在成都,这类房产低于市场价近一半,一般人不敢买!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍

提问：成哥好，那些买下了凶宅的房子，最后都怎么样了？ 是不是大多数都无法套现，套自己手里啦？

回答：1. 凶宅也分好几种。有的只有一点点凶，有的一般般凶，有的很凶。

2.不同种类有不同的价格。凶宅整体肯定是要打折的，越凶就要打越多才会有人接盘。

3. 如果买入时没搞清楚，把凶宅当正常房子买入了的，当然就亏了。 但现在中介对这个还是很敏感的，知道如果把凶宅当成正常房子卖给了客人，客人很大概率很快会知道，也一定会回来追究责任的。 所以通常都会事先做好提示，也就不大可能发生误买凶宅的情况。

4. 如果合理价格买入凶宅，其实没什么影响。

凶宅较大的问题，主要是：如果买入后短期内就卖，还是会打比较大的折扣，因为邻里还没有淡忘。 但是，只要你持有的年限足够长，比如10年以上甚至20年以上，平时就正常出租，那么其实等卖的时候，折价影响就会降到非常小了。

提问：成哥好，坐标成都。之前计划将橡树林的房子抵押贷款，还完大学路的房贷，赠送腾名额，结果中介说，这样操作银行要么会拒贷，要么会降低再次贷款额度，请问是这样的吗？除了代持，还有其他办法吗？目前橡树林挂在各种中介已经80天了，出不了手怎么办？这几天看了，最想买进滨河湾3.6每平，天誉花园3.4,其次东湖长岛清水2.3,凌云峰阁3.1,最后保利天悦，中粮鸿云，中央城邦，天誉南庭，但是滨河湾和天誉花园都是120以上大户型，保利天悦260，总价都高，且次新房几乎都没满2年，较好400万内。请问有其他更好的推荐吗？谢谢。

回答：抵押较好不要押在自己身上，否则这些已负债会影响你未来买房借贷。抵押可以用别人名义。二手房市场整体偏冷，看看病毒清零市场回暖情况，卖房技巧可以学习一下。现在二手次新可以慢慢淘逢笋入，尽量买满二的，节省税费。具体推荐请查看内部分享！

提问：成哥好，在温江有住宅：1 安置房无产权两套110平和66平 2 单位90年代集资房70多平(现正在办产权，可能2个月左右办下) 3 温江《学府美地》06年购75平，《银滩》14年购60平。4 成都锦江大道旁安置房《锦馨家园》有产权，18年底购，儿子名，50平。5 商铺有一20平年租1w，有一分割铺年租2W。现手上无现金。考虑孩子在成都南门这边工作，想在这边买个2室的，把温江没产权的买了，3套可能卖80w左右，(商铺不好卖)再贷或信用凑120w在锦馨家园买套2的。请问成哥还有更好的建议吗？

回答：虽然你当前的资产很多，但都不是优质资产。如果想要卖掉后重新购买，这个思路是可以的。但按照你目前的家庭情况只能购买2套房子，你儿子名下18年买入一套，显然现在不能卖，如果想要继续购买，就必须把你名下的房产都卖了，这样才有资格。如果不想卖完，有2个办法，一是把有产权的房子办赠与，（赠与1%加99%的方式）过户到儿子名下。二是找人代持。这样你名下没有房产，才有资格购买。锦馨家园在那个片区，确实相当好一点，可以考虑。另外商铺不好出售，就不卖，无论怎么说每年还能增加3万的现金流。

提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？

回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以得换算，大概就是每年会至少新增1000万贷款。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

提问： 成哥好，我28岁户籍地宁夏(银川)，工作地深圳，劳动关系在重庆(缴够6个月社保)，目前存款120，未来打算西安定居(3年后)。目前名下无房，首套房计划以投资为主，请问以我目前的情况，广州/成都/重庆/西安，这几个城市哪个比较适合我呢？

回答：一线城市目前推荐：北京 上海 广州，其中广州上车门槛较低，房票也容易搞定，本科学历+半年社保。优先建仓一线城市，结合你的房票情况再做判断。

二线城市推荐：武汉 重庆 成都 杭州等，武汉已经是这一轮行情的启动初期，可以大胆买入。

根据你的情况来看，子弹120，大单优先原则，首套资格优先广州一类，广州目前正处在上涨行情，要加速进场。至于广州比较有价值的楼盘请详见内部分享。

提问：成哥好，目前打算在南昌准备买房，南昌哪个区域买房比较好。

回答：这种处于发展初期的二线城市、省会城市，买房有几个共同原则，供你参考： 1.尽量选刚需的次新2-3房 2.必选地铁房 3.核心区价格过高，选择商业区外延地铁沿线 4.外延沿线过高，找价格未涨的城郊结合部 5.回避单价超过CBD的新区，找准城市发展大方向。

提问： 成哥好，我目前想在海南购一套小户型的养老房，请问现在那里合适些，因为是全额付款，想把资金控制在80万以内，请问买在那里比较好？还要考虑医疗交通问题。

回答：旅游养老地产基本没有流动性的，当消费的话随意，投资的话回避。

三亚及陵水常住人口多、自然条件优越，房产有流动性，但现阶段限购限贷政策高压，其他地区不宜投资。

养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活 交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市的市区。

养老地产一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，投资还是需要谨慎一些！

提问：成哥好，麻烦分析一下；万科天府公园城开了92平米没有生活阳台，并且客厅开间3.2米。精装17000-19000，价格是不是偏贵？值得推荐吗？

回答：这样的房子不推荐买。虽然我们常说没有十全十美的房子，但是我们在选房的时候，主要问题不好错，如：地段、价格、户型。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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