成都新开楼盘解析、社保买房攻略、房价走势解读!

搜狐焦点成都资讯 2019-03-04 08:16:35
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因为,即使说了再多遍,一旦遇到网友们买房路上的各种问题,还是有种深深的无力感。

每次写粉丝答疑,看房团的编编们都会深深认同:“活到老,学到老“这句话。

因为,即使说了再多遍,一旦遇到网友们买房路上的各种问题,还是有种深深的无力感。

就像读书时的考试,记住了公示,记住了语法,并不能保证100%答对所有问题。

所以,每一次写粉丝答疑的时候,编编们都是用真爱在发电,为了圆大家的买房梦,有问题?不存在的!

好了,不啰嗦,板凳摆好,笔记记好,go!

1买房资格 / 社保

❂ 户口在成都青羊区2年以上,没有社保,能买房不?

问这个问题的同学,该打板子了。因为关于限购政策的事,我们已经说过太多次了。

首先回答你,能买

你有青羊区2年户口,就可以买除了天府新区、高新南区外大成都范围内的房子(11区和三圈层)。

要在成都买房,你需要先清楚成都的限购划分区域:

A类:天府新区成都直管区

B类:高新南区

C类:11区(武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区)

D类:三圈层(青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县)

成都的限购政策是这样的,以下三个条件,满足其一你就能买房A、B、C类的区域!

1、具备限购区社保连续24个月不间断;

2、具备限购区户口,落户需满2年;

3、落户不满2年,需具备12个月当区社保作为补充条件;

D类(三圈层)房子,你需要满足以下其一

1、成都市的户口(没有时间要求);

2、成都市任何区缴纳社保满12个月;

当然你能买A/B/C类其一的房子,就能买D类的房子。

【注意】

需要注意的是,你单身名下无房,或已婚只有一套房,才能再买一套

❂ 家庭有购房资格,未成年子女可以单独署名购房吗?是否必须全款?

答案当然是可以的。

只不过在房产交易的过程中会因为产权人是未成年人的缘故,需要监护人出示相关证明,或者出席签约现场而已。

在这里,咸鱼要告诉大家的是以未成年子女的名义买房有好处也有坏处,最好了解清楚以下3点再行动:

【好处】

1、减少过户税费

如果直接将房屋放在孩子的名下,就省去了以后过户的一些手续和费用,还省去了缴纳遗产税的麻烦。

2、家长离婚,避免分割到孩子的房产

属于子女的房产不在夫妻共同财产之列,法院也无权处置属于子女的房产。

【坏处】

贷款受限制

从银行方面来说,没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。

所以,为未成年人买房要么是全款购买;要么是父母和子女作为共同购房人,向银行申请贷款,承担连带责任,以后再过户给子女。

咸鱼不太清楚为何你想将未成年人的名字单独写在房产证上。如果考虑到限购的因素,那更不值得了。

因为成都的限购,是以家庭为单位衡量的,家庭是指“夫妻双方及未成年子女”,也就是说,未成年子女拥有一套房产,等于家长有一套房产。

如果一定要把这笔资产给未成年人,可以由家长购房后,再以出资人遗嘱,或进行公证的方式,将房产权益归属到未成年子女名下。

❂ c类购房资格,外地按揭房一套,男方无资格,婚后家庭购房算二套吗?

夫妻双方只要有一个人有购房资格,就可以买第二套房。

但是按揭是查全国,你买C类区域二套房,如果还想按揭,只能首付6成

如果把外地贷款还清了,成都购房按揭的话,算首套,首付三成

❂ 户口在天府新区,不满2年,社保是单位交的(省社保)连续满一年,能买房吗?

按你的情况,有天府新区不满2年的户口,省社保以单位注册地为准,连续满12个月最后一个月是在天府新区买的社保就可以。

有关社保所有问题可以拨打12333

❂ 邛崃户口,成华区多年前有一套按揭房,在还款,社保在武侯区,温江能买吗?

第一,看你是单身还是已婚。

单身不能再买了已婚可以再买一套

第二、武侯区社保如果连续缴纳满24个月,就可以在温江等11区再买。

第三、现在不仅限购,还限贷,你目前还有一套还在还贷,因此,在包括温江在内的11区再买房,算第二套房,首付需要6成

❂ 主城区社保2年,非成都户口,妻子青白江户口无社保,可以在成都主城区购买第二套房嘛?

可以,首先你是以家庭为单位,可以购买两套

其次,你有主城区社保2年,拥有主城购房资格。(除非你的2年社保不符合具体社保购房的要求。还要看你所谓的主城区是哪些地方,高新南区和天府新区要单独看。)

❂ 想在天府新区买房,有啥子办法?。户口转去能挂在哪里?

首先回答后半句的问题哈,不建议你走不正规的渠道,是有各种风险的。

然后,我们以前也回答过很多次了,想在天府新区买房,以下三个途径任选其一:

1、天府新区户口满2年。

2、天府新区社保满2年。头尾必须为公司缴纳,且不间断,中间个人缴纳不超过6个月。只认买房当月社保缴纳地。

3、天府新区户口不满2年,就需要1年天府新区社保。社保要求同第2条。

所以懂了没有?

你没有天府新区户口,想在天府新区尽快买房,只有先把户口转过去,再找个天府新区的工作,还要注意看公司社保是不是买在天府新区。等社保加起来够1年了,就可以买了。

❂ 刚落户成都,个人补缴一年社保能购房吗,与之前在外地交的社保有冲突吗?

