成都新开楼盘解析、社保买房攻略、房价走势解读!

每次写粉丝答疑，看房团的编编们都会深深认同：“活到老，学到老“这句话。

因为，即使说了再多遍，一旦遇到网友们买房路上的各种问题，还是有种深深的无力感。

就像读书时的考试，记住了公示，记住了语法，并不能保证100%答对所有问题。

所以，每一次写粉丝答疑的时候，编编们都是用真爱在发电，为了圆大家的买房梦，有问题？不存在的！

好了，不啰嗦，板凳摆好，笔记记好，go！

1买房资格 / 社保

❂ 户口在成都青羊区2年以上，没有社保，能买房不？

问这个问题的同学，该打板子了。因为关于限购政策的事，我们已经说过太多次了。

首先回答你，能买。

你有青羊区2年户口，就可以买除了天府新区、高新南区外大成都范围内的房子（11区和三圈层）。

要在成都买房，你需要先清楚成都的限购划分区域：

A类：天府新区成都直管区

B类：高新南区

C类：11区（武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区）

D类：三圈层（青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县）

成都的限购政策是这样的，以下三个条件，满足其一你就能买房A、B、C类的区域！

1、具备限购区社保连续24个月不间断；

2、具备限购区户口，落户需满2年；

3、落户不满2年，需具备12个月当区社保作为补充条件；

买D类（三圈层）房子，你需要满足以下其一：

1、成都市的户口（没有时间要求）；

2、成都市任何区缴纳社保满12个月；

当然你能买A/B/C类其一的房子，就能买D类的房子。

【注意】：

需要注意的是，你单身名下无房，或已婚只有一套房，才能再买一套。

❂ 家庭有购房资格，未成年子女可以单独署名购房吗？是否必须全款？

答案当然是可以的。

只不过在房产交易的过程中会因为产权人是未成年人的缘故，需要监护人出示相关证明，或者出席签约现场而已。

在这里，咸鱼要告诉大家的是以未成年子女的名义买房有好处也有坏处，较好了解清楚以下3点再行动：

【好处】：

1、减少过户税费

如果直接将房屋放在孩子的名下，就省去了以后过户的一些手续和费用，还省去了缴纳遗产税的麻烦。

2、家长离婚，避免分割到孩子的房产

属于子女的房产不在夫妻共同财产之列，法院也无权处置属于子女的房产。

【坏处】：

贷款受限制

从银行方面来说，没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。

所以，为未成年人买房要么是全款购买；要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。

咸鱼不太清楚为何你想将未成年人的名字单独写在房产证上。如果考虑到限购的因素，那更不值得了。

因为成都的限购，是以家庭为单位衡量的，家庭是指“夫妻双方及未成年子女”，也就是说，未成年子女拥有一套房产，等于家长有一套房产。

如果一定要把这笔资产给未成年人，可以由家长购房后，再以出资人遗嘱，或进行公证的方式，将房产权益归属到未成年子女名下。

❂ c类购房资格，外地按揭房一套，男方无资格，婚后家庭购房算二套吗？

夫妻双方只要有一个人有购房资格，就可以买第二套房。

但是按揭是查全国，你买C类区域二套房，如果还想按揭，只能首付6成。

如果把外地贷款还清了，成都购房按揭的话，算首套，首付三成。

❂ 户口在天府新区，不满2年，社保是单位交的（省社保）连续满一年，能买房吗？

按你的情况，有天府新区不满2年的户口，省社保以单位注册地为准，连续满12个月，最后一个月是在天府新区买的社保就可以。

有关社保所有问题可以拨打12333。

❂ 邛崃户口，成华区多年前有一套按揭房，在还款，社保在武侯区，温江能买吗？

排名前列，看你是单身还是已婚。

单身不能再买了。已婚可以再买一套。

第二、武侯区社保如果连续缴纳满24个月，就可以在温江等11区再买。

第三、现在不仅限购，还限贷，你目前还有一套还在还贷，因此，在包括温江在内的11区再买房，算第二套房，首付需要6成！

❂ 主城区社保2年，非成都户口，妻子青白江户口无社保，可以在成都主城区购买第二套房嘛？

可以，首先你是以家庭为单位，可以购买两套。

其次，你有主城区社保2年，拥有主城购房资格。（除非你的2年社保不符合具体社保购房的要求。还要看你所谓的主城区是哪些地方，高新南区和天府新区要单独看。）

❂ 想在天府新区买房，有啥子办法？。户口转去能挂在哪里？

首先回答后半句的问题哈，不建议你走不正规的渠道，是有各种风险的。

然后，我们以前也回答过很多次了，想在天府新区买房，以下三个途径任选其一：

1、天府新区户口满2年。

2、天府新区社保满2年。头尾必须为公司缴纳，且不间断，中间个人缴纳不超过6个月。只认买房当月社保缴纳地。

3、天府新区户口不满2年，就需要1年天府新区社保。社保要求同第2条。

所以懂了没有？

你没有天府新区户口，想在天府新区尽快买房，只有先把户口转过去，再找个天府新区的工作，还要注意看公司社保是不是买在天府新区。等社保加起来够1年了，就可以买了。

❂ 刚落户成都，个人补缴一年社保能购房吗，与之前在外地交的社保有冲突吗？

