神盘| 天府新区的这个盘预约看房比华西挂号还难!

阳春三月，重启的成都楼市也迎来了一波小阳春。

日前刚结束的网红盘“绿地新里城”，54套房源，3124人报名，整体中签率仅为1.73%，如此低的中签率仅次于仁恒滨河湾：1.68%。

然鹅，比买房更南的是神盘的预约看房！

最近关注度很高的川发天府上城，据售楼部小姐姐说都有上万人预约了，网上很多人直呼约了一周都没约上。当房君联系售楼部小姐姐说想去看看这传说中的网红盘时，却被告知这周都已经约满了，建设路吴亦凡的魅力居然不管用？一定是我打开方式不对。

（售楼部外有很多没预约上的购房者还在等待）说好的每天80人的名额呢？这周都约满了？从售楼部小姐姐那里了解到，出于对大家的安全健康考虑，售楼部现场预约到访客户每天最多不能超过20组，每组人数不超过3人，按3人一组计算，每天最多就60人。虽然现在疫情得到了控制，但是也不能掉以轻心，所以还是很能理解川发天府上城的做法。相信也有很多购房者想晓得这批次楼盘的具体信息，不要方，接着往下看。

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项目详情

我们先来说哈区位，川发天府上城位于天府新区牧华路三段南侧，属于锦江生态带板块，周边有中海、首创、万科、优品道、德商等多家开发商项目，说实话，这个区位确实好！

项目总占地约350亩，分成了3个地块打造，其中1、2号地块为高层纯住宅小区；3号地块由高层和洋房组成，分两期开发，一期为住宅和底商，二期为长租公寓。这样一来购房者的选择就挺多了。

（项目鸟瞰效果图）整个项目总计5300户，电梯高层为主，总层高24-33层不等，项目整体容积率为3.9，绿化率35%，均是套三套四双卫。可能很多人会觉得容积率3.9有点高，但是价格在这儿摆起的。

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交通

项目与地铁5号线南湖立交站直线距离709米，另外还拥有剑南大道、益州大道、牧华路、沈阳路两纵两横的交通体系，开着车去哪儿都比较方便。

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商业

与川发天府上城仅一街之隔的摩邻天地已经开业了，不仅如此，锦江生态带本身作为一个居住比较集中的板块，本身也规划有丰富的商业配套，包括包括红星美凯龙天府一号商场、德商的中式商业街区、万科生活广场、中海风情水岸商业、鑫苑摩邻天地等。以后有的是肉嘎嘎吃了，不过对于想减肥的人来说不是很友好。

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教育

目前项目周边已经建成的有天府三小、天府四中和华阳小学南区，此外，还有一所在建的鹤林小学和鹤林幼儿园，据说以后学校名字会改成天府十小，将来我娃儿读书也有了保障（还没到晚上就开始做梦了）。

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生态资源

川发天府上城的生态资源尤其优越，西侧为怡心湖，北侧1公里左右为南湖公园，东侧为锦江，南侧还有中国现代五项赛事中心与正兴体育公园。吃完饭散散步，溜溜狗，活到九十九。房君点评：川发天府上城之所以能被称为神盘的原因，主要有三点：1.价格低。川发天府上城上批次于2019年10月21日取证，单价约10556元/㎡起，这批次价格预计是在13000-14000元/㎡。周边新盘中海万锦熙岸精装预计价格是在18000元/㎡。2.与周边二手房有剪刀差，据链家网显示，区域内的海伦春天二手房均价17121元/㎡，德商御府天骄二手房均价27611元/㎡。

（图片来源于链家）

3.作为350亩的大盘，项目的户型、园林景观完全是在按照改善品质在打造。项目即将加推一号地块剩余全部住宅楼栋，780套房源，梯户比是2梯4户，这批次的面积段为107-138㎡，均是套三套四双卫。作为区域内少有一个清水盘，户型和面积无论是刚需、改善都能满足，价格又是这么香氤，无论是自住还是投资都是一个不错的选择，总之，有资格的都可以试试手气，闭到眼睛摇一摇。当然，这样的“神盘”，你烧香也不见得能摇中。

来源：房君来了

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