已取证!总价430W起,高线公园算不算龙泉“天花板”?

踩盘踩出女明星的感觉，还是头一回。

前两天听说万科高线公园（下称高线公园）可能要开了，我赶紧去踩个盘，结果昨天真的开了。

刚从2号线行政学院站走出去，我犹如走在戛纳电影节的红毯上。虽然两边站着的不是举着相机拍照的摄影师，而是问我三轮车走不走的热情火三轮车主……

 地铁行政学院站出口实拍图，我进行了二次创作 

他们整齐列队在出站必经之路吆喝揽客，短短五六米路，虽然我低着头快步走，但是他们的热情也让我略微窒息，感受到我确实来到了龙泉，太接地气了。

所以当我抬头看着对面正在热火朝天建设的高规格项目——带装修参考价格约25920-28282元/㎡、总价约430W起的高线公园，心里有点疑惑，这个价格居然在这么接地气的地方？

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建面约166㎡起

首批推出192套房源

高线公园属于行政学院TOD一期规划，建设用地约212亩，配套公园用地近77亩。

意境图（仅供参考）

结合规划与现场置业顾问讲解，整个高线公园的布局大致如下，仅供参考：

意境图（仅供参考）

虽然高线公园与龙湖驿都天街隔街相望，但是这里也布局有步行商业街、商业广场，日常购物楼下就能满足。整个地块上还分布有6个公园和邻里中心。

 实拍图 

项目首批推出4号地块1、2、3号楼，5号地块1、2、3号楼。

 实拍图 

这6栋都是17F的小高层，板式结构，南北通透。户型建筑面积（下称建面）只有两种：建面约166㎡和188㎡的四室两厅三卫，梯户比为2梯2户，

 户型图 

万科在户型设计上，是有点功夫的。这两个户型都有各自的亮点。

建面约166㎡的户型在样板间里，撤掉与景观阳台相连房间的墙壁，使客厅空间扩大，采光面更大。

 建面约166㎡户型样板间实拍图 

并且开间约4.5米的厨房，窗户大概占了一半，日后在明亮宽敞的厨房做饭，估计心情也不会差。

建面约166㎡户型样板间实拍图 

建面约188㎡的户型有约9.4米的景观阳台，客餐厅一体化的横厅面积约50㎡。最厉害的还是主卧，建面约有45㎡，通过两排长长的衣柜到达梳妆台与卫生间，收纳满分。

建面约188㎡户型样板间实拍图 

产品指标和品质感都不错，与之对于的是价格也很具体。目前高线公园已取证，带装修参考价格为25920-28282元/㎡，建面约166㎡户型总价在430W往上。

能有这个经济实力买房的人，还是有点“挑剔”，除了产品外，还得看看其他方面，比如地段与规划。

行政学院TOD试点“股权型”合作开发

“未来”有前景

行政学院TOD位于东进桥头堡，未来将有两条地铁线在此交汇：2号线（已运营）与9号线（规划）。再加上“大运会”加持，高线公园确实有发展前景。

 实拍图 

并且，全成都有很多TOD，行政学院TOD的不同在于，它是首批试点“股权型”合作开发的5个TOD项目之一。[注1]

行政学院TOD一体化设计的总用地面积947亩。[注2]

去年7月底，成都万科锦江置业有限公司（万科+美的）以7.46亿元、溢价265.2%公开竞得行政学院站TOD一期项目66%的股权，项目地块占地面积约212亩（住兼商用地）。

图源：西南联合产权交易所官网

时隔一年，2021年7月底，龙湖竞得行政学院站TOD二期项目66%的股权，项目地块占地面积约258亩（住兼商用地），已确定这里是成都第11座天街——龙湖驿都天街。

 图源头第四产权网 万科、美的、龙湖再加上兴城人居，这些头部房企集聚，强强联合，优势互补，行政TOD看起来就是强强联合，优势互补。但是，看一下行政学院TOD的全景图，周围全是待开发土地。虽然有利于统一规划和连片开发，但是这也说明，想要等规划全部落地，够等。

总价约450W起能不能买龙泉“天花板”？站在售楼部能很清楚的看到对面绿地蜀峰468，相隔不远。

 实拍图 但对面是锦江区，而这儿是龙泉驿区。

 仅供参考 与高线公园距离不远，位于锦江区的华熙LIVE528上批次推出208套房源，主力建面约171-180㎡，高层带装修单价约28019元/㎡，洋房带装修约30207元/㎡，总价在470W往上，最后有227人摇号。

而单价与总价与它相差不大的高线公园值不值得入手？考虑三点。

排名前列：看好未来，有耐心等待兑现。第二，能接受高线公园属于龙泉驿区。第三，有足够的money买得起高线公园。毕竟总价430W起的价格，首付接近140W起。就算放在大成都范围内，能买的区域和楼盘有很多。但如果你能接受上面三点，那高线公园也值得考虑，毕竟万科这次的产品各方面都比较在线。

来源：买房特工队