很遗憾的告诉你，不能。

要记到：社保必须不间断；个人缴纳不超过6个月；头尾必须由公司购买。

外地交的社保，在成都不作数。

❂ 原双流户口后划分到天府新区，怎么才能还是以双流户口买11区的楼盘？

如果你现在是天府新区户口，要走户口买房只能买天府新区。

你这种情况要买11区房子，只有把户口迁去11区满两年后，或者在11区找个工作，连续缴纳社保满两年，或者11区户口不满两年+1年最后一个月是在11区缴纳的社保。

2 楼盘解析

❂ 保利天空之城怎么样，位置是不是有点偏？

保利天空之城1月21日才取了证，目前已经选房结束了。

这批次开的是150-237平的房源，共300套。洋房精装约15000元/平，叠拼别墅清水约19000元/平。

摇号报名人数是196人，刚需中签率385.71%。

2018年11月推出的极具性价比的108套洋房，开盘就卖光了。

这个盘的位置，目前来看，确实是有点远，在南门天府新区麓山国际下面点点，不过地铁1号线已经通到兴隆湖去了，这个项目距离1号线麓湖站约1600米的样子。

未来6号线有个站点距离约400多米，所以交通还不是很大问题。

这个盘比较好的是周边公园比较多，天府中央公园、兴隆湖、鹿溪河都距离比较近。同时，项目自身还规划了一个6万平的公园。所以喜欢清静，爱逛公园的人，可以去看下。

整个项目的容积率还是比较低的，只有1.99。包括了高层、洋房、叠拼、联排别墅，还自带一个航空大世界主题乐园。

学校方面3公里内有川师附中、光亚国际学校。医院有华西医院天府院区、万达国际医院等

❂ 华润金悦湾怎么样，还能买吗？

首先这个项目2018年底新房已经卖完了。

然后这个盘位于西三环外侧，距离地铁4号线清江西路站一公里左右。

周边改善盘云集，2018年9月开出来的价格是1万1出头，与周边二手房剪刀差较大，但200多平的户型算下来，总价也不便宜。

曾经两次获得亚洲十大豪宅的称号，周边有机关十幼、金沙小学、树德实验中学等优质教育资源。

周边大小公园还是比较多的，景色一般。

有部分底商。在航道下，要买二手房的话，尽量别选靠近三环路和低楼层的房源。

详情可戳踩盘记：《比二手房便宜一半！今天，主城区这个盘还没登记就挤爆了！》

❂ 评价蓝光长岛国际？

这个盘2018年开了6次，基本上隔1-2个月就要开一次那种。

刚需中签率也是从5.15新政之前的3.23%一路飙升至最后一次的1404.55%。

推几百套，结果几十个人报名的囧况，和之前对比，简直判若两人。新政出台和涨价可能是最直接的原因。

项目处于双流永康公园盘，3.5环与一绕之间，毗邻江安河。

距离最近的17号线永康公园站约2公里左右，预计2021开通。

2018年11月开盘价格13025-14257元/平，低于上一次15000元/平，因此关注度还可以。

小区环境还不错，但周边环境较差。教育资源不是很好，学校有点少。大型商业配套比较少。

目前即将加推7期11号地2批次，约105-138平套三、套四房源。

3 预计开盘

❂ 高新区3月要开哪些盘？首付在35万以内的推荐？

首先恭喜你，高新区3月预计开盘数量是主城区最多的。

共8个项目预计开盘，超过1920套房源，成为3月主城区房源供应最多的区域。

预计要开的楼盘就在下面这张表里面了，

不过很遗憾的告诉你，以上项目里面没有一个首付低于35万的。

从已知预售价格或上批次价格来看，较低首付的是仁美熙和府，首付在40万左右。其次是新景璟誉府、碧桂园沁云里，首付在43-44万左右

万科璟南堂、凯德世纪名邸由于户型偏大，价格在2万左右，首付在50万以上。

想知道3月还有哪些楼盘会开，可戳《3月要开36个新盘，清水较低8000元/平！》

4 买房攻略

❂ 首套房预算有限，公寓和现房如何选择？

如果可以的话，咸鱼建议较好是买住宅。

特别是家庭购房，公寓面积小，物业、水电费贵，且大多不通气。居住氛围差，纯粹性低，人员流动量大，生活环境较复杂。

同时，公寓首付比例高，5成，住宅首付较低三成，公寓税费高，很多人不愿意接手，流通性比不上住宅。

但如果你没有购房资格，且预算确实有限，又急需一套住房，公寓也不是不能考虑的。

地段、交通、配套综合评分高的公寓也是值得看看的。

❂ 三圈层养老哪里适合？

三圈层里面，咸鱼个人觉得适合养老的是都江堰、大邑、崇州，这三个地方都属于有山有水，空气清新的地方，就生态环境来说，特别是养老的不二之选。

但是就发展来说，新津貌似也还不错。不仅是排名前列个有地铁在建的三圈层区县，还毗邻天府新区。

2016年新津新房均价4000元/平左右，2018年底二手房均价已经10000元/平左右了。

地价也是三圈层里较高的，较高楼面价已突破7700元/平。

❂ 仁寿城北新城房价怎么样？

等仁寿新城区配套那些基础设施全部起来后，买来居住还是不错的。

但之前价格有点虚高。

2018年上半年小开发商清水房卖9500～10000元/平左右，下半年大开发商精装修较低8000元/平左右，在仁寿就业岗位又少，就业面也窄，工资还那么低，咋买得起那么贵的房子？

来源：成都看房团

小助理有话说：

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