2021年成华:主城供应王者,多板块齐发,46项目一网打尽!

▲成华区二仙桥公园实拍图

成都购房指南团队已经推出了锦江区、高新区、天府新区2021年的区域深度购房指南。今天，继续为大家推出成华区2021年攻略。

成华区幅员面积为110.6平方公里，在土地储备方面具有相当的优势，仅2020年供应计划里就拟供应约1953.73亩经营性建设用地。这意味着会有更多的开发商进驻，为成华区带来全新的城市活力。

成华区各板块“齐发”，包括二仙桥、八里庄、龙潭寺、东客站等板块内诸多项目即将推新，或将爆发新一轮的城市更新。

此次，成都购房指南团队将区域内46个存量住宅项目分为了全新项目、非全新项目、确定性较小项目和少量房源在售项目四个类别，并附上点评和建议。

17个待推新项目详情

01人居九林语望云阁

产品类型：洋房、叠墅

户型面积：洋房135-226㎡，叠墅198-298㎡

推新套数：258套

装修情况：精装

预售价格：本批次31799-33771元/㎡，下批次待定

所在版块：东客站板块

项目点评：周边交通便捷，项目距离距离7号线大观站281米，地铁2号线和7号线成都东客站约为1060米。周边更有塔子山公园、东站绿轴公园等丰富的绿化资源。项目2.5环的位置+低密度的产品设计，以及东客站板块近几年的快速发展，改善置业者可以考虑。

02首钢璟辰里（全新项目）

产品类型：高层、洋房

产品面积：约119-175㎡

梯户比：高层2梯4户、洋房1梯2户

推新套数：291套

装修状况：精装，高层3695元/㎡、洋房3731元/㎡

预售价格：本批次23843-29244元/㎡，下批次待定

所在板块：二仙桥板块

项目点评：项目西南方向临中环路（主城区环线道路），可通过它可快速接轨城市其它主干道。地铁7号线也是沿中环路进行敷设的，距离项目最近的站点是八里庄站，步行只需要1-2分钟。项目东南侧有规划面积约208亩的二仙桥公园。总的来说，项目地段和配套基本没硬伤。建议拥有普通资格的刚需和首改可以积极关注本批次高层产品。

03鲁能城

产品类型：高层

产品面积：约105-128㎡

梯户比：2梯4户

推新套数：483套

装修状况：精装

预售价格：本批次精装均价2.13万元/㎡

所在板块：万年场板块

项目点评：位于主城区中环内，地铁站旁（距离4/7号线的换乘站槐树店站仅400米），单价不高，面积不大，配套比较成型。本批次推出的三期住宅，相比一二期可谓明显产品明显进化，面积均好性更佳，一共四栋楼，围合式布局，全部是十字形2T4户产品。

04中环TOD十里风和（全新项目）

产品类型：高层

产品面积：约90-135㎡

梯户比：2梯4户

推新套数：572套

装修状况：清水

预计价格：待定

所在板块：万年场板块

项目点评：周边生活配套较为齐全，尤其位于主城区2.5环，紧邻地铁4号线、7号线槐树店站，地理位置优势明显。但城市界面有待升级。本次推出572套房源中，面积段在120平米以上的户型房源仅有120套，其余452套户型面积较小。户型相对较小，房源多，总价可控，刚需购房群体的上车机会很大。

05源滩麒麟荟（全新项目）

产品类型：高层、顶跃

产品面积：约78-134㎡

梯户比：2梯6户

推新套数：1020套

装修状况：清水

预计价格：预计清水均价1.9万元/㎡

所在板块：八里庄板块

项目点评：项目所在的八里庄板块因临近中环，开发较早，生活配套较为齐全。距离地铁8号线步行距离约600米。项目所在区域是成华区优质教育资源相对集中的地方。项目整体定位被网友调侃“刚需轻豪”。78-90平米户型为套三双卫，103平米户型为套四双卫，113-134平米户型为顶跃，顶跃房源数量稀少，本批次仅十余套。

06SM锦悦

产品类型：高层

产品面积：约70-125㎡

梯户比：2梯4户、2梯5户

推新套数：382套

装修状况：精装

预计价格：预计精装价格1.8-1.9万元/㎡

所在板块：建设路板块

项目点评：项目位于建设路板块核心区域，所在的地理位置优越性以及板块内拥有先进配套资源的成熟度不言而喻。从价格来看，项目拿地早，售价低，将与周边二手房成交价有较大的剪刀差空间。且板块内新房较为稀缺，预计该项目取证报名人数会超过房源人数三倍，建议成华区刚需排名前列顺位重点关注。

07IN天府（全新项目）

产品类型：高层

产品面积：约100-187㎡

梯户比：2梯2户、2梯4户

推新套数：450套

装修状况：精装

预计价格：预计精装价格2.5-2.8万元/㎡

项目地址：东客站板块

项目点评：项目双地铁（2/7号线东客站）加持，毗邻迎晖公园，紧邻“成都渥太华小学”和“成都渥太华小学附属幼儿园”。

08华润置地二十四城九期

产品类型：高层

产品面积：待定

梯户比：2梯2户

推新套数：128套

装修状况：精装

预计价格：参考上批次高层精装均价约1.68万元/㎡ 

项目地址：万象城板块

项目点评：项目位于万象城板块，周边无论是商业、交通，还是教育、环境等等配套都成熟。项目周边二手房均价2.5万元/平米，高达七千的价差足以吸引购房者踊跃报名。上批次较低入围摇号池的是刚需排名前列顺位。建议刚需排名前列顺位可重点关注。

