成都集中土拍第三日,近郊5区7宗地揽金73.2亿

今日是成都土地拍卖第三日，拍卖近郊7宗涉宅用地，约966亩，起始总价约68.65亿元，竞买保证金约19亿元。（戳这里回顾前两日土拍结果）今日出让的9宗地中，起拍楼面价约2900-9500元/㎡，清水房限价约9800-16600元/㎡，装修价格要求在2000-3000元/㎡；成品住宅比例要求50%或100%；郫都区2宗地带产业条件。据不完全统计，今日约31家房企报名参拍，约25家房企报名超过2宗地。上午成交24.4亿，平均溢价率为9.5%。下午成交48.8亿，平均溢价率为5.0%，今日共揽金73.2亿元。表：成都6月9日土拍基本信息以及成交信息列表

数据来源：中指研究院整理第五场是郫都区专场，依次拍卖郫都犀浦板块297亩，165亩，郫都菁蓉湖板块125亩。宗地均采取“设置可售商品住房清水较高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地较高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。第六场依次拍卖新都毗河板块87亩，龙泉驿大面板块108亩，温江光华新城100亩，双流九江84亩。拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。图：成都6月9日土拍位置示意图

数据来源：中指·地主

第五场成交信息

▌宗地一：郫都犀浦297亩（带产业）该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地，地块编号为PD2021-02，总用地面积270364㎡，规划建筑面积297429㎡，容积率1.0≤R≤1.5，起始价95177万元，推出楼面价3200元/㎡，保证金23800万元，清水限定房价12000元/㎡。该宗地由中瑞天悦经过多轮竞拍，最终以较高楼面限价3520元/㎡，自持比例34%，溢价10%竞得。据悉，该宗地报名房企较少，合生创展、源昌等参拍。根据出让文件显示，宗地须配建并自持10%租赁住房（不低于242套），单套租赁住房建面不超过120㎡；宗地须自持不低于35%商业，且在出让年限内不得整体或分割销售；宗地对项目总投资要求不低于35亿，且按照先商业开发后住宅建设时序建设。宗地还要求成品住宅比例须达到50%，装修价格保持在2000-3000元/㎡之间。图：郫都犀浦297亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主▌宗地二：郫都犀浦165亩 （带产业）该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地，地块编号为PD2021-06，总用地面积114703㎡，规划建筑面积241644㎡，容积率1.0≤R≤2.2，起始价70077万元，推出楼面价2900元/㎡，保证金17600万元，清水限定房价11200元/㎡。该宗地由中瑞天悦经过多轮竞拍，最终以楼面地价3190元/㎡，自持比例17%，溢价10%竞得。据悉，该宗地报名参拍房企同样较少，源昌、中瑞天悦参拍。根据出让文件显示，宗地须配建并自持10%租赁住房（不低于197套），单套租赁住房建面不超过120㎡；宗地须自持不低于40%商业，且在出让年限内不得整体或分割销售；宗地对项目总投资要求不低于25亿，且按照先商业开发后住宅建设时序建设。宗地还要求全部建成成品住宅，装修价格同样在2000-3000元/㎡之间。图：郫都犀浦165亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主宗地一、宗地二同为郫都区带产业百亩用地，宗地间距离不足1km，属于郫都区重点规划的智慧科技城区域。根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。■ 配套方面，地块3km范围内聚集了思源学校、西华大学附属实验学校、二级医院四川省交通运输厅公路局医院、购物中心和润生活广场等生活配套。■ 交通方面，周边无地铁通行，离有轨电车2号线有一定步行距离。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。距离宗地3km处有金科.集美天宸（14040元/㎡）、保利西汇智慧云城（15635元/㎡）。二手房方面，宗地周边参考均价不超过16000元/㎡。▌宗地三：郫都菁蓉湖125亩该地块性质为纯住宅用地，地块编号为PD2020-17，总用地面积134937㎡，规划建筑面积166448㎡，容积率1.0≤R≤2.0，起始价56592万元，推出楼面价3400元/㎡，保证金14200万元，清水限定房价9800元/㎡。该宗地由源昌经过多轮竞拍，最终以楼面地价3740元/㎡，自持比例10%，溢价10%竞得。据悉，该宗地约7家房企参拍，分别是金地、德商、新希望、海伦堡源昌、成都产投。根据出让文件显示，宗地要求开拍之初配建并自持10%租赁住房（不低于277套），单套租赁住房建面原则上不超过120㎡。该宗地同样要求100%成品住宅，且装修价格保持在2000 -3000元/㎡之间。图：郫都菁蓉湖125亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主根据中指地主显示，地块配套资源相对较少，周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

