“双王炸”已取证!清水限价1.8w买一线湖景,已加入必看清单
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
此前，【好房档案】团队提前披露过锦粼云境临湖楼栋的航拍视野，较新消息是，项目首批次房源已经取证，推出一线看湖的高层与湖畔精装洋房。
在先进城市资源的加持下，清水高层均价约1.8w，精装洋房均价约2.1w，两大王炸产品几乎全是贴着限价“飞行”。
这才是取证价格与实际价值间的“剪刀差”。
目前，催更的私信堆满后台，别催了，再催老编辑的键盘就不能跪了
老规矩，先上结论：
1 楼盘与湖区之间没有建筑遮挡，这是锦粼云境和东安湖周边其他项目的较大区别。再加上土地容积率仅1.5，能产生资源与品质的叠加效应；
2 3栋看湖高层，均价1.8w的清水形态，这是限价时代的购房者红利。着眼当前，买到的是湖景。着眼未来，买到的是片区天花板级的产品；
3 洋房与高层地块隔开、近似独立的纯洋房组团，精装约2.1w，横向对比周围二手洋房价格，性价比也很突出。
01
楼栋布局
高层放大视野优势，洋房强调改善品质
锦粼云境占地约143亩，容积率1.5，土地指标能选择的产品路线很丰富。
做叠拼？市场主流的高低配叠拼项目容积率大多在2.0，新希望有更大的发挥空间；
做洋房？足以像金茂三圣乡地块规划的那样，打造市场少有的纯板式洋房级大平层。
锦粼云境结合临湖视野与客群定位后，选择了“高层+洋房”的产品路线。
丨锦粼云境高层布局模型示意
这版方案基本是因地制宜后的最优解：
高层充分放大东安湖的景观优势，洋房满足改善客群所追求的品质感。
【好房档案】的设计师曾尝试过更加激进的方案：沿湖布置T2大平层、将视野做到优质。
测算的结果是，去化周期长、回款压力大，且整体舒适度更低。
果然，建筑设计单位肝通宵、熬脱发的方案，收上百个w是有道理的，老编辑还是乖乖踩盘罢了
透过规划层面的思路，我们判断，锦粼云境不止在当前有足够竞争力，未来进入二手市场，产品力依然能打。
核心原因在于，一线临湖与非一线临湖，两者看似资源接近、实则价差明显。
丨东安湖—三场一馆实景图（来自图虫）
兴隆湖畔某在售新房，同一单元内能看湖的要贵5k左右；东安湖沿线的项目，临湖楼栋与非临湖的价差较高在7k左右。
结合东安湖的资源，老编辑前期猜测，锦粼云境临湖高层或许会上马顶配装修，将价格做满。
较新了解的信息显示，锦粼云境高层组团以清水拿证，均价1.8w。
翻译翻译，什么叫惊喜
02
高层解读
清水1.8w买一线湖景房，视野超 Nice
资源的不可替代性，决定了区域的天花板。项目与资源的亲密度，决定产品的天花板。
锦粼云境的较大亮点，就是高层组团能零距离俯瞰东安湖，先通过无人机感受一下这霸道的视野。
排名前列个角度，想象你坐着观景电梯从低楼层逐渐向上爬升
来，起飞▼
第二个角度，想象你正站在25层的落地窗前指点江山
来，起飞▼
第三个角度，想象你坐上滑翔机，正要飞跃整个东安湖
来，起飞▼
高层6F以上即可无遮挡看湖，感受到了吗，碧水蓝天带来的奢侈感。
在这份景观面前，锦粼云境的高层产品为两梯四户，外侧两户均为建面约143㎡的四房。
客观来说，面积区间还可以更壕一点
丨高层180°视野示意
为了配合这份视野的气度，143㎡户型采用常见于大平层中的方厅布局。
客厅面宽约6.7m，临湖两户完全对称，视野范围均达到180°，这同样是放大景观优势的设计手法。
临湖建筑需要对立面进行公建化处理，因此封窗之后，客餐厅与阳台衔接形成约40㎡的动区。