很遗憾的告诉你,不能。

要记到:社保必须不间断个人缴纳不超过6个月;头尾必须由公司购买。

外地交的社保,在成都不作数。

❂ 原双流户口后划分到天府新区,怎么才能还是以双流户口买11区的楼盘?

如果你现在是天府新区户口,要走户口买房只能买天府新区

你这种情况要买11区房子,只有把户口迁去11区满两年后,或者在11区找个工作,连续缴纳社保满两年,或者11区户口不满两年+1年最后一个月是在11区缴纳的社保。

2 楼盘解析

❂ 保利天空之城怎么样,位置是不是有点偏?

保利天空之城1月21日才取了证,目前已经选房结束了。

这批次开的是150-237平的房源,共300套。洋房精装约15000元/平,叠拼别墅清水约19000元/平

摇号报名人数是196人,刚需中签率385.71%

2018年11月推出的极具性价比的108套洋房,开盘就卖光了。

这个盘的位置,目前来看,确实是有点远,在南门天府新区麓山国际下面点点,不过地铁1号线已经通到兴隆湖去了,这个项目距离1号线麓湖站约1600米的样子。

未来6号线有个站点距离约400多米,所以交通还不是很大问题。

这个盘比较好的是周边公园比较多,天府中央公园、兴隆湖、鹿溪河都距离比较近。同时,项目自身还规划了一个6万平的公园。所以喜欢清静,爱逛公园的人,可以去看下。

整个项目的容积率还是比较低的,只有1.99。包括了高层、洋房、叠拼、联排别墅,还自带一个航空大世界主题乐园

学校方面3公里内有川师附中、光亚国际学校。医院有华西医院天府院区、万达国际医院等

❂ 华润金悦湾怎么样,还能买吗?

首先这个项目2018年底新房已经卖完了

然后这个盘位于西三环外侧,距离地铁4号线清江西路站一公里左右。

周边改善盘云集,2018年9月开出来的价格是1万1出头,与周边二手房剪刀差较大,但200多平的户型算下来,总价也不便宜。

曾经两次获得亚洲十大豪宅的称号,周边有机关十幼、金沙小学、树德实验中学等优质教育资源。

周边大小公园还是比较多的,景色一般。

有部分底商。在航道下,要买二手房的话,尽量别选靠近三环路和低楼层的房源。

详情可戳踩盘记:《比二手房便宜一半!今天,主城区这个盘还没登记就挤爆了!》

❂ 评价蓝光长岛国际?

这个盘2018年开了6次,基本上隔1-2个月就要开一次那种。

刚需中签率也是从5.15新政之前的3.23%一路飙升至最后一次的1404.55%。

推几百套,结果几十个人报名的囧况,和之前对比,简直判若两人。新政出台和涨价可能是最直接的原因

项目处于双流永康公园盘,3.5环与一绕之间,毗邻江安河

距离最近的17号线永康公园站约2公里左右,预计2021开通。

2018年11月开盘价格13025-14257元/平,低于上一次15000元/平,因此关注度还可以。

小区环境还不错,但周边环境较差。教育资源不是很好,学校有点少。大型商业配套比较少。

目前即将加推7期11号地2批次,约105-138平套三、套四房源。

3 预计开盘

❂ 高新区3月要开哪些盘?首付在35万以内的推荐?

首先恭喜你,高新区3月预计开盘数量是主城区最多的。

8个项目预计开盘超过1920套房源,成为3月主城区房源供应最多的区域。

预计要开的楼盘就在下面这张表里面了,

不过很遗憾的告诉你,以上项目里面没有一个首付低于35万的。

从已知预售价格或上批次价格来看,最低首付的是仁美熙和府,首付在40万左右。其次是新景璟誉府、碧桂园沁云里,首付在43-44万左右

万科璟南堂、凯德世纪名邸由于户型偏大,价格在2万左右,首付在50万以上。

想知道3月还有哪些楼盘会开,可戳《3月要开36个新盘,清水最低8000元/平!》

4 买房攻略

❂ 首套房预算有限,公寓和现房如何选择?

如果可以的话,咸鱼建议最好是买住宅

特别是家庭购房,公寓面积小,物业、水电费贵,且大多不通气。居住氛围差,纯粹性低,人员流动量大,生活环境较复杂。

同时,公寓首付比例高,5成,住宅首付最低三成,公寓税费高,很多人不愿意接手,流通性比不上住宅

但如果你没有购房资格,且预算确实有限,又急需一套住房,公寓也不是不能考虑的。

地段、交通、配套综合评分高的公寓也是值得看看的。

❂ 三圈层养老哪里适合?

三圈层里面,咸鱼个人觉得适合养老的是都江堰、大邑、崇州,这三个地方都属于有山有水,空气清新的地方,就生态环境来说,绝对是养老的不二之选。

但是就发展来说,新津貌似也还不错。不仅是第一个有地铁在建的三圈层区县,还毗邻天府新区。

2016年新津新房均价4000元/平左右,2018年底二手房均价已经10000元/平左右了。

地价也是三圈层里最高的,最高楼面价已突破7700元/平

❂ 仁寿城北新城房价怎么样?

等仁寿新城区配套那些基础设施全部起来后,买来居住还是不错的。

但之前价格有点虚高

2018年上半年小开发商清水房卖9500~10000元/平左右,下半年大开发商精装修最低8000元/平左右,在仁寿就业岗位又少,就业面也窄,工资还那么低,咋买得起那么贵的房子?

来源:成都看房团

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