总价200万级顺销楼盘,这些成都主城示范TOD可选!

对于楼盘性价比的综合考量，是购房者颇为敏感的决策因素，尤其是在总价及交通规划两个层面。

在总价200万级的范围里，主城还有TOD项目有房源可以选择。

根据早前预售信息，位于绕城内的幸福桥TOD和龙潭寺TOD总价区间都在200万起，目前也均进入顺销阶段，还有部分房源在售中。据成都轨道城市投资集团公开信息，这两个TOD均为成都主城14个示范项目之一，地铁规划比较完全。尤其是幸福桥TOD，临近的5号线已经通车运营。同时，两个项目在售产品面积也较大，基本都超过100㎡，综合来说，值得刚需和部分预算不多的首改群体考虑。

△龙潭寺TOD&幸福桥TOD位置，截自百度地图

龙潭寺TOD

龙潭九章

位于成都东北向的龙潭寺板块，当前的城市界面一直为人诟病。

但从近年来成都土地供应情况来看，在成华区内，土地供应大部分就集中在二仙桥—八里庄板块和龙潭寺板块。这两年龙潭寺板块已经进驻了不少品牌房企，居住氛围初成，而明后两年也会进入又一次集中交付期。

同时，随着未来龙潭寺TOD的建成，区域内的交通和商业氛围，也会进一步提升。根据规划，龙潭寺TOD总占地约3173亩，以8号线二期为轴线，未来将依托桂龙路站、桂林站双站点，与北湖公园东站形成三站联动。整个TOD计划以桂林站为生活据点，打造为绿色生活配套区，涵盖街区公园、医院等；以桂龙路站为业务与交通据点，打造商业商务区，囊括主题商业街区、写字楼、酒店等……全系丰富的生活配套。

△项目位置，截自百度地图

而龙潭九章，是龙潭寺TOD的住宅组团，位于桂林西路以北。项目总占地面积约168.9亩，纯住宅用地，分为两个地块。其中首批次推出的地块占地约46亩，容积率2.0。绿化率41%。该地块上整体建筑呈围合式布局，共计9栋住宅，均为10/17F小高层。大部分楼栋为南北朝向，部分楼栋东西朝向。

△龙潭九章

今年7月26日，龙潭九章取得首批次预售，推出5-9号楼，共计246套房源，清水均价约15697-18202元/㎡，产品面积在118-141㎡区间，总价约在193-256万/套。对于刚需或者首改购房者来说，这个总价，应该在可考虑的范畴。从当时报名情况来看，首批次公开的中签率约在46.5%左右。随后该项目在8月进入顺销期，剩余少量较大面积的产品。

△龙潭九章建面约141㎡的户型

目前较新消息，该项目还有少量建面约141㎡的户型在售，单价约1.7万/㎡，总价约250万。另外，该项目正在准备下一批次预售，近期或有可能取证。

幸福桥TOD

幸福拾光

幸福桥TOD位于金牛区天回镇板块，靠近5号线幸福桥站。根据规划信息，幸福桥TOD一体化设计范围约700亩，包涵住宅、商业、教育、公园、医疗场景、写字楼、酒店等城市综合配套。

△幸福桥TOD位置，截自百度地图

区域周边目前交通规划较为便捷，项目东侧还有27号线石门坎站正在建设中。周边有多个产业园区分布，东侧靠近西部地理信息科技产业园和中铁产业园，区域整体的城市界面和产业基底不错。南侧已经有多个项目，包括北星城、保利公园里、中南海棠集等，其中部分项目已经交付，生活氛围尚可。

商业方面，当前主要依靠周边项目的社区底商。但未来TOD项目将会导入大体量商业配建，同时还有向北2公里左右的龙湖锦宸天街。另外项目北侧约1公里就是北环城生态带，南侧距离凤凰山体育公园直线距离约1.6公里，后者是明年大运会的核心场馆之一。

幸福拾光是幸福桥TOD住宅组团的一期，总占地面积约40亩，容积率2.0，包含7栋14-17F的板式小高层和2栋商业，项目楼栋整体呈围合式布局，大部分楼栋为南北朝向。今年7月底，幸福拾光取得预售证，推出378套房源，建面约125-153㎡，清水单价15900-19000元/㎡，总价在200-289万左右。

△幸福拾光总平图，图据网络

但8月开盘时，报名情况一般，相比龙潭九章去化速度要更缓慢。目前该项目已经进入顺销阶段，根据置业顾问透露消息，还剩余相当体量的房源待选。剩余部分房源的户型面积，包括125、133、143、153㎡四种，单价约1.7万/㎡，整体均价仍在200万左右的范围。

△幸福拾光户型图，滑动查看

来源：成都新楼市