成都最新规划曝光,各区域发展或将重新定位

网传的这一份最新成都规划，让很多人看了直呼受不了！

感慨最多的是：天府新区和青白江，被归到了同一个梯队里面。如此一来，天府新区还能不凉吗？

温江和郫县，都被划到了郊区新城，落寞到和大邑县、崇州、邛崃一个档次了；

当然，也有人为了金堂的崛起而欢呼，看到简阳、青白江、新津的地位大大提升而喜极而泣！他们欢呼的是：简阳、青白江、新津等已经提拔到和天府新区一个档次了！

这张网传图片，刷新人们对成都的新规划的认知，和原来发生了很大的变化，它就是近日网传的成都市国土空间总体规划（2021-2035年）征求意见稿截图。

这个网传截图主要传递两大信息：第一：成都各区县的城市功能定位大调整，划分为：核心城市、区域中心城市、新市镇、乡村社区四大类。

第一阶梯：

核心城市：5+1区，大源起飞？

核心城市：绕城高速以内以及五城区绕城高速以外行政辖区和高新南区大源组团。

核心城市的职能定位：国家中心城市核心功能承载区，聚焦国际交流交往、现代产业支撑、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能，打造具有国际竞争力影响力的核心功能集聚高地。

包括行政区：锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、高新区。这里面重点点名的是“大源组图”，而不是“整个高新南区”，很多人必定联想到「大源起飞」？

这样的一份网传的截图，也不能就认为大源再次起飞了，其实大源的子弹一直在飞，速度一直没有降下来，这个时候不能又回到天府新区要凉凉的误区。

第二阶梯：

中心城市：天府新区沦为青白江一组？

区域中心城市：四川天府新区一体化区域（天府新区成都直管区、龙泉驿区、双流区、新津区）、东部新区一体化区域（东部新区+简阳）、国际铁路港大港区一体化区域：青白江区、新都区、金堂县、彭州）。

职能定位：市域重要增长极和新的动力源，全面提升综合功能，支撑带动成都都市圈发展，并与核心城市形成参与全球和区域竞争的主体。

天府新区直管区的职能定位：践行新发展理念的公园城市先行区、国家级新区高质量发展样板和新时代公园城市典范、内陆开放门户、成都未来城市新中心。

天府新区的定位保持不变，并且重点提出，天府新区直管区是未来城市的新中心。

注意

「未来城市的新中心」，这难道是天府新区降级了吗？

这里面有一个阶段性的问题。一个城市的发展不再是“摊大饼”，而是有节点、有节奏的推进，5+1区本来就很成熟，已经成为成都的核心城市，这是无可争辩的。

未来的新中心、未来的发展重点，瞄准的依然是天府新区，没有任何区域可以取代。同一队列的队友（青白江、简阳）都不可能是“未来城市的新中心”，唯有天府新区。

如果要以此认为天府新区要凉凉了，那就是不接地气、不务实、不尊重城市发展规律。

天府新区是未来城市新中心

当然，这个“未来”城市新中心，“未来”是多久？

天府新区依然是践行新发展理念的公园城市先行区，国家级新区，高质量发展样本和新时代公园城市典范，内陆开放门户，成都未来城市新中心。天府新区不仅获得了成都市的资源，更获得了省部级的资源……天府新区也不是一天能建成的，它的建设一定是分步骤有序进行。

从居住来看，全区比较宜居的区域一定是麓湖板块、锦江生态带、天西板块、天东板块、兴隆湖板块等。这个成都未来城市新中心，需要3年还是10年，这只能分板块来看，天西板块、麓湖、锦江生态带会快一些，其他板块慢一些，不同的板块有不同的节点，这也是正常的。

从网传的截图来看，不能简简单单就认为“核心城市”才是成都的重点。

贰爷看来，这里的“核心城市”就是成都的成熟区。很多人据此得出结论：区域中心城市里面的天府新区直管区等，就不是成都的重点，这是片面的。

不要误解产业划分的标准

任何一个区域的发展，都必然要有“功能”来承接。从这个截图来看，区域中心城市确实是在承接核心城市的功能，也就是确实在承接5+1区的产业和居住功能功能的外溢，天府新区承接居住和高端产业，东部新区和青白江等承接物流、制造等主城的产业外溢。这完完全全不代表同一个“量级”，房价会有天壤之别。

郊区新城：有序承接核心城市功能疏解，推动区域农业转移人口市民化，打造各具功能和产业特色的都市圈综合性节点城市，推动区域城乡融合发展。

包括行政区：温江区、郫都区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、大邑县、蒲江县。

淡定，你也不要认为温江、郫县和彭州、邛崃、崇州沦为一体的，认为房价也会保持一个水平。

从人口规划来看，显然充分考虑了现有的人口基数，买房的角度是会积极考虑每个区的人口数量的，但这样的一个设计还是以产业为主，不能以此就臆想郊区新城里的温江、郫县就和邛崃县、蒲江县的房价搞成一个档次，那就大错特错了，也不能梦想天府新区直管区的房价和金堂、青白江、简阳会走到同一个价位段。

来源：贰爷房产经济