这样做的好处是：没有阳台隔断后，功能上提供家庭社交的仪式感；视野上入户即可看向湖区，放大景观的连续性。
什么？客厅面积有浪费。拜托，浪费才是豪宅属性的体现
客厅朝北追求视野，主卧、次卧、厨房、生活阳台等全部为南向布局，满足居家时对阳光的追求。
通过日照模拟，能发现高层组团基本没有日照不足的公寓。
内侧的117㎡户型虽然背向湖区，不过锦粼云境通过建筑的错落布局，让117㎡户型拥有开阔的楼间距。
部分楼栋因为前方无建筑遮挡，南向视距甚至能看到艺锦湾的洋房组团
这款户型清水价格200w起，基本是买入东安湖新房的较低门槛。
03
洋房解读
精装均价2.1w，大中庭景观+品质居家
先来回顾一下锦粼云境的规划思路：高层放大视野优势，洋房强调改善品质。
带着这条思路来看，洋房组团有两点让老编辑感到惊喜的地方：
排名前列 以阵列排布为主的洋房项目中，常规思路下，通常只有横轴、纵轴的景观。
锦粼云境却在东侧围合出约128m*43m的中庭，高层的外部视野很强势，洋房的内部景观当然也不能输。
第二 洋房组团外侧，其实是车流量较大的桃都大道，建筑与道路间有约30m的绿化退距，通常种些花花草草就完事了。
老编辑在参观项目的时候，得知这30m的退距绿化由新希望代建，现场呈现质感已经超过很多社区公园。
虽然说后期会有部分设施拆除，但景观框架可以看出新希望的景观打造功力，后期内部的园林想必也不会拉胯！
绿化退距带来的好处，能切身影响业主的日常生活：
不仅降低了马路噪音，也弱化了隔壁高层小区对采光的遮挡。
洋房主力产品，是与高层在同一面积区间的143㎡四房。只不过前者看湖、后者居家，设计思路完全不同。
粗暴理解就是，看湖高层像帅气多金的韩剧欧巴，洋房更像朝夕相伴的居家暖男
简单说两个细节：
① 143㎡洋房动区面积比高层要小，尺度依然符合这个面积段对空间感的追求。
节约出的面积全部用在了卧室上，实现双套房设计，一个字：绝！
双套房理念下让该户型有3个卫生间。看一个房子的好坏，一个重要维度就是看卫生间的数量。
② 主卧面宽约3.8m，常见的仅有3.4m。多出的那40cm，可以摆放一组床头软塌。
晚上睡不着的时候，在客厅担心吵到父母、躺床上又会打扰另一半，这组软塌会让你有个安静等待睡意的地方。
丨143㎡洋房客餐厅示意
值得一提的是，洋房首批次开盘为精装交付，均价约2.1w，这是什么概念？
东安湖周边清水洋房，均价2w+；锦粼云境隔壁的高层楼盘，二手成交价已经2w出头
甚至在刨除装标后，项目洋房清水价和高层几乎无差别，这价格真的很良心了，几乎就是贴着限价在报。
最后，总结一下今天的重点：
1 东安湖的独特性在于，既有参与度极高的湖区满足资源追求，也凭借半小时抵达太古里、金融城的通达性，吸引大量主城客户投上一票；
2 锦城湖上一次出现单价1字头的看湖房源是十年前，兴隆湖是五年前。
湖在成都楼市长期都是稀缺资源，但一线临东安湖的房源，应该很难再出现1字头的价格；
丨再来回顾一下高层25F看出去的视野
3 锦粼云境在值得闭眼入的价格优势下：
高层117㎡户型，总价门槛足够友好，并拥有较高的舒适度；
资源型客户，建议直接上高层143㎡户型，视野越好的楼层，将来的成长性越高
深度改善的客户，更建议将重心放在洋房身上，能更好地照顾到一家三代差异化的需求。
下课！
来源：好房档案
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
