成都二手房成交持续火热,为啥有的降价都卖不脱?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
久未联系的外地朋友找上门来，开口排名前列句就问：你们成都的二手房也太火爆了吧，好多媒体都在报道，究竟是啥情况啊？
作为“半”专业人士的小妹，一时间不知道怎么开口：看成交数据吧，531新政后成都二手房确实红了一把，但想想我那把房子挂出去都大半年的朋友，好像又不是那样……
于是，小妹决定认真看一下成都二手房市场，给我那想买成都二手房的外地朋友一些靠谱的建议。
成都二手房真热啊！
根据住建的备案数据显示，7月1-20日，成都共成交备案了11929套二手房。如果6月16699套的成交记录是峰值，那以目前7月日均590+的数值增加，剩下十天时间备案成交近6000套也是有可能的。
也就是说，在6月喷井爆发后，成都二手房成交在7月并未拉胯，甚至有赶超6月峰值的可能。
将时间拉长至去年12月，当月二手房成交备案12240套，市场回暖明显。
2022年3月，当月成都二手房数据再创新高，成交备案了13858套。当时的媒体纷纷用“直逼成都二手房成交量有史以来的较高纪录”这样的表述来形容当时的盛况。
然而很多人没有料到，531新政后的6月、7月，成都二手房成交持续保持高位，以至于我那外地朋友都来问我了。
其实不必惊讶，一切都有有迹可循。
首先是房贷利率的调整。
从去年10月开始，全国多个城市的房贷利率有了下行趋势。而成都主流的首套房贷也从最初的6.13%普遍调整至5.5%，这一数据在今年3月更是降至4.6%。
去年10月开始、今年3月，是不是和成都二手房成交高峰的时间节点一致呢。毕竟利率的下行，直接减少了房贷的支出，大规模的买家涌入二手房市场，也就不足为奇了。
其次是成都531新政的发布。
成都531新政里有条是增值税“5改2”，就是说如果你想卖的房子是成都市里的少有住房，那么增值税就由满5年免征调整为满2年免征。
这条一出，成都二手房挂牌量直接从5月的15.6万套直接升至6月的16.9万套，如今的成都二手房挂牌总量已经来到了173277套。
两个月多出了近1.8万套，不用说大家也知道，这些新增的房源大部分都是满2年免征增值税的新房或者次新房，正是二手房买家们的最爱。
新政里还有一条：在当地连续缴纳社保由原来的24个月缩短为12个月，把购房门槛再次降低，拥有购房资格的成都人就越来越多了.......
当买房人和优质房源都多了，成都二手房市场自然也就旺起来了。
接下来说说我那位大冤种朋友，想到他，小妹就觉得冷。
今年初他把大面的房子挂出去，为换房做准备。3月他告诉我，房子挂出去俩月，无人登门。
他的房子有两个优点和两个缺点。
优点是旁边的学校非常好，是区域内较好的学校，加上90多平方米的三室户型，应该说是实用性很强的学区房了，俩月无人登门看房，实属意料之外。
不过缺点也同样明显：他们小区的物业比较拉胯，就一走进去看小区的整洁度和美观度都不够，同时房龄接近十年，与现在的新房和次新房一比，劣势明显。
531新政出来后，看着火热的二手房市场，我又想到他了。结果一问，他的房子还是没有人看......
小妹当时就觉得寒风瑟瑟，火热的行情之下，学区这么好的房子怎么可能连看房的连一个人都没有呢？
结果小妹逛了一圈中介门店发现，我那朋友不是个例，在5+2区域还有很多二手房没人带看，甚至有些在房源降价后也没人看，还有一些本来谈好的买家在531新政后消失了......
大唐中介告诉小妹，531新政之后，大量的新房和次新房涌入，房龄长的房子实在没有优势。“有个客户看中了二仙桥那边一套房龄11年的房子，都快签合同了，临时让房东再减点价，房东不愿意减价，直接就崩了”，她给小妹说，买家转头就告诉她要看房龄在5年内的次新房，价格高点也能接受，但不会再考虑房龄稍长的房子。
同时，房东也觉得自己的价格已经是地板价了，没人买也不会降价。但大环境不好，有些房东崩不住，还是会选择降价。
比如这套位于万年场的千居朝阳2室2厅房源，今天4月上架挂出的价格是160W，如今只报139.8W，还是没卖出去。
光华大道的塞纳河畔也是如此，7月6日上架155W，才了半个月，带看为0，便直降18W，只要135W。
从小妹朋友和以上列举的房源情况来看，成都二手房市场两极分化趋势越来越明显：一边是成交火热的整体市场，一边是房源降价都没人看的窘境。
成都二手房市场也用冰火两重天的景象告诉我那个外地朋友：成都二手房行情是好，但不是什么房子都有人买。毕竟没有谁家的钱是大风刮来的，买家并不傻。
1、大量新房和次新房涌入市场，不管什么地段（先进稀缺地段除外），只要是房龄较长的房子，在市场上便没什么优势。
2、同一地段，同一户型，买家更倾向价格较低的房源，毕竟整体大环境不太好，有些房东自以为的地板价，在买家眼里真是地板货。
3、你以为买家现在只挑价格和户型？错了，现在的买家都比较谨慎，除了价格户型，还要看通勤距离、周边教育和商业、还要挑小区物业，综合考量后才能拍板。
总之，现在的成都二手房市场就是买家说了算！
小妹觉得，眼下对买家而言，要趁着火热的市场，理性的给自己选房；对卖家而言，如果你还想趁着火热的市场坐地起价，可能真的会继续凉凉.....
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