09华侨城九熙

产品类型：高层

产品面积：待定

梯户比：4梯6户

推新套数：待定

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月18日，高层精装1.8万元/㎡起）

所在板块：万年场板块

项目点评：项目位于东二环，万年场板块靠东的位置，一街之隔锦江区塔子山公园，妥妥的主城区位。交通尴尬，虽是三地铁环绕，但距离已开通的4号线、7号线和8号线步行距离都在1公里以上，略远。此外，停车费贵，物业费贵，抬升居住成本。教育资源不足。但站在刚需的角度，综合总价、地段、面积段、性价比总的来看，项目还是值得入手的。

10保利珑堂里院

产品类型：高层

产品面积：106-128㎡

梯户比：2梯4户

推新套数：24套

装修状况：清水

预计价格：参考上批次高层精装均价1.73万元/㎡

所在板块：龙潭寺板块

项目点评：项目周边路网发达，商业方面主要依靠周边社区底商，可满足基本生活需求。除此之外，距项目约1.5公里的绕城附近，规划有环城生态带，直线约2公里左右还有熊猫体育公园等更丰富的生态资源。对于刚改和首改客群可考虑。

11奥园锦官芳华

产品类型：小高层

产品面积：99-126㎡

梯户比：2梯4户

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2021年1月6日，清水单价均价2.1万元/㎡） 

所在板块：动物园板块

项目点评：项目位于北三环外侧，动物园板块附近，距离3号线熊猫大道站约1.1公里，周边一公里范围内有白莲实验幼儿园、白莲池小学、青龙和谐学校等教育资源。产品周边生态还不错，但配套还未成形。

12铁投紫瑞府

产品类型：高层、别墅

梯户比：2梯3户

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2019年11月20日，清水高层1.51万元/㎡）

所在板块：二仙桥板块

项目点评：项目距离地铁7号线八里庄站约500米，较远的还有3/8号线，交通便利，周边小区底商成熟，且距离建设路商圈3公里。板块内目前仍然存在不少老旧小区，且一直没有大型商业综合体的补给。项目定位改善，周边刚需产品偏多，生活品质略打折扣。

13恒大锦城

产品类型：叠拼

产品面积：叠拼155-159㎡

装修状况：清水

预计价格：待定（上批次预售时间2020年11月3日，清水叠拼总价约290万/套起）

所在板块：龙潭寺板块

项目点评：项目距离在建的8号线桂香三路站约700米，项目一公里范围内有桂林小学、成都三十八中。项目推出主城300万+叠拼，项目产品尺度相对较大，总价相对较低，高性价比。

14隆鑫印象东方

产品类型：高层

产品面积：80-127㎡

梯户比：2梯5户或3梯6户

装修状况：精装

预计价格：待定

所在板块：东方新城板块

项目点评：项目位于成华区东三环，距离凯德广场魅力城店约500米。项目规划6栋电梯高层与4栋临街独立商业建筑。主力户型83-170㎡，三房起步，规划300米楼距，视野开阔。

15隆基泰和紫樾风华（全新项目）

产品类型：小高层、洋房

产品面积：108-128㎡，小高层108户型，洋房128户型

装修状况：精装

项目地址：二仙桥板块

项目点评：地价1.45万，容积率2.0，预计价格不会太低

16金绣名座（全新项目）

产品类型：小高层、高层

产品面积：144-190㎡

推新套数：143套

装修状况：精装

所在板块：建设路板块

项目点评：项目位于建设路商圈，地理位置优越，交通配套以及其他生活配套成熟。项目占地10余亩，基本无中庭景观可言。

17沙河斓庭（全新项目）

产品类型：高层、小高层

产品面积：100-140㎡

推新套数：174套

装修状况：精装

预计价格：待定

所在板块：升仙湖板块

项目点评：项目周边3条地铁线加持，1号线升仙湖站，以及3/7号线换乘站驷马桥站。但周边小区的改造以及市政道路不完善，仍给大家造成了不便。项目占地约10.8亩，仅两栋住宅，基本无中庭景观可言。

18个不确定性项目

此外，还有18个项目信息不确定项目或将在2021年推新，如下图。

▲数据来源于公开数据，由成都购房指南制图

11个顺销项目

另外，还有多个项目有部分房源处于顺销状态，例如太阳公元、梵锦108、朗诗乐府、深夜四季华庭、中梁云玺庭、奥山成都澎湃城、金融街融府、首创天禧68、碧桂园锦樾府、奥园云璟、同森翠叠森林等。

由于目前线上统计具体剩余房源的准确性和及时性无法保证，我们在此只提及项目，有兴趣的朋友可咨询售楼部。

写在最后：

通过梳理发现，成华区46个存量住宅项目，是传统五城区+高新区六个区域中，存量项目最多的一个区域。土地储备丰富、存量多、多板块齐发是成华区显著的三大特点。希望拥有成华区房票的购房者早日上车。

来源：成都购房指南