2022买房,地铁仍是不变的看房要素。无论是刚需还是改善,出于通勤的需要,是否靠近地铁在看房阶段总是优先需要被考虑。而市场共识,临地铁新盘总是要比无地铁通达的项目,更受青睐。我们梳理了当前在售的顺销新房中,靠近地铁站的楼盘,且以三成首付60万为界线,整理了这份表格,可供参考。其中产品包含高层及洋房,

2022买房，地铁仍是不变的看房要素。无论是刚需还是改善，出于通勤的需要，是否靠近地铁在看房阶段总是优先需要被考虑。而市场共识，临地铁新盘总是要比无地铁通达的项目，更受青睐。我们梳理了当前在售的顺销新房中，靠近地铁站的楼盘，且以三成首付60万为界线，整理了这份表格，可供参考。其中产品包含高层及洋房，甚至不乏叠拼和TOD项目，但总体来说，更合适刚需和首改客群。

中环TOD·十里风和

中环TOD·十里风和位于槐树店地铁站旁，接驳4号线、7号线，成都首批次TOD亮相项目中仅有的一个位于主城三环内的TOD项目。项目地处万年场板块，从区位条件来看，除了交通便捷之外，商业配套资源也较为丰富.项目向西直线约1.8公里就是万象城，地铁仅3站；向北直线约2公里靠近万科天荟城市广场和龙湖滨江天街商圈；而距离更近的商业配套还有成华奥园广场和鲁能秀街。同时作为TOD项目，自身也带有大体量的商业配置。

△中环TOD十里风和位置项目总占地约122亩，计划分为3期打造，产品主要包含洋房和高层，总计约1184户，容积率2.0。而且需要注意的是，该项目也是成都排名前列地铁车辆段上盖物业，小区总体抬高了接近6米。

△项目效果图3月10日项目第二次推新406套房源，推售楼栋为高层19-20#栋，洋房10、11、16、17#楼。产品面积段在55-195㎡区间，分别包含建面约55-195㎡的洋房，建面约107-135㎡的高层，均价约19671-27250元/㎡，清水交付。产品跨度较大，选择颇多，但最小面积仅55㎡起。该批次产品总价在123-542万区间，比较适合刚需的户型如55-67㎡套一和107㎡的三房户型，总价均有较明显的性价比优势。据悉，该批次共吸引了875组客户报名，中签率约46.4%，预计近期就会开盘选房。后续若有剩余房源顺销，刚需购房者可以多加留意。

△项目总平图

△中环TOD 十里风和建面约55㎡户型图

△中环TOD 十里风和建面约107㎡户型图

保利·北新时区

保利北新时区位于北星大道以东，紧靠5号线廖家湾地铁站旁，是成都14个TOD示范项目之一。

△项目位置项目毗邻毗河生态公园，整体占地约170亩，分为四个地块开发，规划有高层、洋房、叠拼住宅产品以及商业裙楼街区。而且作为TOD规划建设的示范性项目，也将会为区域导流大量的人口、商业等，项目本身就是对区域城市配套的一个补充。

△总平图去年12月10日该项目首次取证，推出五号、六号地块7栋楼，共计266套洋房和高层，主力户型为建面约112-118㎡套三双卫和建面约125-136㎡套四双卫。目前项目还有部分剩余顺销房源，主力产品建面约112-136㎡，带装修均价约12943-17555元/㎡，总价在141-238左右，且有不少房源总价低于200万。近地铁、TOD规划，而且5号线可以直通城南大源、金融城板块，通勤也相对便捷，总体来说，合适预算有限的刚需客群。

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万盛TOD·旭辉中心

旭辉中心位于温江区大学城板块，靠地铁4号线万盛地铁站。项目总占地约303亩，是一个集合商业街、办公、住宅、教育等多种业态的TOD综合开发项目。其中住宅用地住宅占地约167亩，分为三个地块打造，产品规划为高层、洋房、叠拼。周边2公里范围内临多所学校，学府氛围比较浓厚，西侧有大面积的产业园区，产业基础较好。2公里范围的商业主要为社区底商，目前尚缺乏大型商业配套，但该项目自带25万方商业，未来完全建成后或有可能为区域导流补充商业资源。另外住宅地块北侧实景自建了万盛TOD公园，目前已经开放使用。

今年2月中旬，该项目取证266套房源，推售了其1、2、10号楼，产品建面约98-142㎡，均为带装修交付，均价约1.5-1.8万元/㎡，总价约150-410万。

△项目效果图目前项目该批次房源还有部分剩余，均价151189-18424元/㎡，总价不高，地铁便捷，周边也相对醇熟，生态环境较好，总体来说，建议有在城西方向购房的粉丝前往了解。

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双流西TOD·四海云锦

双流西TOD·四海云锦位于双流老城区东侧外沿地带，东侧距离双流机场直线约3公里。△项目位置该TOD的依托核芯为双流西站，后者被定位为“城市级标杆型未来空陆枢纽”，是目前已经通车的3号线、10号线换乘站点，同时未来还有17号线二期（规划中）和成绵乐城际铁路交汇于此。从项目现状来看，城市界面包括商业、生活等配套的完善度可能是当前的短板所在，但项目胜在交通格局规划的完整便捷。经过3号线可直达武侯新城、春熙路、省体育馆等商业密集板块，多线路换乘也可以到达高新大源、金融城板块。对于日常在城南通勤的购房者来说，不妨考虑。