行业观察 | 国贸地产开启进击成都之路,背后藏何逻辑?

未来的成都楼市，哪些房企会留下？

毫无疑问，从2021年下半年开始，当行业进入“黑铁”时代，在房企普遍躺平、谨慎拿地的现状下，央企、国企和稳健型民企三足鼎立的时代已经到来。

前两轮成都双集中供地，活跃在土地市场的除了央企、国企（包括地方国企和城投），还有一波企业涌出，即外地市属国有企业。倘若以自身实力、判断力为评价要素，对外地国企进行一次深度巡礼，我们最终将镁光灯聚焦在一家外地国企代表——国贸地产。

2021年11月和2022年4月，来自厦门的国贸地产在青羊区康河街道2宗纯宅地先后以楼面价12600元/㎡和13910元/㎡成功拍出，总面积约85亩，成交总价近18亿元。在连续两次出手拿地之前，国贸地产已联合其他房企开发成华区青雲臺入蓉。

有业内人士表示：“在房企谨慎拿地的当下，国贸地产在青羊外光华逆势连下两子，展现出其进击成都的实力与底气，对于外地房企而言有着极强的样本意义。”

事实如其所言？不妨跟随我们的脚步，一起寻找答案。

PART1

与城市共创美好 国贸地产的国企担当

国贸地产，对于多数成都人可能较为陌生，但其母公司国贸控股集团的实力却不容小觑。

21世纪，在贸易作为经济支柱之一的中国经济时代，国贸控股集团作为厦门市属国有企业，充分发挥沿海经济特区的天然优势，在贸易领域稳居排名前列梯队，业务布局供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道。

2021年，凭借着不俗实力，国贸控股集团第五度蝉联《财富》世界500强，位居171位，相比2020年飙升113位，更成为福建省少有的世界品牌500强企业。

△国贸控股集团第五度蝉联《财富》世界500强

诞生于1987年的国贸地产，是国贸控股集团的核心成员企业。

在35年发展历程中，国贸地产始终坚持把“与城市共创美好”作为品牌使命，这种始终如一的品牌理念与当下的时代背景，彰显出国贸地产对人居的深刻理解和企业的前瞻力。

深度了解国贸地产你会发现，在强大的国企实力和集团品牌的滋养下，国贸地产通过房地产开发、城市更新与代建、物业服务、商产文旅等业务协同发展，实现城市资源整合与价值协同，炼造了其独特的视野和强大的开拓能力。其中，对城市发展方向的精准研判和对区域板块的造热能力，成为许多同行研究与学习的标杆。

自成立以来，国贸地产深度赋能厦门各个区域城市建设与提升发展，从精品住宅建设到承接多个民生项目及城市运营，一步步印证其对城市发展的同步能力。

尤其，厦门人熟知的国贸天琴湾，就是国贸地产对五缘湾区域价值的精准研判，通过国际前沿的户型设计，跨越千里精心选材，不仅率先拉开区域高端人居的开发，也让项目成为区域价值天花板。

△国贸天琴湾

PART2

全国化战略布局 三大产品线对标全周期客户

在“大本营”厦门取得丰硕果实后，国贸地产并不像市场中“三高”房企那般追求激进，而是选择躬身长期主义，把发展的每一步走实，走稳。

近年来，稳扎稳打的国贸地产相继叩开了福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、宁波、南昌、合肥等19座重点城市的市场大门，开发和运营的精品项目近100个，并以肉眼可见的速度，不断推进深耕福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群的全国化战略布局。

△国贸地产全国化战略布局图

为何国贸地产能够快速复制厦门经验，在全国进行均衡布局？秘诀就在于产品。

国贸地产深知标准化流水线造房子的时代早已过去，购房者居住品质需求呈多元化，国贸地产“始终坚守尊重每一寸土地，以客户为中心”的房地产开发理念，通过不断开拓创新潜心雕琢出三大产品系：用“原系”响应城市新贵的人居需求；用“上系”匹配核心繁华之上的优质生活体验；用“天琴系”标榜屹立城市先进的传承之作。

如果将“原系”、“上系”、“天琴系”产品放在同一维度下观察，三大产品系都具备城市资源丰沛、产品力硬核等特点，这也说明国贸地产，已经做到对标全周期高端改善客户。

作为覆盖客户群更广，以及产品线打磨得更为成熟的“原系”，目前已在厦门、福州、上海、宁波、南昌等多个城市落地，每个项目均是进驻城市的标杆。

“原系”秉持严苛的择址标准，但同时，它又不单纯以“地段论”走天下，通过把脉城市的发展路径与趋势，用发展的眼光选择有潜力的城市优质地段。而在产品力上，原系融合东方与国际的审美潮流，主张归家美学、建筑美学、造园美学、可成长户型等，并提供全周期的美好服务。

PART3

“原系”入蓉首秀 青羊新城再添人居标杆

如今，国贸地产带着对美好人居生活的理想，将原系带到成都。

或许有人会问，作为国贸地产在成都打造的排名前列“原系”项目，为什么选择落位青羊新城？

从城市占位来讲，青羊新城在城市语境中，始终是充满高光的关键词。

青羊作为成都千年城市中心、历史文化原点，拥有中心城区70%以上历史文化资源，是成都不可多得的文脉高地。从文翁兴学、司马抚琴到杜甫放歌，从金沙古蜀、唐宋诗歌到青羊宫道教文化，这里承续了古蜀绵延至今的天府文化脉络，杜甫草堂、金沙遗址、宽窄巷子等成都必游之地也同样聚集于此。

如今，在“西控”“中优”导向之下，作为“中优十四五规划”明确的七大城市副中心之一，青羊新城也逐渐焕发新颜。随着产业支撑加速，区域形成了航空、金融、电子、商业等多产业布局；青羊总部经济功能区、青羊工业总部基地、成都青羊绿舟文化产业园区等多个产业园区等已投入使用；成飞公司、成都飞机设计研究所、凯天电子等重点企业在此齐聚。

△青羊新城中心区位规划图

不止于此，青羊新城引以为傲的教育及商业资源也同样在持续升级。

作为教育强区，青羊新城拥有草堂小学（子美分校）、树德中学、成都实验小学西区分校、石室联中红碾校区、泡桐树小学；商业方面，除了享受鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等大型商业综合体，未来又有马厂坝TOD加持，更新城市面貌的同时，顺势将板块推向与国际化深度接轨的高度。

如今的青羊新城，作为传统主城内核，其贴合了成都的城市走向趋势，拥有历史文化底蕴与新时代产业兴城两方面“硬核”资源加持，期待值被直接拉满。

正是基于严苛择址观和精准洞悉，国贸地产选择在青羊新城借85亩地幅，匠造人居封面——国贸鹭原，以多年精诚开发经验，呈现对城市与土地的独到认知与理解，缔造新一代人居范本。

据悉，国贸鹭原将打造约85亩成长型公园住区，在建筑景观、户型设计上追求原系作品的新高度，延续原系“成长”理念，结合成都“公园城市”主张，除传统小区景观园林外，鹭原项目在地块北侧集中规划了占地约5600㎡的家庭成长型公园，约12个篮球场大小，如此大比例的打造小区私享公园，在成都市场可谓罕见。

△ 国贸鹭原效果图

目前，国贸鹭原已在青羊优品道广场开放了城市展厅，如有兴趣或疑问，可前往咨询了解！