第六场成交信息

▌宗地一：新都毗河87亩该地块性质为二类居住用地，地块编号为XD2021-03（252），总用地面积57790㎡，规划建筑面积144472㎡，容积率R≤2.5，起始价99686万元，推出楼面价6900元/㎡，保证金29906万元，清水限定房价13600元/㎡，成品住宅比例不低于50%，装修限价在2000-3000元/㎡之间。宗地原本要求的配建相对较少，只须配建道路、公厕等设施。该宗地由远洋经过近20轮竞拍，最终以楼面地价7245元/㎡，自持比例20%，溢价5%竞得。据悉，该宗地约有19家房企参拍，分别是佳兆业、旭辉、金地、正荣、华宇、领地、金辉、金茂、龙光、人居、建发、华润、世茂、新希望、新城+金辉、香港置地、北京天恒、保利、德信。图：新都毗河87亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。■ 配套方面，地块3km范围内聚集了二级小学新都香城小学、二级中学成都市三原外国语学校、三级医院成都市新都区中医医院、购物中心欧彩购物中心等生活配套。■ 新房方面，宗地3km范围内有11个新房项目，新房均价在 9395元/㎡-14567元/㎡，如旭辉恒基江与山(17446元/㎡)、润扬·观澜鹭岛(11737元/㎡)。■ 二手房方面，宗地3km范围内有60多个二手房项目，近期二手房参考均价在12691元/㎡-17788元/㎡。▌宗地二：龙泉驿大面108亩该地块性质为二类住宅用地，地块编号为LQ02(252):2021-02，总用地面积72152㎡，规划建筑面积144304㎡，容积率R≤2.0，起始价124101万元，推出楼面价8600元/㎡，保证金38000万元，清水限定房价16600元/㎡，成品住宅比例不低于50%，装修限价在2000-3000元/㎡之间。根据出让文件，宗地须配建小学（37亩）、幼儿园（6.8亩）。该宗地由新希望+美的经过近30轮竞拍，最终以楼面地价9030元/㎡，自持比例17%，溢价5%竞得。据悉，该宗地约19家房企参拍，分别是大悦城、旭辉、正荣、金茂、龙光、德商+德信、万科、人居、建发、华润、新希望+美的、先进、爱情地产、北京天恒、保利、大发、融信、领地、华侨城。图：龙泉驿大面108亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。■ 配套方面，地块3km范围内聚集了一级小学成都天立小学、二级中学北大成都附属实验学校、龙泉驿区龙华社区卫生服务中心等配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。■ 二手房方面，宗地3km范围内有20个二手房项目，近期二手房参考均价在 12691元/㎡- 17788元/㎡。▌宗地三：温江光华新城100亩该地块性质为住兼商用地，地块编号为WJ2021-06(0701/0901)，总用地面积86814㎡，规划建筑面积153262㎡，容积率R≤2.3，起始价134870万元，推出楼面价8800元/㎡，保证金34000万元，清水限定房价15550元/㎡，成品住宅比例不低于100%，装修限价在2000-3000元/㎡之间。宗地要求配建公服设施、公园绿地、社区用房、农贸市场、活动中心等。该宗地由人居经过10多轮竞拍，最终以楼面地价9240元/㎡，自持比例11%，溢价5%竞得。据悉，该宗地约有15家房企参拍，分别是金辉、越秀、德商+德信、万科、金茂、龙光、人居、华润、世茂、新希望、先进、爱情地产、阳光城、保利、大唐。图：温江光华新城100亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。■ 配套方面，地块3km范围内聚集了一级小学成都七中实验学校小学部、二级中学成都七中实验学校、购物中心世纪华联购物中心等生活配套。■ 交通方面，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离凤凰大街地铁站仅1.3km。■ 新房方面，宗地3km范围内有6个新房项目，新房均价在14567元/㎡- 20356元/㎡，如隆基泰和·紫樾锦西府(16869元/㎡)、城投置地梧桐博雅(18583元/㎡)。■ 二手房方面，宗地3km范围内有60多个二手房项目，近期二手房参考均价在12691元/㎡- 17788元/㎡。■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在 5789元/㎡-9350元/㎡。▌宗地四：双流九江84亩该地块性质为纯住宅用地，地块编号为SLG-（07）-2021-001，总用地面积55774㎡，规划建筑面积111547㎡，容积率R≤2.00，起始价105970万元，推出楼面价9500元/㎡，保证金32000万元，清水限定房价16050元/㎡，成品住宅比例不低于50%，装修价格同样要求2000-3000元/㎡的标准。该宗地由重庆银河经过近20轮竞拍，最终以楼面地价9975元/㎡，自持比例18%，溢价5%竞得。据悉，该宗地约有15家房企参拍，分别是正荣、金茂、万科、美的、大唐、龙光、人居、建发、华润、新希望+美的、领地、保利、重庆银河、大悦城、先进、中海。图：双流九江84亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。■ 配套方面，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学四川大学附属实验小学江安河分校、二级中学棠湖中学实验学校、三级医院(非三甲)双流区排名前列人民医院新院区、购物中心万达购物中心等生活配套。■ 交通方面，邻近地铁3号线南延线、3号线，多条公交线路环绕，且距离龙桥路地铁站仅0.9km。■ 新房方面，宗地3km范围内有10个新房项目，新房均价在14567元/㎡- 20356元/㎡ ，如新力郦园(16188元/㎡)、景茂誉景国际(10281元/㎡)。■ 二手房方面，宗地3km范围内有70多个二手房项目，近期二手房参考均价在12691元/㎡ - 17788元/㎡ 。■ 土地市场方面，宗地周边土地成交均价为9350元/㎡-13350元/㎡ 。

来源：土地情报