清水限价24000元/㎡小高层,国宾板块多盘预计年内面市

4月初，成都市规划和自然资源局公示信息显示，多个位于金牛区国宾板块的住宅项目取得了较新建设工程规划许可。分别涉及成都城投置地和成都兴城人居在去年第二轮集中供地中拿下的三宗人才公寓用地。

△这三宗人才公寓地分别归属成都城投置地和人居，其中成都城投置地持有70亩、39.5亩的两宗连襟地块，人居持有52.9亩地块。

由于成都城投置地持有的两宗地为连襟地块，不排除将同步开发打造为一个百亩项目。如此，在直径1公里的范围内，金牛国宾板块就拥有至少两个人才公寓项目，密度相当高。根据拿地要求，这三宗地人才公寓提供先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式由人才自主选择。同时，相比其他人才公寓项目，这三宗地的区位和配套也可以称得上优良了。三宗地位于金牛大道以北，天府艺术公园以西，周边紧靠的住宅项目还有城投置地万科·国宾蜀园，和国宾上林栖等，南北两侧距离地铁2号线金科北路站和6号线兴盛站直线约1公里。同区域的城投置地万科·国宾蜀园打造的是10-14F的洋房，目前在售的住宅户型建面约141-298㎡，均价约1.9-2.8万/㎡。南侧国宾上林栖已经只有少量剩余。总体来说，整个区域在售的住宅新房供应量不算太丰富。三宗地的清水房限定价均为24000元/㎡，成品住宅比例为80%，装修标准2000元/㎡。而且根据当时拿地规定，项目均需要在取得施工许可后6个月内办理预售许可。这两个人才公寓具体计划如何打造呢？

成都城投置地 70亩、39.5亩

两宗地为连襟地块，大概率会同步开发，形成百亩大盘。其中北地块约70亩，纯住宅用地，容积率2.5，内部共建有13栋住宅，阵列式排布，主南北朝向。住宅建筑均为14/17F的小高层，北低南高，中轴位置楼间距较大可达63米，常规楼间距约在28-36米区间，整体的采光和通风较好。

△图据成都规划和自然资源局南侧39.5亩地块为住兼商用地，其中商业由成都城投置地自持50%。地块内共有3栋商业和5栋住宅，其中住宅层数为15/17F，商业3/4/13F。建筑为阵列式布局，主南北朝向，但楼间距不如北地块更通透开阔，部分楼栋存在少量采光不足的住宅式公寓。

△图据成都规划和自然资源局

户型配比方面，两宗地内建面约90㎡以下的套型不低于住宅总套数的20%。值得一提的是，根据当时拿地文件的要求，这两宗人才用地地块若同时开发，开发商可以在这两宗地块内户型配比及面积总和不变的情况下，统筹考虑各套型的具体分布。那么根据规划图信息，我们不排除这部分小户型产品会集中在项目南地块可能性。

人居52.9亩

人居52.9亩地块也是纯住宅用地，共规划有13栋13-15F的小高层住宅，多数楼栋有2个单元，围合式布局，中庭相对开阔，楼间距较大处超79米。但多数楼栋为东西朝向，且中庭5号楼和外侧11号楼可能存在光线遮挡，有少量的采光不足房源。而同样根据规定，该项目建面90㎡以下户型占比也不低于总套数的20%。

△图据成都规划和自然资源局总体来说，这三宗人才公寓用地的户型起步面积都从建面60㎡放宽到了90㎡以下，比以往的人才公寓项目拥有更明显的改善属性。而且从之前成都市场上的人才公寓销售情况来看，多数人才公寓项目都会在人才选房完成后，剩余部分房源向一般购房者开放购买。而且比之以往的人才公寓项目，这三宗地块的位置也明显更为醇熟。按拿地要求，预计年内就会取证入市（具体信息以官方信息为准），建议购房者留意。

来源：成都新楼市