可以围绕万达商圈附近选，较大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好，地段加成比较高，生活配套比起其他区域更加成熟完备，拥有更大的优势。2.买房千万不要赌拆迁，概率太小，资金风险大。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。关注成哥，购房有疑惑，成哥为你解答，让你掌握更多精彩的房产资讯！‍