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成华首拍发力三宗地均达较高限价16000元/㎡成交!

搜狐焦点成都资讯 2021-01-14 11:06:32

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2021年成华区首拍来了。

成华区、东中环、超150亩地辐，三块宗地将今年的土拍推向高潮——近20家房企报名参与竞拍，保利、龙湖、融创、华润等品牌房企悉数现身。

先来看看最终的成交结果：

位于理工大学的宗地一，以16000元/㎡+无偿移交23%统筹住房，被融创竞得；

宗地二和宗地三都位于东客站板块，均被人居拍下，两块地的成交楼面价都是16000元/㎡+无偿移交15%统筹住房。

新年以来，成都主城区一共迎来三次土地拍卖，这是成华区首次供应。

地辐达到100亩的成都理工大学旁地块，是今年成都主城区首次超百亩土地供应，而且这一宗地容积率仅为1.5，后期打造高端产品条件较好；

宗地二和宗地三是两块连襟地，其中宗地二面积为24.7亩，宗地三面积为35.1亩，两块土地容积率都为2.5。

三块宗地都采用较高限限价+竞无偿移交统筹住房比例的方式进行，且起拍楼面价都为14000元/㎡。

三块宗地，从现场目前的呈现来看，各项配套都并不算完善，但主城区中环的地段，且周边都还有较大体量的待开发土地，日后的呈现还是值得期待。

16000元/㎡+23%无偿移交

理工大学旁超百亩地块成交

宗地一位于成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体，来自官方给出的地图显示，位于民兴南一路与常林盘路交汇处。坦白说，如果不是现场的路标，这一地块的定位很难被锁定，因为这两条道路在地图上都还未被标出。

宗地一位置

宗地一

地块位于成都理工大学东侧，西侧是三环路，虽然在东二环的地段，但目前周边还比较荒凉，铁路线加上区域内几条道路都还在施工，整体的城市界面看起来并不理想。但好在城市主干道已经打通，通达性可以保证。

地块周边

地块所在的板块内，有地铁理工大学站和十里店站，但由于有成都理工大学作为分割，实际距离还是比较远。而在道路东侧，则有多条铁路线路以及三环路、沪蓉高速作为阻挡，步行可到达的各项配套并不多。

地块旁铁路

区域内最近一次土地出让来自于去年5月，隆基泰和以楼面价14500元/㎡的价格拿下了区域内一宗容积率2.0的68亩地块，打造为隆基泰和·紫樾风华，并于去年底亮相。

同时，区域内缺乏大型商业配套，距离最近的是中国铁建广场、龙光世纪中心，基本生活需求可依赖周边底商。除开理工大学外，仅有北大培文幼儿园，但好消息是隆基泰和将配建一所约5亩幼儿园，以及地块西侧有一处中小学用地，一定程度上补足了周边学校配套。

新房上，区域内的主要供应来自理工大学西侧，以及再往外走的龙潭寺板块，新房价格在2.1-2.3万元/㎡左右。至于二手房，一街之隔的美立方和V客尚东较新二手房成交价为14556元/㎡、19094元/㎡。

整体看来，目前区域内的呈现还需要一定的时间。而今天拍出的地块，由于本身体量较大，其实对于后期区域的呈现也有推动作用，同时，发哥在现场注意到，这一区域周围空地较多，这本身也给后期的配套及生活呈现提供了机会。

人居拿下东客站连襟地

小地块成热门

从成渝立交地铁站下车，还要步行约1公里左右的距离，才能达到地块。

宗地二和宗地三的坐标比宗地一更加明显，如果在地图上打开，可以清楚的找到——地块位于邛崃山路与岷江路交汇处。

这两年，随着德商迎晖天玺的入市，以及人居九林语的亮相，东站板块的住宅高端化趋势较为明显，这两个项目都聚集在成都东站以西，而今天拍卖的宗地二和宗地三则位于成都东站以南。

人居·九林语

在拍卖地块的对面，是一排低矮的小餐馆，其中一家餐馆的老板告诉发哥，这个区域的房子本身很抢手，对面的龙之梦·鹏瑞利新城已经卖完好几年了，却仍然有许多购房者来咨询。“这个地方2.3万都很好卖的。”餐馆的老板给出了这样的评价，却不知道自己的预测其实还不够大胆——两块宗地虽然面积仅分别为24.7亩和35.1亩，但小宗地块的热度往往都很高。